二零二四年度大型商場物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大型商場物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3甲方定義1.4乙方定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決適用法律第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務11.3保密信息的例外第十二條第三方受益人12.1第三方受益人定義12.2第三方受益人的權利第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同遵守的法律13.2法律法規(guī)的更新第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改和補充14.3合同的份數(shù)14.4合同的簽署地點和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.1甲方代表：甲方授權的法定代表人或授權代表1.2.1乙方代表：乙方授權的法定代表人或授權代表1.3甲方定義：指×××大型商場及其經(jīng)營管理的場地、設施、設備、財產(chǎn)等1.4乙方定義：指×××物業(yè)管理公司及其委派的物業(yè)管理團隊第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方場地的整體物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護、安保服務、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設備設施運行及維護等2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護：確保甲方場地及設施的安全、正常運行和良好狀態(tài)，定期進行檢修、保養(yǎng)2.2.2安保服務：負責甲方場地內(nèi)的安全保障，包括但不限于人員出入管理、消防安全、突發(fā)事件處理等2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負責甲方場地內(nèi)的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔有序2.2.4綠化養(yǎng)護：負責甲方場地內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護管理，保持綠化區(qū)域美觀整潔2.2.5設備設施運行及維護：確保甲方場地內(nèi)的設備設施正常運行，定期進行檢修、保養(yǎng)第三條合同期限3.1合同開始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：根據(jù)甲方場地面積、物業(yè)類型及物業(yè)管理服務內(nèi)容，按照乙方提供的收費標準進行計算4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費用，每月底前支付上一個月的物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制：如遇市場行情變化或政策調(diào)整，乙方有權提出調(diào)整費用，需雙方協(xié)商一致后執(zhí)行第五條甲方權利與義務5.1甲方權利：5.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見5.1.2要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保障甲方場地正常運營5.1.3在合同期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約權5.2甲方義務：5.2.1按時支付物業(yè)管理費用，不得無故拖欠或延遲支付5.2.2協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件5.2.3遵守國家法律法規(guī)及甲方場地相關管理規(guī)定，不得在場地內(nèi)從事違法活動第六條乙方權利與義務6.1乙方權利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付相應的物業(yè)管理費用6.1.2要求甲方遵守國家法律法規(guī)及甲方場地相關管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序6.1.3在合同期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約權6.2乙方義務：6.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保甲方場地正常運營6.2.2遵守國家法律法規(guī)及甲方場地相關管理規(guī)定，保障甲方及顧客的合法權益6.2.3承擔因乙方原因?qū)е录追綋p失的責任，并賠償相應損失第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.1.2合同變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)及甲方場地相關管理規(guī)定7.2合同解除的條件：7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議7.2.2合同解除后，乙方應按照約定辦理相關移交手續(xù)，并承擔因解除合同導致甲方損失的責任第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%per天。8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%per天。8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：甲方所在地法院。9.3爭議解決適用法律：適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同終止條件：10.3.1合同到期，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協(xié)議的。10.3.2雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3.3一方嚴重違反合同約定，對方書面通知違約方后，違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正的。第十一條保密條款11.1保密信息定義：本合同履行過程中，雙方披露的未公開的商務、技術、管理等信息。11.2保密義務：雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的例外：法律要求披露的，或者雙方同意披露的。