2024年度餐飲店物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲店物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指的餐飲店第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)范圍3.2乙方的工作時間3.3乙方的人員配置第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條維修養(yǎng)護5.1乙方對餐飲店設(shè)施的維護保養(yǎng)5.2維修養(yǎng)護的費用承擔5.3維修養(yǎng)護的工作進度第六條安全管理6.1乙方負責餐飲店的安全管理6.2安全設(shè)施的維護和更新6.3安全事件的處理第七條環(huán)保衛(wèi)生7.1乙方負責餐飲店的環(huán)保衛(wèi)生工作7.2衛(wèi)生檢查和整改7.3環(huán)保要求的遵守第八條服務(wù)質(zhì)量保證8.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標準8.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估8.3服務(wù)質(zhì)量問題的解決第九條溝通協(xié)調(diào)9.1甲乙雙方的溝通渠道9.2重大事項的決策9.3爭議的解決第十條違約責任10.1甲乙雙方的違約行為10.2違約責任的承擔方式10.3違約金的計算第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力對合同的影響第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更和解除的程序第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理13.3合同終止后的費用結(jié)算第十四條爭議解決14.1爭議解決的途徑14.2仲裁或訴訟的地點和法院14.3仲裁或訴訟的費用承擔第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_______________，地址：_______________。1.2乙方名稱：_______________，地址：_______________。1.3餐飲店：指由甲方經(jīng)營的位于_______________的餐飲場所，包括但不限于餐廳、廚房、吧臺等區(qū)域。第二條合同期限2.1本合同自_______________年_______________月_______________日起生效，至_______________年_______________月_______________日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期滿前_______________個月書面達成續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供如下服務(wù)：3.1.1保障餐飲店設(shè)施的正常運行，包括但不限于水電供應(yīng)、供暖、空調(diào)、照明等；3.1.2負責餐飲店公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括但不限于大廳、洗手間、廚房等；3.1.3負責餐飲店的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)維護、保安人員配置、火災(zāi)隱患檢查等；3.1.4負責餐飲店的綠化工作，包括但不限于庭院、花園的植物養(yǎng)護、修剪等；3.1.5提供必要的行政支持服務(wù)，包括但不限于收發(fā)快遞、訪客接待等。3.2乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)完成服務(wù)范圍內(nèi)的工作，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費、綠化費等，具體費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費用標準，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付給乙方，支付周期為一個月。4.3費用標準如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五條維修養(yǎng)護5.1乙方應(yīng)定期對餐飲店設(shè)施進行維修養(yǎng)護，確保設(shè)施的正常運行。5.2因正常使用導致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時進行修復，修復費用由甲方承擔。5.3因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，修復費用由乙方承擔。第六條安全管理6.1乙方應(yīng)制定餐飲店安全管理規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行。6.2乙方應(yīng)定期對安全設(shè)施進行檢查、維護和更新，確保安全設(shè)施的有效性。6.3發(fā)生安全事件時，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時通知甲方。第七條環(huán)保衛(wèi)生7.1乙方應(yīng)按照國家和地方環(huán)保、衛(wèi)生相關(guān)法律法規(guī)，做好餐飲店的環(huán)保衛(wèi)生工作。7.2乙方應(yīng)定期接受衛(wèi)生部門的檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。7.3乙方應(yīng)確保餐飲店廢棄物分類處理，符合環(huán)保要求。第八條服務(wù)質(zhì)量保證8.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)應(yīng)達到國家衛(wèi)生部門規(guī)定的標準；8.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)應(yīng)確保無重大安全隱患，符合公安機關(guān)的要求；8.1.3設(shè)施維修養(yǎng)護應(yīng)保證設(shè)施正常運行，不影響甲方正常經(jīng)營；8.1.4環(huán)保衛(wèi)生服務(wù)應(yīng)符合國家環(huán)保及衛(wèi)生法規(guī)要求。8.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。8.3如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，乙方應(yīng)承擔因整改產(chǎn)生的費用。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機制，確保物業(yè)管理工作的順利進行。9.2重大事項的決策應(yīng)通過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。第十條違約責任10.1甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。10.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的_______________%作為違約金。10.3違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。11.3不可抗力事件對合同履行的影響，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更或解除的條件：12.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；12.1.2因法律法規(guī)變化，合同內(nèi)容應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整；12.1.3因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同變更或解除的程序：12.2.1甲乙雙方應(yīng)書面確認變更或解除合同的事由；12.2.2甲乙雙方書面協(xié)商確定變更或解除合同的具體內(nèi)容；12.2.3甲乙雙方簽署書面協(xié)議，正式變更或解除合同。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件：13.1.1合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；13.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.3不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方無法克服。13.2合同終止后的處理：13.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，將餐飲店物業(yè)管理權(quán)移交給甲方；13.