二零二四年度北京市朝陽區(qū)商鋪租賃合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市朝陽區(qū)商鋪租賃合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪1.4租賃期第二條：租賃商鋪的描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條：租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式第六條：租賃用途6.1承租方使用范圍6.2禁止使用的活動第七條：維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任第八條：保險責(zé)任8.1出租方保險8.2承租方保險第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2轉(zhuǎn)租規(guī)定13.3商鋪交付第十四條：附件14.1商鋪照片14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪商鋪是指位于北京市朝陽區(qū)xxxxxxxx的商鋪，商鋪編號：xxxxxxxx，建筑面積：xxxxxxxx平方米。1.4租賃期租賃期為xxxx年，自xxxx年xxxx月xxxx日起至xxxx年xxxx月xxxx日止。第二條：租賃商鋪的描述2.1商鋪位置商鋪位于北京市朝陽區(qū)xxxxxxxx，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利。2.2商鋪面積商鋪建筑面積為xxxx平方米，具體面積以實地測量為準(zhǔn)。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為空置，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進(jìn)行裝修、改造，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為xxxx年xxxx月xxxx日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為xxxx年xxxx月xxxx日。第四條：租金及支付方式4.1租金金額商鋪租金為每月xxxx元人民幣，總計xxxx元人民幣（大寫：xxxxxxxxxxxxxxxx元整）。4.2租金支付周期租金每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個月的前xxxx天內(nèi)支付當(dāng)季租金。4.3租金支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：xxxxxxxx，賬號：xxxxxxxx，開戶行：xxxxxxxx。第五條：租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，但需提前一個月通知乙方。5.2調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：根據(jù)市場行情變化，甲方每月對租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金為新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第六條：租賃用途6.1承租方使用范圍乙方有權(quán)將商鋪作為經(jīng)營用途，但不得從事法律法規(guī)禁止的活動。6.2禁止使用的活動乙方不得在商鋪內(nèi)從事下列活動：（1）違法法律法規(guī)的活動；（2）涉及黃、賭、毒的活動；（3）影響商鋪周邊環(huán)境衛(wèi)生的活動；（4）其他甲方認(rèn)為不適宜的活動。第八條：保險責(zé)任8.1出租方保險甲方應(yīng)為其物業(yè)管理范圍內(nèi)的一切財產(chǎn)和人身安全負(fù)責(zé)，并購買相應(yīng)的保險。8.2承租方保險乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動范圍內(nèi)的一切財產(chǎn)和人身安全負(fù)責(zé)，并購買相應(yīng)的保險。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按約定支付租金，甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反合同約定，甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：違約責(zé)任10.1出租方違約甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。10.2承租方違約乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。11.3法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更條件合同的變更應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。12.3終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同后，合同即行終止。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。13.2轉(zhuǎn)租規(guī)定乙方不得未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。13.3商鋪交付商鋪交付時，乙方應(yīng)驗收商鋪現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后方可開始經(jīng)營。第十四條：附件14.1商鋪照片附件中包含商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片。14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中包含本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、保險公司等。第二條：第三方介入的條件2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需提前通知對方，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。3.3第三方不得干涉甲乙方正常履行合同，不得單獨與對方協(xié)商變更或解除合同。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或比例進(jìn)行限制。4.2第三方應(yīng)按照甲乙方要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保，確保其履行合同義務(wù)。第五條：第三方介入的額外條款5.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定第三方的責(zé)任范圍、限額、擔(dān)保等事項。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資格，如第三方不符合條件，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件副本，以備查驗。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)互不干涉。6.2第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。6.3第三方對甲乙方的履行責(zé)任，不免除甲乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的損失，并有權(quán)解除與第三方的合同。7.3甲乙方有權(quán)向第三方追償因違約而產(chǎn)生的全部費用。第八條：爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，甲乙方應(yīng)按照法院判決或仲裁裁決履行相關(guān)義務(wù)。第九條：合同的生效、變更和終止9.1本合同及其附件自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同及其附件的變更，應(yīng)書面簽訂，經(jīng)甲乙方蓋章確認(rèn)后生效。9.3本合同及其附件的終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)遵守社會公德，維護(hù)社會公共秩序，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。10.3本合同及其附件未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片詳細(xì)要求：包含商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，照片數(shù)量不少于5張，清晰度不低于300dpi。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確，經(jīng)甲乙方蓋章確認(rèn)后生效。附件三：第三方合同協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲乙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件副本，文件內(nèi)容應(yīng)完整、真實、有效。附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時間、金額、支付賬戶等信息，支付憑證應(yīng)由甲乙方雙方共同簽字確認(rèn)。附件五：保險單據(jù)詳細(xì)要求：包含甲乙方及第三方購買的保險單據(jù)，單據(jù)應(yīng)由保險公司出具，且在有效期內(nèi)。附件六：第三方擔(dān)保文件詳細(xì)要求：如第三方提供擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保文件，文件應(yīng)包含擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等內(nèi)容。附件七：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：包含甲方物業(yè)管理制度的相關(guān)文件，如物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)指南等。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：如乙方轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方同意并簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供商鋪，或商鋪不符合約定條件。2.甲方未按約定時間交付商鋪。3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.甲方未按約定履行保險責(zé)任。5.乙方未按約定支付租金。6.乙方未按約定使用商鋪，或從事法律法規(guī)禁止的活動。7.乙方未按約定維護(hù)商鋪設(shè)施。8.乙方轉(zhuǎn)租商鋪給第三方，未經(jīng)甲方同意。9.第三方未按約定履行其權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。4.甲方未按約定提供商鋪或不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。5.甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付時間×租金金額。6.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。7.甲方未按約定履行保險責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。8.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支