2024年度辦公樓租賃及運(yùn)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度辦公樓租賃及運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.租賃辦公樓1.1租賃面積與地點(diǎn)1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃押金2.運(yùn)營管理2.1管理職責(zé)與范圍2.2運(yùn)營費(fèi)用2.3維護(hù)與維修2.4保險(xiǎn)責(zé)任3.租金調(diào)整3.1租金調(diào)整機(jī)制3.2租金調(diào)整時(shí)間3.3租金調(diào)整幅度4.合同的轉(zhuǎn)讓4.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.2運(yùn)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.合同的終止與解除5.1合同終止條件5.2解除合同的程序5.3解除合同后的處理6.違約責(zé)任6.1租賃方的違約行為6.2管理方的違約行為7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院8.合同的生效與終止日期8.1合同生效日期8.2合同終止日期9.其他條款9.1合同的修改與補(bǔ)充9.2通知與送達(dá)9.3適用法律9.4附件10.附件一：租賃辦公樓平面圖11.附件二：租金支付明細(xì)表12.附件三：運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表13.附件四：租賃押金收據(jù)14.附件五：合同雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.租賃辦公樓1.1租賃面積與地點(diǎn)甲方同意將位于________街道________號(hào)的辦公樓，面積為____平方米，租賃給乙方使用。乙方應(yīng)按照約定的用途使用該辦公樓。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣_(tái)___元整，按月支付。乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________1.4租賃押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)___元整。租賃期滿后，乙方按照約定退還辦公樓且無損壞，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還乙方租賃押金。2.運(yùn)營管理2.1管理職責(zé)與范圍甲方負(fù)責(zé)辦公樓的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔等。乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。2.2運(yùn)營費(fèi)用除租金外，辦公樓的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照甲方提供的明細(xì)表進(jìn)行支付。2.3維護(hù)與維修辦公樓的正常維護(hù)和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.4保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為辦公樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件給甲方備案。3.租金調(diào)整3.1租金調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，甲乙雙方可按照租賃合同的約定進(jìn)行租金調(diào)整。3.2租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為租賃期滿后的第一個(gè)月。3.3租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.合同的轉(zhuǎn)讓4.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。新的租賃方應(yīng)符合甲方的租賃要求。4.2運(yùn)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方不得轉(zhuǎn)讓運(yùn)營管理權(quán)，但有權(quán)將部分管理工作委托給第三方進(jìn)行。5.合同的終止與解除5.1合同終止條件如乙方未按照約定支付租金或違反合同條款，甲方有權(quán)終止合同。5.2解除合同的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除合同前完成相關(guān)結(jié)算。5.3解除合同后的處理解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方租賃押金（如有），并按照約定處理相關(guān)費(fèi)用。6.違約責(zé)任6.1租賃方的違約行為乙方未按照約定支付租金或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。6.2管理方的違約行為甲方未按照約定提供辦公樓或未履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為__________，任何一方均有權(quán)向該法院提起訴訟。8.合同的生效與終止日期8.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止日期本合同在租賃期滿后自然終止。9.其他條款9.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式，向?qū)Ψ桨l(fā)送通知和文件。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.4附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：租賃辦公樓平面圖附件二：租金支付明細(xì)表附件三：運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表附件四：租賃押金收據(jù)附件五：合同雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式10.附件一：租賃辦公樓平面圖（此處附上租賃辦公樓的平面圖，詳細(xì)標(biāo)注租賃面積與地點(diǎn)）11.附件二：租金支付明細(xì)表（此處附上租金支付的詳細(xì)明細(xì)表，包括租金金額、支付日期、支付方式等信息）12.附件三：運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表（此處附上運(yùn)營費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)表，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的金額、支付日期等信息）13.附件四：租賃押金收據(jù)（此處附上租賃押金的收據(jù)，證明乙方已支付租賃押金）14.附件五：合同雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式（此處列出合同雙方的聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等信息）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。2.第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同后，應(yīng)視為第三方已充分了解并同意本合同的條款，且愿意承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。如第三方未能履行其職責(zé)或提供的服務(wù)/產(chǎn)品不符合合同要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方明確第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。超過該限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。3.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失超出部分的責(zé)任。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方之間如有直接合同關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方履行合同的責(zé)任。4.2第三方與乙方之間如有直接合同關(guān)系，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方履行合同的責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款，并同意遵守本合同。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.第三方違約處理6.1如第三方未能履行合同約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任。6.2甲乙雙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)要求第三方賠償。賠償金額不得超過甲乙雙方因第三方違約所造成的實(shí)際損失。7.第三方爭議解決7.1第三方與甲乙雙方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.第三方信息的變更8.1如第三方發(fā)生名稱、地址、聯(lián)系人等信息的變更，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并更新相關(guān)文件。9.其他相關(guān)事項(xiàng)9.1本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃辦公樓平面圖詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含辦公樓的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注出租賃給乙方的具體面積和位置。平面圖應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。租金支付明細(xì)表應(yīng)由甲方制定，乙方確認(rèn)。附件三：運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出水、電、物業(yè)管理費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用的金額、支付日期等信息。運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)由甲方制定，乙方確認(rèn)。附件四：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)作為乙方支付租賃押金的收據(jù)，由甲方出具。收據(jù)應(yīng)包含押金金額、支付日期等信息。附件五：合同雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)列出合同雙方的聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等信息。確保雙方在合同履行過程中可以及時(shí)有效的溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定支付租金。2.乙方未按照約定使用辦公樓，導(dǎo)致?lián)p壞。3.甲方未按照約定提供辦公樓，或未履行管理職責(zé)。4.甲方未按照約定提供運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)，或未及時(shí)解決乙方提出的問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照約定支付租金