2024年度物業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)1.2設(shè)施1.3維護(hù)服務(wù)1.4合同期限第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)地點(diǎn)第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效果評(píng)估3.3服務(wù)改進(jìn)措施第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付方式4.3發(fā)票開具第五條合同的履行5.1維護(hù)服務(wù)方的義務(wù)5.2物業(yè)方的義務(wù)5.3合同的變更第六條違約責(zé)任6.1維護(hù)服務(wù)方的違約6.2物業(yè)方的違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3法律適用第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1維護(hù)服務(wù)方的保險(xiǎn)8.2物業(yè)方的保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)事故的處理第九條保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十條合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序10.3終止或解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條一般條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與可分割性11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二條特殊條款12.1應(yīng)急情況處理12.2重大事件報(bào)告12.3額外服務(wù)的處理第十三條附錄13.1服務(wù)項(xiàng)目清單13.2維護(hù)服務(wù)方案13.3付款計(jì)劃表第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件為本合同的組成部分14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和周邊土地。1.2設(shè)施：指物業(yè)內(nèi)所有的機(jī)械、電氣、給排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備。1.3維護(hù)服務(wù)：指維護(hù)服務(wù)方按照本合同約定，對(duì)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修和緊急搶修等服務(wù)。1.4合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：包括設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)、維修和緊急搶修等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容見附錄。2.2服務(wù)時(shí)間：維護(hù)服務(wù)方應(yīng)在合同約定的工作時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，具體工作時(shí)間見附錄。2.3服務(wù)地點(diǎn)：服務(wù)地點(diǎn)為物業(yè)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.2服務(wù)效果評(píng)估：物業(yè)方應(yīng)按照附錄中的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)對(duì)維護(hù)服務(wù)方的服務(wù)效果進(jìn)行評(píng)估。3.3服務(wù)改進(jìn)措施：維護(hù)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)措施，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格：維護(hù)服務(wù)方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【填寫金額】，具體支付條款見附錄。4.3發(fā)票開具：維護(hù)服務(wù)方應(yīng)向物業(yè)方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。第五條合同的履行5.1維護(hù)服務(wù)方的義務(wù)：按照本合同約定，提供專業(yè)、高效、安全的維護(hù)服務(wù)。5.2物業(yè)方的義務(wù)：提供維護(hù)服務(wù)所需的工作條件，包括但不限于場地、電源、水源等。5.3合同的變更：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1維護(hù)服務(wù)方的違約：維護(hù)服務(wù)方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附錄。6.2物業(yè)方的違約：物業(yè)方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未提供工作條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附錄。6.3違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額見附錄。第七條爭議解決7.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決的地點(diǎn)為【填寫地點(diǎn)】。7.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1維護(hù)服務(wù)方的保險(xiǎn)：維護(hù)服務(wù)方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，依法為其員工和提供的服務(wù)購買工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額足以覆蓋其員工在提供服務(wù)過程中可能造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。8.2物業(yè)方的保險(xiǎn)：物業(yè)方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，依法為其物業(yè)購買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額足以覆蓋其物業(yè)在維護(hù)服務(wù)過程中可能遭受的損失。8.3保險(xiǎn)事故的處理：保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。維護(hù)服務(wù)方應(yīng)在保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條保密條款9.1保密信息：本合同履行過程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等保密信息。9.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。9.3保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。第十條合同的終止與解除10.1合同終止條件：本合同的有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止本合同的，本合同終止。10.2合同解除程序：一方欲解除本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理終止或解除后的權(quán)利義務(wù)。10.3終止或解除后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止或解除后，維護(hù)服務(wù)方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照雙方約定處理未付的服務(wù)費(fèi)用、保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。第十一條一般條款11.1通知與送達(dá)：本合同履行期間，任何一方發(fā)出的通知或其他文件，均應(yīng)采取書面形式，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。11.2合同的完整性與可分割性：本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判和承諾。本合同中的任何條款如被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。11.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條特殊條款12.1應(yīng)急情況處理：遇到緊急情況，維護(hù)服務(wù)方應(yīng)立即采取措施予以處理，并立即通知物業(yè)方。12.2重大事件報(bào)告：維護(hù)服務(wù)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在重大安全隱患或可能影響物業(yè)安全的重大問題時(shí)，立即向物業(yè)方報(bào)告。12.3額外服務(wù)的處理：物業(yè)方如需維護(hù)服務(wù)方提供合同外的額外服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，約定額外服務(wù)的范圍、價(jià)格等事項(xiàng)。第十三條附錄13.1服務(wù)項(xiàng)目清單：具體列明維護(hù)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修等。13.2維護(hù)服務(wù)方案：詳細(xì)描述維護(hù)服務(wù)方如何提供本合同約定的服務(wù)，包括服務(wù)流程、時(shí)間表等。13.3付款計(jì)劃表：列明本合同服務(wù)費(fèi)用的支付計(jì)劃，包括付款時(shí)間、金額等信息。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件為本合同的組成部分：附件一至附件三為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對(duì)甲乙方權(quán)利義務(wù)的影響，特制定本部分。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入：本合同履行過程中，如第三方參與提供服務(wù)、交付貨物或接受甲乙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)、交付的貨物或接受的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其介入行為造成的損害承擔(dān)有限責(zé)任，除非本合同另有約定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。第九條第三方與甲乙方之間的糾紛解決9.1第三方與甲乙方之間的糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十條第三方與甲乙方的信息披露10.1第三方與甲乙方的信息披露：甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)告知對(duì)方，以便對(duì)方了解合同履行情況。第十一條第三方與甲乙方的合同轉(zhuǎn)讓11.1第三方與甲乙方的合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)第三方同意，甲乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條第三方與甲乙方的解除合同12.1第三方與甲乙方的解除合同：如第三方要求解除與甲乙方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條第三方與甲乙方的違約金13.1第三方與甲乙方的違約金：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，具體數(shù)額見附錄。第十四條第三方與甲乙方的爭議解決第十五條第三方與甲乙方的法律適用15.1第三方與甲乙方的法律適用：第三方與甲乙方的合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明維護(hù)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修等。附件二：維護(hù)服務(wù)方案詳細(xì)描述維護(hù)服務(wù)方如何提供本合同約定的服務(wù)，包括服務(wù)流程、時(shí)間表等。附件三：付款計(jì)劃表列明本合同服務(wù)費(fèi)用的支付計(jì)劃，包括付款時(shí)間、金額等信息。附件四：保險(xiǎn)證明文件維護(hù)服務(wù)方提供的保險(xiǎn)證明文件，包括保險(xiǎn)單副本、保險(xiǎn)金額等信息。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列明雙方之間的保密信息、保密義務(wù)及保密期限等內(nèi)容。附件六：補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行期間雙方簽訂的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.維護(hù)服務(wù)方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.維護(hù)服務(wù)方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或延遲履行合同義務(wù)。3.維護(hù)服務(wù)方未按照約定價(jià)格提供服務(wù)，或擅自提高服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或延遲支付服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)方未按照約定提供工作條件，或提供的條件不符合服務(wù)要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.維護(hù)服務(wù)方的違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程