二零二四年度沿街商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議（含保底收入）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度沿街商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議（含保底收入）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.保底收入4.1保底收入金額4.2保底收入計(jì)算方式4.3保底收入支付周期5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式6.租戶義務(wù)6.1維護(hù)物業(yè)現(xiàn)狀6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)7.出租人義務(wù)7.1提供物業(yè)使用權(quán)7.2保證物業(yè)安全7.3維修物業(yè)設(shè)施8.合同解除8.1提前解除條件8.2違約解除責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2租戶違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時間限制11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更方式11.3合同終止條件12.其他條款12.1物業(yè)保險(xiǎn)12.2租賃押金12.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓13.附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明13.2租賃押金收據(jù)13.3物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)14.簽署信息14.1出租人姓名/公司名稱14.2租戶姓名/公司名稱14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道，具體地址為號。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，包括店鋪面積及附屬設(shè)施面積。1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限至2024年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元人民幣，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條保底收入4.1保底收入金額保底收入為每月元人民幣。4.2保底收入計(jì)算方式保底收入根據(jù)租戶實(shí)際銷售額的百分比進(jìn)行計(jì)算，具體比例為%。4.3保底收入支付周期保底收入支付周期與租金支付周期相同。第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件為租戶連續(xù)三個月銷售額超過保底收入。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為每三個月進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為%。第六條租戶義務(wù)6.1維護(hù)物業(yè)現(xiàn)狀租戶應(yīng)保持物業(yè)的良好狀態(tài)，不得擅自改動建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、垃圾處理等。6.3承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)租戶應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)稅、水電費(fèi)等。第七條出租人義務(wù)7.1提供物業(yè)使用權(quán)出租人應(yīng)保證租戶在租賃期間對物業(yè)享有使用權(quán)。7.2保證物業(yè)安全出租人應(yīng)對物業(yè)的安全負(fù)責(zé)，包括但不限于消防安全、建筑安全等。7.3維修物業(yè)設(shè)施出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。第八條合同解除8.1提前解除條件任何一方提前解除合同，需提前三個月書面通知對方。8.2違約解除責(zé)任如一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金金額為租金總額的%。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人如未按約定提供物業(yè)使用權(quán)、保證物業(yè)安全或維修物業(yè)設(shè)施，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2租戶違約租戶如未按約定支付租金、保底收入或違反物業(yè)管理規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式任何合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽署地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方均同意按照本合同約定的方式解決爭議。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更方式合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或本合同約定的其他終止條件。第十二條其他條款12.1物業(yè)保險(xiǎn)租戶應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租人備案。12.2租賃押金租戶應(yīng)向出租人支付租賃押金，金額為租金總額的%。12.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人同意，租戶不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明附件中應(yīng)包含物業(yè)所有權(quán)證明文件。13.2租賃押金收據(jù)附件中應(yīng)包含租賃押金收據(jù)。13.3物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)附件中應(yīng)包含物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)。第十四條簽署信息14.1出租人姓名/公司名稱出租人姓名為X，公司名稱為X。14.2租戶姓名/公司名稱租戶姓名為X，公司名稱為X。14.3簽署日期合同簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方等。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，應(yīng)承擔(dān)與其介入事務(wù)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，包括但不限于維護(hù)物業(yè)現(xiàn)狀、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。16.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為其介入事務(wù)時的收費(fèi)金額。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由乙方向第三方直接承擔(dān)。第十八條第三方介入的告知義務(wù)18.1甲乙方義務(wù)甲乙方在第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ郊磿r告知第三方介入的事實(shí)及有關(guān)情況。18.2第三方義務(wù)第三方介入時，應(yīng)向甲乙方即時告知其介入的事實(shí)及有關(guān)情況。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入導(dǎo)致新增合同如第三方介入導(dǎo)致本合同外新增合同，甲乙方應(yīng)簽訂書面新增合同。第二十十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2甲乙方違約甲乙方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽署地人民法院訴訟解決。21.2第三方爭議解決時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方均同意按照本合同約定的方式解決爭議。第二十二條第三方介入的合同終止22.1第三方終止合同如第三方單方面終止合同，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方終止合同后果第三方終止合同導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第二十三條附件23.1第三方介入?yún)f(xié)議附件中應(yīng)包含第三方與甲乙方之間的介入?yún)f(xié)議。23.2第三方權(quán)利證明附件中應(yīng)包含第三方的權(quán)利證明文件。第二十四條簽署信息24.1出租人姓名/公司名稱出租人姓名為X，公司名稱為X。24.2租戶姓名/公司名稱租戶姓名為X，公司名稱為X。24.3簽署日期合同簽署日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明物業(yè)所有權(quán)的文件。附件二：租賃押金收據(jù)附件內(nèi)容：租賃押金收據(jù)，證明租戶已向出租人支付租賃押金。附件三：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，證明租戶已為物業(yè)辦理保險(xiǎn)。附件四：物業(yè)維修服務(wù)合同附件內(nèi)容：物業(yè)維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的范圍、期限和費(fèi)用等。附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件內(nèi)容：物業(yè)管理規(guī)定，明確租戶應(yīng)遵守的物業(yè)管理?xiàng)l款。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：第三方與甲乙方之間的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、保底收入，未遵守物業(yè)管理規(guī)定，未按約定維修物業(yè)設(shè)施等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.租戶違約：租戶未按約定支付租金、保底收入或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承