二零二四年度二手房買賣及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房買賣及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2過戶手續(xù)4.3過戶時(shí)間第五條：房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3物業(yè)交割第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)期限第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償?shù)谑龡l：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件說明13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的正式文本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方姓名：甲方住址：甲方身份證號(hào)碼：1.2買方主體信息乙方姓名：乙方住址：乙方身份證號(hào)碼：1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】（縣）【街道】【小區(qū)名稱】【棟】【單元】【層】【號(hào)】，地處【地理位置描述】。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，公攤面積為【平方米】。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為【成新程度描述】，【戶型描述】，【朝向】?！窘ㄖY(jié)構(gòu)描述】。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元），包括但不限于房產(chǎn)價(jià)款、家具家電價(jià)款及其他費(fèi)用。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為【支付方式描述】，具體支付計(jì)劃如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣【金額】元作為定金，定金在乙方辦理完房屋過戶手續(xù)并將房款支付給甲方后【時(shí)間】日內(nèi)退還給乙方；（2）乙方應(yīng)于【時(shí)間】前支付首付款【金額】元；（3）乙方應(yīng)于【時(shí)間】前支付剩余房款【金額】元。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式及支付計(jì)劃支付房款。具體支付時(shí)間及金額見本合同約定的付款條款。第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全、無瑕疵的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起【時(shí)間】日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提交房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條：房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后【時(shí)間】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房產(chǎn)的租賃合同已解除，房屋內(nèi)無租客；（3）該房產(chǎn)的抵押貸款已清償，房產(chǎn)證已解除抵押登記；（4）該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清，不存在任何欠費(fèi)情況；（5）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，不影響正常居住使用。5.3物業(yè)交割甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行物業(yè)交割，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用的結(jié)算，以及物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的結(jié)算。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的繳納憑證。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合正常居住條件。6.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保該房產(chǎn)的正常使用和功能。6.3維修保養(yǎng)期限甲方向乙方保證，自房屋交付之日起【時(shí)間】年內(nèi)，房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備正常使用，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后【時(shí)間】日內(nèi)，向稅務(wù)部門支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)或無法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格的【百分比】。9.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格的【百分比】。9.3違約賠償甲乙雙方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【法院名稱】。10.3訴訟時(shí)效甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效為【時(shí)間】。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情形。11.3合同變更與解除的程序（1）雙方就變更或解除事項(xiàng)達(dá)成一致意見；（2）以書面形式簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同履行完畢之日。12.3違約泄露的賠償甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)或其他特殊事項(xiàng)，可進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見。13.2附件說明本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、付款憑證、過戶憑證等文件。附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同簽訂后，就本合同的履行及其他相關(guān)事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將本合同的副本妥善保存，以備不時(shí)之需。14.3合同的正式文本本合同的正式文本以甲乙雙方簽字或蓋章的書面文件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易輔助服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。第二條：第三方介入的條款修正2.1中介服務(wù)如甲乙雙方選擇使用中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助完成房產(chǎn)交易。2.2貸款服務(wù)如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)審核乙方貸款資格，并提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果及貸款額度視為乙方貸款能力的依據(jù)。2.3評(píng)估服務(wù)2.4過戶服務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同選擇過戶機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的合法、公正、高效。2.5物業(yè)服務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)公司，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)其責(zé)任限額的承擔(dān)，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。如第三方收取的服務(wù)費(fèi)用不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)第三方應(yīng)購買責(zé)任保險(xiǎn)，以確保在提供服務(wù)過程中發(fā)生意外損失時(shí)，有足夠的資金進(jìn)行賠償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、公平地處理甲乙雙方的事務(wù)。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如甲乙雙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。4.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在提供貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)保持合作關(guān)系，確保貸款的順利進(jìn)行。4.4第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，應(yīng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)保持合作關(guān)系，確保評(píng)估結(jié)果的公正、準(zhǔn)確。4.5第三方與過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在提供過戶服務(wù)時(shí)，應(yīng)與過戶機(jī)構(gòu)保持合作關(guān)系，確保過戶的順利進(jìn)行。4.6第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系第三方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司保持合作關(guān)系，確保物業(yè)的順利交割。第五條：第三方介入的額外條款5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。服務(wù)協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式，按服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更甲乙雙方同意，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第六條：第三方責(zé)任糾紛的解決6.1第三方責(zé)任糾紛如甲乙雙方在交易過程中，發(fā)生與第三方相關(guān)的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提起訴訟。6.2第三方責(zé)任糾紛的解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【法院名稱】。6.3第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的與第三方相關(guān)的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效為【時(shí)間】。第七條：第三方介入的補(bǔ)充說明7.1第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與交易相關(guān)的信息，確保第三方能夠提供準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。7.2第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。7.3第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有需要，可提出改進(jìn)建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證號(hào)3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.定金支付憑證6.首付款支付憑證7.房屋過戶申請(qǐng)書8.房屋過戶憑證9.房屋交付憑證10.物業(yè)交割單11.維修保養(yǎng)協(xié)議12.稅費(fèi)繳納憑證13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.第三方服務(wù)協(xié)議16.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單17.評(píng)估報(bào)告18.貸款審批文件19.物業(yè)服務(wù)合同20.其他雙方認(rèn)為必要的附件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人等信息。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：應(yīng)與房產(chǎn)證上的證號(hào)一致。3.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、地址等信息。4.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶主、家庭成員、住址等信息。5.定金支付憑證：應(yīng)顯示支付時(shí)間、金額、收款人等信息。6.首付款支付憑證：應(yīng)顯示支付時(shí)間、金額、收款人等信息。7.房屋過戶申請(qǐng)書：應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.房屋過戶憑證：應(yīng)顯示過戶時(shí)間、過戶人、過戶房產(chǎn)等信息。9.房屋交付憑證：應(yīng)顯示交付時(shí)間、交付人、交付房產(chǎn)等信息。10.物業(yè)交割單：應(yīng)顯示物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的結(jié)算情況。11.維修保養(yǎng)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)約定維修保養(yǎng)的范圍、責(zé)任、期限等信息。12.稅費(fèi)繳納憑證：應(yīng)顯示稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。13.合同變更協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)約定變更事項(xiàng)、變更時(shí)間、雙方同意等信息。14.合同解除協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)約定解除原因、解除時(shí)間、雙方同意等信息。15.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等信息。16.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單：應(yīng)顯示保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)人等信息。17.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并詳細(xì)說明評(píng)估依據(jù)和方法。18.貸款審批文件：應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，并詳細(xì)說明貸款額度、還款方式等信息。19.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等信息。20.其他雙方認(rèn)為必要的附件：應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，提供相關(guān)文件或證明，以支持本合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格的【百分比】。b.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格的【百分比】。c.賣方未如實(shí)披露房產(chǎn)的權(quán)屬、租賃、抵押等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.