2024年度南京住房公積金抵押貸款操作規(guī)程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京住房公積金抵押貸款操作規(guī)程本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋第二條貸款目的與條件2.1貸款目的2.2貸款條件第三條貸款額度與期限3.1貸款額度3.2貸款期限第四條利率與還款方式4.1利率4.2還款方式第五條抵押物要求與評估5.1抵押物要求5.2抵押物評估第六條申請流程與審批6.1申請流程6.2審批流程第七條合同簽訂與生效7.1合同簽訂7.2合同生效第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決第十條權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利10.2義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1其他內(nèi)容第十四條附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1本合同所稱"南京住房公積金"，是指南京市住房公積金管理中心管理的住房公積金。1.2本合同所稱"抵押貸款"，是指借款人將其名下的住房公積金用于購買、建造、翻修住房，并以該住房為抵押物，向南京住房公積金管理中心申請的貸款。1.3本合同所稱"借款人"，是指向南京住房公積金管理中心申請住房公積金抵押貸款的個人。1.4本合同所稱"抵押物"，是指借款人用于抵押的住房。第二條貸款目的與條件2.1貸款目的：借款人通過住房公積金抵押貸款，購買、建造、翻修住房，解決住房問題。2.2貸款條件：（一）借款人具有完全民事行為能力；（三）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源；（四）借款人提供的抵押物符合南京住房公積金管理中心的要求。第三條貸款額度與期限3.1貸款額度：根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力以及提供的抵押物價值，南京住房公積金管理中心確定貸款額度。3.2貸款期限：貸款期限最長為30年，具體期限由南京住房公積金管理中心根據(jù)借款人的還款能力確定。第四條利率與還款方式4.1利率：貸款利率按照南京住房公積金管理中心公布的利率執(zhí)行。4.2還款方式：借款人按照南京住房公積金管理中心規(guī)定的還款方式進行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。第五條抵押物要求與評估5.1抵押物要求：抵押物應(yīng)當(dāng)是借款人名下的住房，且具有下列情形之一：（一）已取得房屋所有權(quán)證；（二）已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；（三）已取得購房合同和購房發(fā)票。第六條申請流程與審批6.1申請流程：（一）借款人向南京住房公積金管理中心提交住房公積金抵押貸款申請；（二）南京住房公積金管理中心對借款人的申請進行審核；（三）審核通過后，借款人與南京住房公積金管理中心簽訂住房公積金抵押貸款合同；（四）借款人按照合同約定使用住房公積金進行貸款。6.2審批流程：南京住房公積金管理中心在收到借款人的申請后，對借款人的信用狀況、還款能力、抵押物等情況進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)作出批準或者不批準的決定。第八條合同變更與解除8.1合同變更：（一）借款人在合同有效期內(nèi)，因特殊情況需要變更合同條款的，可以書面形式向南京住房公積金管理中心提出申請；（二）南京住房公積金管理中心在收到借款人的變更申請后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)作出是否同意變更的決定；（三）合同變更應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)借款人和南京住房公積金管理中心簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除：（一）在合同有效期內(nèi)，借款人未按合同約定還款的，南京住房公積金管理中心有權(quán)解除合同；（二）合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)立即清償尚未歸還的貸款本息及相關(guān)費用；（三）合同解除后，南京住房公積金管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)貸款債權(quán)。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任：（一）借款人未按合同約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息、罰息等相關(guān)費用；（二）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，南京住房公積金管理中心有權(quán)解除合同，并要求借款人立即歸還全部貸款本息及相關(guān)費用；（三）南京住房公積金管理中心未按合同約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭議解決：（一）合同當(dāng)事人之間發(fā)生的合同爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利：（一）按照合同約定使用住房公積金進行貸款；（二）按照合同約定獲得貸款資金；（三）在合同約定的范圍內(nèi)，享有合同變更和解除的權(quán)利。10.2借款人的義務(wù)：（一）提供真實、完整的個人信息和材料；（二）按照合同約定使用住房公積金進行貸款；（三）按照合同約定還款，并支付相關(guān)費用；（四）按照合同約定，配合南京住房公積金管理中心對抵押物進行查看、處置等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：（一）合同當(dāng)事人之間的個人信息；（二）合同約定的貸款金額、利率、還款方式等敏感信息；（三）合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密或者隱私。11.2保密期限：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或者履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：（一）合同當(dāng)事人之間發(fā)生的合同爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1其他內(nèi)容：（一）本合同未盡事宜，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定；（二）本合同的附件，包括但不限于貸款申請表、抵押物評估報告、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等，與本合同具有同等法律效力；（三）本合同一式兩份，合同當(dāng)事人各執(zhí)一份。第十四條附件14.1附件內(nèi)容：（一）貸款申請表；（二）抵押物評估報告；（三）房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（四）其他與貸款有關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入：本合同所稱“第三方”，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方之外的，為甲乙雙方提供服務(wù)、協(xié)助或者參與合同履行的主體。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。（一）為甲乙雙方提供房產(chǎn)評估、咨詢服務(wù)的評估機構(gòu)；（二）為甲乙雙方提供貸款擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機構(gòu)；（三）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、抵押登記等手續(xù)的中介機構(gòu)；（四）對甲乙雙方履行合同進行監(jiān)管的監(jiān)管機構(gòu)；（五）其他與甲乙雙方合同履行相關(guān)的第三方主體。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行其在合同中的職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)、信息真實、準確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款：（一）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等，由甲乙雙方在合同中具體約定；（二）第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（三）第三方因提供不真實、不準確、不完整的信息或者服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2說明：（一）甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)當(dāng)審慎評估第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)質(zhì)量；（二）甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（三）甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中約定的賠償限額為限。4.2第三方責(zé)任限額的確定：（一）甲乙雙方與第三方簽訂合同時，可以協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額；（二）第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)是明確的、可執(zhí)行的，包括但不限于賠償金額、賠償方式等；（三）甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)注意審查合同中關(guān)于第三方責(zé)任限額的條款，確保其合法、有效。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)明確其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與借款人的劃分：第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)遵守合同約定，不得損害借款人的合法權(quán)益。5.3第三方與南京住房公積金管理中心的劃分：第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和南京住房公積金管理中心的規(guī)定，不得損害南京住房公積金管理中心的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入引起的爭議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入后的其他規(guī)定7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)注意合同的合法性、有效性，避免合同無效或者被撤銷。7.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確約定合同的履行地點、履行期限、履行方式等。7.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保其完整、真實、準確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)包括借款人的個人信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等詳細信息。附件2：抵押物評估報告詳細要求：抵押物評估報告應(yīng)包括抵押物的基本信息、評估方法、評估結(jié)果等。附件3：房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件4：其他與貸款有關(guān)的文件和資料詳細要求：包括但不限于借款人的收入證明、信用報告、身份證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款人未按合同約定還款的；2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的；3.借款人未按合同約定使用住房公積金進行貸款的；4.南京住房公積金管理中心未按合同約定提供貸款的；5.第三方未按合同約定履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認定標準：1.借款人未按合同約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息、罰息等相關(guān)費用；2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，南京住房公積金管理中心有權(quán)解除合同，并要求借款人立即歸還全部貸款本息及相關(guān)費用；3.借款人未按合同約定使用住房公積金進行貸款的，南京住房公積金管理中心有權(quán)解除合同，并要求借款人立即歸還全部貸款本息及相關(guān)費用；4.南京住房公積金管理中心未按合同約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.若借款人逾期還款，南京住房公積金管理中心