2024年度城市更新項目合作開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新項目合作開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方主體1.2乙方主體1.3丙方主體第二條合作目標(biāo)2.1項目概述2.2合作目標(biāo)描述第三條合作范圍3.1項目區(qū)域3.2合作內(nèi)容第四條合作期限4.1項目啟動時間4.2項目完成時間第五條投資與資金籌措5.1投資估算5.2資金籌措方式第六條分工與責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任6.3丙方責(zé)任第七條權(quán)益分配7.1利潤分配7.2風(fēng)險承擔(dān)第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2決策程序第九條技術(shù)支持與服務(wù)9.1技術(shù)支持9.2服務(wù)內(nèi)容第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方主體注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××法人代表：×××1.2乙方主體注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××法人代表：×××1.3丙方主體注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××法人代表：×××第二條合作目標(biāo)2.1項目概述項目名稱：2024年度城市更新項目項目地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號周邊區(qū)域項目規(guī)模：總占地面積約×××平方米，總建筑面積約×××平方米2.2合作目標(biāo)描述雙方共同合作，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對項目區(qū)域進(jìn)行城市更新和改造，提升區(qū)域整體形象和功能，打造宜居、宜業(yè)的新環(huán)境，實現(xiàn)共贏發(fā)展。第三條合作范圍3.1項目區(qū)域項目區(qū)域范圍包括但不限于：土地征收、拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施配套、房地產(chǎn)開發(fā)等。3.2合作內(nèi)容雙方在合作范圍內(nèi)，按照各自職責(zé)和分工，共同完成項目的各項工作，包括但不限于：（1）甲方負(fù)責(zé)項目區(qū)域的征收拆遷、土地供應(yīng)等相關(guān)工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項目的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和物業(yè)管理等工作；（3）丙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)咨詢和技術(shù)支持等工作。第四條合作期限4.1項目啟動時間項目啟動時間為本合同簽訂之日起×日內(nèi)。4.2項目完成時間項目整體完成時間為合作期限內(nèi)，按照項目進(jìn)度和雙方約定分階段完成。具體完成時間由雙方在項目實施過程中協(xié)商確定。第五條投資與資金籌措5.1投資估算項目總投資估算為×××萬元（大寫：人民幣×××萬元整）。5.2資金籌措方式雙方根據(jù)項目實際情況，采取包括但不限于自籌、貸款、融資等方式籌集項目所需資金。具體資金籌措方案由雙方共同制定并報甲方審批。第六條分工與責(zé)任6.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項目區(qū)域的征收拆遷、土地供應(yīng)、政策協(xié)調(diào)等工作，確保項目順利進(jìn)行。6.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項目的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和物業(yè)管理等工作，確保項目按質(zhì)、按量、按時完成。6.3丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)咨詢和技術(shù)支持等工作，確保項目規(guī)劃合理、技術(shù)先進(jìn)。第七條權(quán)益分配7.1利潤分配項目利潤按照雙方約定比例進(jìn)行分配，具體分配方案由雙方在合同附件中另行約定。7.2風(fēng)險承擔(dān)雙方按照約定比例承擔(dān)項目風(fēng)險，具體風(fēng)險承擔(dān)方式由雙方在合同附件中另行約定。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙丙三方定期召開項目協(xié)調(diào)會議，共同研究解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。會議紀(jì)要由三方共同簽署并備案。8.2決策程序重大事項決策應(yīng)由三方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽署決策文件。任何一方不得擅自改變項目合作內(nèi)容和目標(biāo)。第九條技術(shù)支持與服務(wù)9.1技術(shù)支持丙方為項目提供全程技術(shù)支持，確保項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)的技術(shù)先進(jìn)性和合理性。9.2服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工監(jiān)理等工作，并提供相關(guān)技術(shù)咨詢和服務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時間和責(zé)任等。10.2解除條件合同解除應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間及后續(xù)處理等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由雙方在合同附件中另行約定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)訴訟案件應(yīng)在項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起，雙方應(yīng)遵守法院審理結(jié)果。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效，并對三方具有法律約束力。13.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方約定的終止條件滿足時終止。13.3合同解除條件任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前×天通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他約定14.1保密條款三方應(yīng)對合同內(nèi)容和與項目相關(guān)的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，及其它與本項目實施過程中相關(guān)的各方。