二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)與費(fèi)用結(jié)算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)與費(fèi)用結(jié)算合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第三條服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3提前終止合同的條件與方式第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)要求5.2乙方人員管理要求5.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方支付費(fèi)用的義務(wù)6.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的配合6.3甲方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任7.2甲方未按約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任7.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式8.2選擇訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議8.3仲裁地點(diǎn)及適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式10.2通知的有效期與方式10.3送達(dá)的法律效力第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)12.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2附件二：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所甲方全稱(chēng)為：×××公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)及住所乙方全稱(chēng)為：×××物業(yè)管理公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3合同所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)定義本合同所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供清潔、安全、便利等各項(xiàng)服務(wù)的行為。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目本合同涉及的物業(yè)范圍為：×××公司擁有的所有物業(yè)，包括但不限于辦公樓、宿舍樓、停車(chē)場(chǎng)等。物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：包括建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備的安全檢查、維修、保養(yǎng)、更換等。（2）清潔衛(wèi)生：包括公共區(qū)域、道路、綠化帶等的清掃、清潔、消毒等工作。（3）公共秩序維護(hù)：包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等安全管理工作。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：包括樹(shù)木、花卉的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。（5）消防安全：包括消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全管理、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施等工作。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求見(jiàn)附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。第三條服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式見(jiàn)附件二：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的十日內(nèi)，按照乙方提供的費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表，支付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，賬號(hào)信息如下：開(kāi)戶銀行：×××銀行賬戶名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司賬戶號(hào)碼：×××××××××××3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制見(jiàn)附件二：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表。第四條服務(wù)期限4.1合同的開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.2合同的結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，自動(dòng)續(xù)簽一年。4.3提前終止合同的條件與方式（1）合同期內(nèi)，甲乙雙方如需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（2）提前終止合同的原因包括但不限于：乙方嚴(yán)重違約、甲方出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)等。（3）提前終止合同的程序：雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜，簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)要求乙方應(yīng)按照本合同的約定及附件一、附件二的要求，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方人員管理要求乙方應(yīng)配備具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)技能和資質(zhì)的人員，保證物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。5.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)乙方應(yīng)采取措施保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，防止損失和損壞。如因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方支付費(fèi)用的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的配合甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的信息和條件。6.3甲方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)甲方對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)和管理權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3雙方的其他違約行為及責(zé)任除本合同明確約定的違約責(zé)任外，雙方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2選擇訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議雙方同意，如本合同的任何爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可選擇將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決，或按照雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.3仲裁地點(diǎn)及適用法律如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，并適用該地的仲裁法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件（1）雙方同意解除合同的，可以簽訂書(shū)面解除協(xié)議，終止合同的履行。（2）合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。（3）合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，妥善移交物業(yè)管理資料和物業(yè)鑰匙。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系人為：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××；乙方的聯(lián)系人為：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。10.2通知的有效期與方式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，通知自送達(dá)之日起生效。10.3送達(dá)的法律效力雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通知、文件等，按照本條約定方式送達(dá)對(duì)方，即具有法律效力。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定如物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有特殊規(guī)定或要求，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。第十二條附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3簽字蓋章日期第十四條合同的生效、終止和解除14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，自動(dòng)續(xù)簽一年。14.3如雙方提前終止或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面終止或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，確保第三方的合法權(quán)益得到保障。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃、維修、改造等。第二條第三方協(xié)商機(jī)制2.1甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2甲方和乙方應(yīng)努力維護(hù)物業(yè)的穩(wěn)定和安全，確保第三方介入不影響物業(yè)的正常管理和服務(wù)。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因違約行為導(dǎo)致物業(yè)損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任界限，確保各方的權(quán)益得到保障。第四條第三方費(fèi)用結(jié)算4.1如第三方參與物業(yè)的管理、維修、改造等事項(xiàng)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由第三方承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)就第三方費(fèi)用結(jié)算事項(xiàng)達(dá)成一致，并明確費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。5.3第三方如違反本合同或?qū)追?、乙方造成損失，甲方和乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，確保第三方的責(zé)任不會(huì)超過(guò)其承受能力。6.2第三方如因違約行為導(dǎo)致物業(yè)損失或損害，其責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。6.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保物業(yè)的穩(wěn)定和安全。第七條第三方介入的程序7.1甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的程序達(dá)成一致，并明確第三方介入的條件和方式。7.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方的權(quán)益得到保障。7.3甲方和乙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)履行本合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展。第八條第三方違約處理8.1如第三方未履行其義務(wù)或違反本合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事項(xiàng)，并盡可能達(dá)成一致意見(jiàn)。8.3甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第九條第三方權(quán)益的保障9.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，確保第三方在物業(yè)中的權(quán)益得到保障。9.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)，并盡可能達(dá)成一致意見(jiàn)。9.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，確保物業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展。第十條附件10.1附件一：第三方介入事項(xiàng)明細(xì)表10.2附件二：第三方費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章11.4簽字蓋章日期第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了甲方物業(yè)的管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。附件二：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算公式、費(fèi)用支付的時(shí)間及方式等。附件三：第三方介入事項(xiàng)明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃、維修、改造等。附件四：第三方費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方費(fèi)用結(jié)算的事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用支付的時(shí)間及方式等。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)本附件明確了第三方的責(zé)任限額，確保第三方的責(zé)任不會(huì)超過(guò)其承受能力。附件六：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方可能涉及的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定提供服務(wù)或未履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未按約定完成物業(yè)維修工作，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方如違反本合同或?qū)追?、乙方造成損失，甲方和乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。例如，第三方在物業(yè)改造過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受罰款或訴訟，甲方和乙方有權(quán)