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理合同終止后的相關(guān)事宜；13.2.3雙方應(yīng)對合同終止前的財務(wù)、資產(chǎn)等進行清查結(jié)算。13.3合同終止后的費用結(jié)算：13.3.1乙方應(yīng)按照實際服務(wù)天數(shù)，結(jié)算應(yīng)收取的物業(yè)管理費用；13.3.2甲方應(yīng)按照實際服務(wù)天數(shù)，結(jié)算應(yīng)支付的物業(yè)管理費用；13.3.3雙方應(yīng)互相退還已收取的押金、預(yù)付款等。第十四條爭議解決14.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。14.2仲裁或訴訟的地點和法院：14.2.1仲裁地點為：_______________；14.2.2訴訟地點為：_______________法院。14.3仲裁或訴訟的費用承擔：14.3.1仲裁費用由敗訴方承擔；14.3.2訴訟費用按照法院相關(guān)規(guī)定承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。1.3第三方在履行合同過程中造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)事先書面確認第三方的資格及職責。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。2.3甲乙雙方應(yīng)對第三方進行盡職調(diào)查，確保第三方具備履行合同的能力和信譽。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。3.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量，不得低于本合同約定的標準。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方承擔的責任限額，按照甲方實際損失的金額計算，但不超過第三方合同金額的_______________倍。4.2第三方對乙方承擔的責任限額，按照乙方實際損失的金額計算，但不超過第三方合同金額的_______________倍。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定第三方的責任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的物業(yè)管理合同關(guān)系。5.2第三方與乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的物業(yè)管理合同關(guān)系。5.3第三方應(yīng)明確其在本合同中的地位，不得干涉甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3第三方違約，且乙方未能履行其對甲方的合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條第三方退出機制7.1第三方提前退出本合同，應(yīng)提前_______________天書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出本合同，應(yīng)按照甲乙雙方約定，承擔相應(yīng)的違約責任。7.3第三方退出本合同，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方的替代方案。第八條第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)作8.1第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方的溝通協(xié)作應(yīng)保持暢通。8.2第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告合同履行情況，包括但不限于服務(wù)進度、質(zhì)量問題等。8.3甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見和建議。第九條第三方介入合同的變更和解除9.1第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)按照本合同約定的變更解除程序進行。9.2第三方介入合同的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.3第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第十條爭議解決10.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點和法院：10.2.1仲裁地點為：_______________；10.2.2訴訟地點為：_______________法院。10.3仲裁或訴訟的費用承擔：10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔；10.3.2訴訟費用按照法院相關(guān)規(guī)定承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)管理費用計算明細附件三：維修養(yǎng)護項目及標準附件四：安全保衛(wèi)制度及應(yīng)急預(yù)案附件五：環(huán)保衛(wèi)生要求及標準附件六：服務(wù)質(zhì)量評價標準附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：第三方服務(wù)合同附件九：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件十：消防安全管理制度附件十一：員工培訓記錄附件十二：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案附件十三：合同續(xù)約協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單具體列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，如清潔、維修、安全等。明確各項服務(wù)的質(zhì)量標準、服務(wù)時間、人員配置等。附件二：物業(yè)管理費用計算明細詳細說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括基礎(chǔ)費用、額外費用等。列出費用支付的時間節(jié)點、支付方式等。附件三：維修養(yǎng)護項目及標準具體列出乙方應(yīng)負責的維修養(yǎng)護項目。明確各項維修養(yǎng)護工作的質(zhì)量標準、完成時間等。附件四：安全保衛(wèi)制度及應(yīng)急預(yù)案詳細列出乙方應(yīng)執(zhí)行的安全保衛(wèi)制度。列出應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括突發(fā)事件處理流程、聯(lián)系人信息等。附件五：環(huán)保衛(wèi)生要求及標準具體列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)保衛(wèi)生要求。明確環(huán)保衛(wèi)生標準的來源及執(zhí)行標準。附件六：服務(wù)質(zhì)量評價標準列出甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量評價的標準。說明評價方法的選取、評價周期等。附件七：第三方資質(zhì)證明文件要求第三方提供的資質(zhì)證明文件列表，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。明確文件的要求、提交時間等。附件八：第三方服務(wù)合同列出與第三方簽訂的服務(wù)合同的主要條款。明確合同的金額、服務(wù)內(nèi)容、違約責任等。附件九：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃。明確計劃的執(zhí)行時間、執(zhí)行標準等。附件十：消防安全管理制度詳細列出消防安全管理制度的主要內(nèi)容。明確制度的執(zhí)行要求、應(yīng)急預(yù)案等。附件十一：員工培訓記錄記錄乙方員工的培訓情況，包括培訓內(nèi)容、培訓時間等。附件十二：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案列出應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。明確應(yīng)急處理流程、責任人、聯(lián)系方式等。附件十三：合同續(xù)約協(xié)議明確合同續(xù)約的條件、續(xù)約期限、費用等。附件十四：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、解除程序、費用結(jié)算等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標準。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標準。甲方未按約定時間交付物業(yè)管理權(quán)。乙方未按約定時間完成維修養(yǎng)護工作。甲方未按約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備