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人定義：本合同中，除甲方和乙方之外的，有權依據(jù)本合同享有權益的第三方。12.2第三方受益人的權利：第三方受益人按照本合同約定，享有相應的權益。第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同遵守的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)的更新：如本合同簽訂后，相關的法律法規(guī)發(fā)生變化，變化后的法律法規(guī)對本合同有更有力的規(guī)定的，雙方應遵守變化后的法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代之前所有的談判和書面或口頭協(xié)議。14.2合同的修改和補充：本合同如需修改或補充，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。14.3合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的簽署地點和日期：本合同于××年××月××日在××（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他主體，包括但不限于消費者、供應商、中介機構、政府監(jiān)管機構等。1.2第三方責任：第三方應遵守國家法律法規(guī)，并按照本合同約定行使權利和履行義務。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于第三方對甲方場地進行投訴、舉報、索賠；第三方與乙方進行業(yè)務往來、合作等。第三條第三方權益的保護3.1甲方權益保護：甲方對第三方提出的合法權益主張，有權要求乙方予以協(xié)助處理。3.2乙方權益保護：乙方對第三方提出的合法權益主張，有權要求甲方予以協(xié)助處理。第四條第三方義務的履行4.1第三方應按照本合同約定，履行相應的義務，包括但不限于支付費用、提供服務、遵守規(guī)定等。第五條第三方違約責任5.1第三方違約：第三方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，賠償甲方和/或乙方的損失。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的權利義務，依照本合同及國家法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的權利義務，依照本合同及國家法律法規(guī)的規(guī)定確定。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額：如第三方因違約行為導致甲方和/或乙方損失的，第三方應承擔的責任限額為人民幣××萬元。第八條第三方介入的處理程序8.1甲方和/或乙方收到第三方提出的合法權益主張后，應立即通知對方，并進行協(xié)商處理。8.2甲方和/或乙方應按照本合同約定，履行協(xié)助處理的義務。第九條第三方權益的轉(zhuǎn)讓9.1第三方如將其在本合同項下的權益轉(zhuǎn)讓給其他主體，應通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。第十條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作10.1甲方和乙方應保持與第三方的良好溝通，及時處理第三方提出的問題和需求。10.2甲方和乙方應相互協(xié)助，共同維護合同的履行和雙方的合法權益。第十一條第三方侵權行為11.1如第三方侵犯甲方和/或乙方的合法權益，甲方和/或乙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔相應的賠償責任。第十二條第三方退出12.1第三方如欲退出本合同，應提前書面通知甲方和乙方。12.2第三方退出的，本合同對第三方不再具有約束力。第十三條第三方與合同的終止13.1第三方如與甲方、乙方之間的合同終止，本合同對第三方不再具有約束力。第十四條第三方介入的合同修正14.1如本合同的第三方介入條款與實際情況不符，甲方和乙方有權協(xié)商修正，并簽訂書面修正協(xié)議。第十五條第三方介入的生效15.1本合同第三方介入的修正條款自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十六條爭議解決16.1雙方因本合同第三方介入的修正產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十七條合同的份數(shù)17.1本合同第三方介入的修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十八條合同的簽署地點和日期18.1本合同第三方介入的修正條款于××年××月××日在××（地點）簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方場地概況1.1場地基本信息1.2場地設施清單1.3場地管理規(guī)章制度附件二：乙方物業(yè)管理服務內(nèi)容清單2.1物業(yè)維護服務內(nèi)容2.2安保服務內(nèi)容2.3環(huán)境衛(wèi)生服務內(nèi)容2.4綠化養(yǎng)護服務內(nèi)容2.5設備設施運行及維護服務內(nèi)容附件三：物業(yè)管理費用明細表3.1物業(yè)管理費用計算公式3.2物業(yè)管理費用支付時間表附件四：合同變更協(xié)議模板4.1合同變更協(xié)議格式4.2合同變更協(xié)議填寫說明附件五：合同解除協(xié)議模板5.1合同解除協(xié)議格式5.2合同解除協(xié)議填寫說明附件六：保密信息清單6.1保密信息類型6.2保密信息使用范圍6.3保密信息披露條件附件七：第三方受益人權益證明7.1第三方受益人基本信息7.2第三方受益人權益描述附件八：法律法規(guī)更新記錄8.1法律法規(guī)名稱8.2法律法規(guī)更新日期8.3法律法規(guī)更新內(nèi)容說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。2.甲方未履行合同約定的其他義務。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方未履行合同約定的其他義務。5.第三方未履行本合同約定的義務。6.第三方侵犯甲方和/或乙方的合法權益。7.雙方未按照本合同約定履行協(xié)助處理義務。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，違約金為應支付費用總額的1%per天。2.甲方未履行合同約定的其他義務，根據(jù)實際情況判定違約責任。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，違約金為應支付費用總額的1%per天。4.乙方未履行合同