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：為本項目提供專業(yè)服務(wù)的咨詢公司、為本項目提供融資的金融機(jī)構(gòu)、參與項目招投標(biāo)的供應(yīng)商和承包商、項目所在地的政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前×天通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限等。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不會損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方介入本項目，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對甲乙方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定和行業(yè)慣例確定。如無明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)參照第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的常規(guī)責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本項目，不代表成為甲乙方的合作伙伴，也不改變甲乙方之間的合作關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，并對其行為負(fù)責(zé)。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入本項目，與丙方的關(guān)系按合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。第三方應(yīng)尊重丙方的技術(shù)意見，并按照丙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。第五條第三方介入的合同補(bǔ)充條款5.1第三方合同補(bǔ)充條款（1）第三方介入的范圍和職責(zé)；（2）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方責(zé)任限額及其計算方式；（4）第三方退出項目的條件和程序。5.2第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并約定合同解除、終止和違約等條款。第六條第三方介入的監(jiān)管與評估6.1第三方監(jiān)管甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的監(jiān)管，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并及時報告第三方的工作進(jìn)展和結(jié)果。6.2第三方評估甲乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，評估內(nèi)容包括第三方的專業(yè)能力、工作效率、服務(wù)質(zhì)量等。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方變更當(dāng)甲乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前×天通知對方，并說明變更的原因和依據(jù)。7.2第三方解除當(dāng)甲乙方需要解除第三方時，應(yīng)提前×天通知對方，并說明解除的原因和依據(jù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)規(guī)定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)訴訟案件應(yīng)在項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起，雙方應(yīng)遵守法院審理結(jié)果。第十條第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同及其補(bǔ)充條款對甲乙方和第三方均具有法律約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。10.2合同修改本合同及其補(bǔ)充條款的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述及目標(biāo)詳細(xì)說明詳細(xì)描述項目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、目標(biāo)等，為項目實施提供明確的方向和目標(biāo)。附件二：投資估算報告提供項目投資估算的詳細(xì)報告，包括各項費(fèi)用的預(yù)估和總投資額。附件三：資金籌措方案詳細(xì)說明項目的資金籌措方式、時間表及資金使用計劃。附件四：項目區(qū)域征收拆遷方案明確項目區(qū)域的征收拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等。附件五：規(guī)劃設(shè)計方案提供項目區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計方案，包括總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。附件六：房地產(chǎn)開發(fā)方案詳細(xì)描述項目的房地產(chǎn)開發(fā)計劃、建設(shè)內(nèi)容、銷售策略等。附件七：技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議明確丙方為項目提供技術(shù)支持和服務(wù)的內(nèi)容、范圍、時間等。附件八：利潤分配和風(fēng)險承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)說明項目利潤分配的比例和方式，以及各方風(fēng)險承擔(dān)的比例。附件九：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)議明確項目溝通協(xié)調(diào)機(jī)制的運(yùn)作方式、會議安排、信息交流等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件十一：合同變更與解除協(xié)議規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件十二：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償協(xié)議明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及違約方的賠償責(zé)任。附件十三：爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十四：合同履行監(jiān)督和評估協(xié)議明確雙方對合同履行進(jìn)行監(jiān)督和評估的方式、頻率和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成征收拆遷工作，導(dǎo)致項目延期。2.乙方未按約定時間完成房地產(chǎn)開發(fā)和銷售工作，導(dǎo)致項目收益減少。3.丙方未按約定提供技術(shù)支持和服務(wù)，