2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及購房條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及購房條件本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房屋具體位置2.3土地使用權(quán)情況2.4房屋所有權(quán)證號2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購房條件3.1買受人購買資格3.2購買房屋套數(shù)限制3.3購房資金來源3.4首付款比例3.5貸款政策第四條價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2首付款金額及支付時間4.3貸款金額及支付時間4.4剩余房款支付方式4.5付款憑證第五條交付及過戶5.1房屋交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用第六條產(chǎn)權(quán)及戶口6.1房屋產(chǎn)權(quán)保障6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3戶口遷移第七條配套設(shè)施及維修7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施7.3房屋維修責(zé)任第八條交易稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)方8.3稅費支付方式第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約金計算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條其他約定13.1房屋裝修情況13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費支付第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2生效時間14.3見證單位第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.1.2房屋面積：建筑面積×××平方米，套內(nèi)面積×××平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：××層，南北朝向2.1.4房屋規(guī)劃用途：住宅2.2房屋具體位置2.2.1房屋所在棟號：××棟2.2.2房屋所在樓層：××層2.2.3房屋門牌號：×××號2.3土地使用權(quán)情況2.3.1土地使用權(quán)人：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3.2土地使用權(quán)證號：×××××××××2.3.3土地使用權(quán)類型：出讓2.3.4土地使用年限：××年2.4房屋所有權(quán)證號2.4.1房屋所有權(quán)證號：×××××××××2.4.2房屋所有權(quán)取得時間：××××年××月××日2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.5.1房屋裝修情況：×××2.5.2家具家電歸屬：×××2.5.3物業(yè)管理費支付：×××第三條購房條件3.1買受人購買資格3.1.1買受人應(yīng)為國家法律法規(guī)規(guī)定的具有購房資格的自然人、法人或其他組織3.1.2買受人應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空咭?guī)定的購買條件3.2購買房屋套數(shù)限制3.2.1買受人本次購房應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空哧P(guān)于購買套數(shù)的限制3.3購房資金來源3.3.1買受人應(yīng)保證購房資金來源合法，不得使用非法集資、貸款等途徑購買房屋3.4首付款比例3.4.1買受人應(yīng)按照合同約定支付首付款，首付款比例為××%3.5貸款政策3.5.1買受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)劂y行貸款政策申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費用第四條價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價為×××萬元人民幣（大寫：人民幣×××萬元整）4.2首付款金額及支付時間4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付首付款×××萬元人民幣4.3貸款金額及支付時間4.3.1買受人申請貸款金額為×××萬元人民幣4.3.2貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時支付貸款本息4.4剩余房款支付方式4.4.1買受人應(yīng)按照合同約定方式支付剩余房款4.5付款憑證4.5.1買受人支付房款時應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證，出賣人應(yīng)予以確認第八條交易稅費8.1稅費種類8.1.1契稅8.1.2個人所得稅8.1.3土地增值稅8.1.4印花稅8.1.5其他相關(guān)稅費8.2稅費承擔(dān)方8.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費：契稅、個人所得稅、土地增值稅等8.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費：印花稅等8.3稅費支付方式8.3.1買受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定支付相關(guān)稅費8.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費支付手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金9.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2買受人違約9.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金9.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3違約金計算方式9.3.1違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約比例9.3.2違約比例根據(jù)合同約定和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)確定第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁機構(gòu)10.2.1如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2合同變更應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定11.2合同解除條件11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2合同解除應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定11.3變更和解除的程序11.3.1合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認11.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知可通過書面、電話、電子郵件等方式進行12.1.2雙方應(yīng)確保通知的有效送達12.2送達地址12.2.1雙方約定的送達地址為合同簽訂地12.2.2如一方變更送達地址，應(yīng)提前通知對方12.3通知生效時間12.3.1通知自發(fā)送至對方指定的送達地址之日起生效第十三條其他約定13.1房屋裝修情況13.1.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定13.1.2房屋裝修過程中產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.2家具家電歸屬13.2.1家具家電的歸屬應(yīng)在合同中明確約定13.2.2未明確約定的，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)歸屬手續(xù)13.3物業(yè)管理費支付13.3.1物業(yè)管理費的支付應(yīng)按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定進行13.3.2買受人應(yīng)按時支付物業(yè)管理費，如有欠費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定14.2生效時間14.2.1本合同自簽字或蓋章之日起××日內(nèi)生效14.3見證單位14.3.1本合同的簽訂和生效可由雙方約定的見證單位進行見證第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件為：甲乙雙方在履行本合同過程中，因客觀原因需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，以確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同，不代表第三方成為合同當(dāng)事人，第三方并非本合同的擔(dān)保人，也不承擔(dān)合同履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的服務(wù)費用、支付方式及支付時間。第五條第三方權(quán)益保護5.1第三方依據(jù)本合同所提供的信息、服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的其他主體披露。5.2第三方因履行本合同所取得的權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和保護。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的計算方式、承擔(dān)方式等，甲乙雙方應(yīng)在合同中予以明確。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入本合同，不代表甲乙雙方之間的關(guān)系發(fā)生變化，甲乙雙方仍應(yīng)獨立承擔(dān)合同責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。8.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第九條第三方介入的程序9.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由及第三方的基本信息。9.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等事項進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。9.3第三方介入的程序，甲乙雙方應(yīng)在合同中予以明確。第十條合同的變更和解除10.1如甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更或解除，應(yīng)按照本合同第十一條、第十二條的規(guī)定進行。第十一條違約責(zé)任11.1如甲乙雙方未按照本合同約定履行第三方介入相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙雙方違約的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2本合同的爭議解決方式，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他約定13.1如甲乙雙方在本合同外另有第三方介入的約定，應(yīng)視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十四條合同的生效14.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本補充協(xié)議的生效，不影響本合同的效力。本合同與本補充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系。14.3本補充協(xié)議的生效時間，應(yīng)以甲乙雙方簽字或蓋章的日期為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋裝修合同復(fù)印件附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件六：物業(yè)管理費支付協(xié)議復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：房屋交付確認書附件十：過戶手續(xù)辦理指南附件十一：稅費支付憑證復(fù)印件附件十二：房屋購買資格證明復(fù)印件附件十三：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)類型、使用年限等。3.房屋平面圖：應(yīng)準(zhǔn)確展示房屋的布局和尺寸，包括各房間的大小、位置關(guān)系等。4.房屋裝修合同復(fù)印件：應(yīng)包含裝修項目的詳細描述、裝修費用、裝修時間等。5.家具家電清單及歸屬協(xié)議：應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，并明確歸屬權(quán)。6.物業(yè)管理費支付協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。8.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。9.房屋交付確認書：應(yīng)由出賣人簽署，確認房屋已按照約定交付給