2024版常州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法及支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版常州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法及支付合同本合同目錄一覽1.交易稅費(fèi)計(jì)算方法1.1契稅1.1.1計(jì)算公式1.1.2計(jì)算基數(shù)1.1.3特殊情況處理1.2個(gè)人所得稅1.2.1計(jì)算公式1.2.2計(jì)算基數(shù)1.2.3特殊情況處理1.3增值稅及附加1.3.1計(jì)算公式1.3.2計(jì)算基數(shù)1.3.3特殊情況處理1.4土地增值稅1.4.1計(jì)算公式1.4.2計(jì)算基數(shù)1.4.3特殊情況處理2.稅費(fèi)支付方式2.1支付時(shí)間2.2支付對象2.3支付方式2.4支付憑證3.交易稅費(fèi)承擔(dān)方3.1稅費(fèi)承擔(dān)原則3.2特殊情況處理4.合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同解除條件5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任承擔(dān)6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的簽訂、生效和終止7.1簽訂日期7.2生效日期7.3終止日期8.其他約定8.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策8.2相關(guān)信息披露8.3配合與協(xié)助9.附件9.1相關(guān)法律法規(guī)9.2稅費(fèi)計(jì)算器9.3支付憑證樣本10.合同雙方信息10.1甲方信息10.2乙方信息11.見證方信息11.1見證方名稱11.2見證方聯(lián)系人12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條交易稅費(fèi)計(jì)算方法1.1契稅1.1.1計(jì)算公式：契稅=計(jì)稅金額×稅率1.1.2計(jì)算基數(shù)：計(jì)稅金額為房屋買賣合同確定的成交價(jià)格，不包括裝修費(fèi)用、家具家電等附加值。1.1.3特殊情況處理：若房屋為多人共有，契稅按各共有人的產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偂５诙l個(gè)人所得稅2.1計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=（成交價(jià)格原購買價(jià)格裝修費(fèi)用合理費(fèi)用）×稅率2.2計(jì)算基數(shù)：原購買價(jià)格、裝修費(fèi)用及合理費(fèi)用需提供相關(guān)憑證。第三條增值稅及附加3.1計(jì)算公式：增值稅及附加=（成交價(jià)格原購買價(jià)格）÷（1+稅率）×稅率3.2計(jì)算基數(shù)：原購買價(jià)格需提供相關(guān)憑證。第四條土地增值稅4.1計(jì)算公式：土地增值稅=（增值額×稅率）速算扣除數(shù)4.2計(jì)算基數(shù)：增值額=成交價(jià)格原購買價(jià)格裝修費(fèi)用合理費(fèi)用。第五條稅費(fèi)支付方式5.1支付時(shí)間：稅費(fèi)支付時(shí)間為房屋買賣合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。5.2支付對象：稅費(fèi)支付對象為相應(yīng)的政府部門。5.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付的方式進(jìn)行。5.4支付憑證：支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)方6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：按照我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣交易稅費(fèi)由買賣雙方按照約定承擔(dān)。6.2特殊情況處理：如房屋為多人共有，稅費(fèi)按各共有人的產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)?。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.3合同解除條件：合同解除需符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)、未按約定承擔(dān)稅費(fèi)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂、生效和終止10.1簽訂日期：本合同簽訂日期為____年__月__日。10.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3終止日期：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十一條其他約定11.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策：如雙方享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，應(yīng)按優(yōu)惠政策規(guī)定執(zhí)行。11.2相關(guān)信息披露：雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋及個(gè)人信息，不得隱瞞或虛報(bào)。11.3配合與協(xié)助：雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助辦理稅費(fèi)支付及相關(guān)手續(xù)。第十二條附件12.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同所涉及的法律法規(guī)如有變更，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條合同雙方信息13.1甲方信息：13.2乙方信息：第十四條見證方信息14.1見證方名稱：____（見證方名稱）14.2見證方聯(lián)系人：____（見證方聯(lián)系人）第十五條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____（具體地點(diǎn)）第十六條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日第十七條合同編號本合同編號為：____（合同編號）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，提供完整的交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方、乙方完成稅費(fèi)計(jì)算及支付事宜。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，提供房屋評估報(bào)告，作為稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供支付憑證給甲方。2.4銀行介入：乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的銀行辦理轉(zhuǎn)賬支付事宜，并提供支付憑證給甲方。2.5仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院介入：如合同爭議發(fā)生，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會或人民法院解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，最高不超過合同金額的10%。3.3第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方形成合同關(guān)系。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲方、乙方完成交易。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)的關(guān)系：評估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，提供客觀、公正的評估報(bào)告。4.4第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)系：稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，應(yīng)依法行使職權(quán)，確保稅費(fèi)的合法、合規(guī)收取。4.5第三方與銀行的關(guān)系：銀行作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，辦理轉(zhuǎn)賬支付事宜。第五條甲乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)。5.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供合法、真實(shí)的服務(wù)和信息。5.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.4甲乙方應(yīng)如實(shí)提供與交易相關(guān)的個(gè)人信息及房屋信息。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1如合同履行過程中，出現(xiàn)新的稅費(fèi)政策，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并按照新政策調(diào)整稅費(fèi)計(jì)算。6.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。6.3如第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第七條第三方責(zé)任免除7.1第三方不承擔(dān)因甲方、乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。7.2第三方不承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的損失。7.3第三方不承擔(dān)因法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定變化導(dǎo)致的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會仲裁。8.4如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的簽訂、生效和終止9.1簽訂日期：本合同簽訂日期為____年__月__日。9.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3終止日期：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十條其他約定10.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策：如雙方享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，應(yīng)按優(yōu)惠政策規(guī)定執(zhí)行。10.2相關(guān)信息披露：雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋及個(gè)人信息，不得隱瞞或虛報(bào)。10.3配合與協(xié)助：雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助辦理稅費(fèi)支付及相關(guān)手續(xù)。第十一條附件11.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同所涉及的法律法規(guī)如有變更，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋買賣、稅費(fèi)繳納等相關(guān)法律法規(guī)的全文或摘要。雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。附件說明：法律法規(guī)如有變更，應(yīng)以最新版本為準(zhǔn)。附件2：稅費(fèi)計(jì)算器詳細(xì)要求：本附件為電子稅費(fèi)計(jì)算器，供雙方在合同簽訂后計(jì)算稅費(fèi)使用。計(jì)算器應(yīng)具備自動計(jì)算、保存等功能。附件3：支付憑證樣本詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供支付憑證的樣本，包括支付金額、支付時(shí)間、支付對象等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)。2.乙方未按約定時(shí)間完成稅費(fèi)繳納。3.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.任何一方提供的房屋及個(gè)人信息不實(shí)、隱瞞或虛報(bào)。5.未經(jīng)雙方同意，第三方擅自變更合同內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.損失賠償：如違約方違約行為導(dǎo)致守約