2024年度建筑項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度建筑項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所指的建筑物第二條維護(hù)保養(yǎng)范圍與內(nèi)容2.1維護(hù)保養(yǎng)的范圍2.2維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容第三條維護(hù)保養(yǎng)期限3.1合同的有效期3.2保養(yǎng)周期的規(guī)定第四條維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求與驗(yàn)收第五條維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.1保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算5.2保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式第六條維修項(xiàng)目的額外費(fèi)用6.1額外維修項(xiàng)目的定義6.2額外費(fèi)用的計(jì)算與支付第七條乙方的工作時(shí)間與人員配置7.1工作時(shí)間的規(guī)定7.2人員配置的要求第八條甲方提供的便利條件8.1甲方應(yīng)提供的便利條件8.2甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2訴訟或仲裁的管轄地第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同失效后的處理方式第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××公司，地址為：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××維護(hù)保養(yǎng)公司，地址為：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3合同所指的建筑物本合同所指的建筑物為：×××公司位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的辦公樓及附屬設(shè)施。第二條維護(hù)保養(yǎng)范圍與內(nèi)容2.1維護(hù)保養(yǎng)的范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方所指的建筑物進(jìn)行全面的維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于：（1）建筑物外墻清洗；（2）建筑物內(nèi)部裝修維護(hù)；（3）電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)與維修；（4）綠化園林養(yǎng)護(hù)；（5）公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（6）安全保衛(wèi)工作。2.2維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容詳見附件一《建筑物維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表》。第三條維護(hù)保養(yǎng)期限3.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2保養(yǎng)周期的規(guī)定乙方應(yīng)按照附件一《建筑物維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表》規(guī)定的周期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。第四條維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，確保建筑物及其設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行。4.2質(zhì)量要求與驗(yàn)收（1）保養(yǎng)完畢后，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的保養(yǎng)記錄及驗(yàn)收報(bào)告；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間對乙方的工作進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方對乙方的工作成果有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，并提供詳細(xì)的異議說明。第五條維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.1保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算保養(yǎng)費(fèi)用按照附件一《建筑物維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表》中規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算。5.2保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式甲方每月支付乙方的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。具體支付時(shí)間及金額見附件二《費(fèi)用支付時(shí)間表》。第六條維修項(xiàng)目的額外費(fèi)用6.1額外維修項(xiàng)目的定義本合同有效期內(nèi)，如甲方建筑物及其設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)意外損壞或故障，導(dǎo)致需要進(jìn)行額外維修項(xiàng)目，額外維修項(xiàng)目指的是《建筑物維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表》中未約定的維修項(xiàng)目。6.2額外費(fèi)用的計(jì)算與支付（1）乙方應(yīng)在接受甲方委托后，按照甲方要求進(jìn)行額外維修項(xiàng)目；（2）額外費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的人工、材料、設(shè)備等成本進(jìn)行計(jì)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后支付。具體支付方式見附件二《費(fèi)用支付時(shí)間表》。第八條甲方提供的便利條件8.1甲方應(yīng)提供的便利條件甲方應(yīng)確保乙方在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)，能夠順利進(jìn)入建筑物及附屬設(shè)施，并有權(quán)使用必要的工具、設(shè)備、材料存放場地。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任甲方應(yīng)保證乙方人員的人身安全，確保乙方在維護(hù)保養(yǎng)過程中不受意外傷害。如因甲方原因?qū)е乱曳饺藛T受傷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方的違約責(zé)任乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2訴訟或仲裁的管轄地本合同的訴訟或仲裁管轄地為合同簽訂地。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。12.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應(yīng)對合同終止前的事宜進(jìn)行清理，必要時(shí)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，雙方相互知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等非公開信息。13.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為五年。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同外，雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的說明本合同附件一《建筑物維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表》和附件二《費(fèi)用支付時(shí)間表》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，其他非合同主體參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的行為。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢顧問、監(jiān)管部門、供應(yīng)商、承包商等。第十六條第三方介入的處理16.1甲乙方的通知義務(wù)當(dāng)甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入合同履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。16.2第三方介入的協(xié)商處理甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，確定第三方介入的影響范圍和處理方式。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限定第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其自身行為導(dǎo)致的損失為限。甲乙方不承擔(dān)第三方行為的直接損失。17.2第三方責(zé)任的限額當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致甲乙方損失時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不得超過甲方實(shí)際損失的80%。第十八條第三方義務(wù)的履行18.1第三方應(yīng)遵守的義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。18.2第三方違約的處理第三方未履行義務(wù)或違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第十九條甲乙方的協(xié)助義務(wù)19.1甲乙方的協(xié)助甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的文件、資料和便利條件。19.2甲乙方的監(jiān)督義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和質(zhì)量要求完成工作。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和責(zé)任劃分。20.2第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。21.2第三方介入的訴訟或仲裁管轄地第三方介入的訴訟或仲裁管轄地為本合同簽訂地。第二十二條附加條款的說明本合同第二部分關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《建筑物維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表》詳細(xì)列出甲方建筑物及其設(shè)施設(shè)備的所有維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目內(nèi)容、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。附件二：《費(fèi)用支付時(shí)間表》詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件三：《第三方介入清單》列出可能介入本合同的第三方名單，包括第三方類型、第三方名稱、第三方責(zé)任限額等。附件四：《爭議解決方式》詳細(xì)說明甲方和乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件五：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約賠償計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。具體違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；未提供乙方所需的便利條件，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)；未經(jīng)乙方同意，擅自變更合同內(nèi)容；未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的利息賠償，并支付乙方因此造成的其他損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。具體違約行為包括但不限于：未按約定周期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)甲方同意，擅自變更合同內(nèi)容；未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果乙方未按約定周期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)未履