2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)證號(hào)1.2土地位置與面積1.3土地使用性質(zhì)1.4土地使用權(quán)取得方式1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備的條件2.2受讓方應(yīng)具備的條件2.3轉(zhuǎn)讓方保證土地權(quán)屬清晰第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.2轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)3.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的義務(wù)第五條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1保證土地使用權(quán)合法有效5.2保證土地使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利5.3協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)5.4轉(zhuǎn)讓方不得要求受讓方承擔(dān)額外費(fèi)用第六條受讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2依法使用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)6.3按約定承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)6.4受讓方不得要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)額外費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1在合同有效期內(nèi)，雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議7.2因政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2轉(zhuǎn)讓方未按約定保證土地使用權(quán)合法有效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2在合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止10.3合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還轉(zhuǎn)讓方第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的修訂12.1雙方同意對(duì)本合同的任何修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)第十三條合同的保管13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.2土地位置與面積：____________________1.3土地使用性質(zhì)：住宅用地/商業(yè)用地/工業(yè)用地等1.4土地使用權(quán)取得方式：招拍掛/協(xié)議出讓/劃撥等1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備的條件：（1）擁有合法的土地使用權(quán)；（2）土地使用權(quán)未被抵押或質(zhì)押；（3）土地使用權(quán)未被人民法院依法查封；（4）符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2受讓方應(yīng)具備的條件：（1）具有獨(dú)立法人資格；（3）具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（4）符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.3轉(zhuǎn)讓方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.3受讓方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%，作為定金。3.4受讓方在支付定金后，按約定時(shí)間支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.5雙方共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等4.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的義務(wù)：受讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按約定的金額和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1保證土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何法律糾紛。5.2保證土地使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利，如發(fā)生此類情況，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.4轉(zhuǎn)讓方不得要求受讓方承擔(dān)額外費(fèi)用，除非合同另有約定。第六條受讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同。6.2依法使用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不得違反法律法規(guī)和合同約定。6.3按約定承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。6.4受讓方不得要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)額外費(fèi)用，除非合同另有約定。第七條合同的變更和解除7.1在合同有效期內(nèi)，雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2因政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可要求解除合同。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓方未按約定保證土地使用權(quán)合法有效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4受讓方未按約定使用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或違反法律法規(guī)和合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.5雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2在合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。10.3合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)的稅費(fèi)。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方提供土地使用權(quán)的相關(guān)文件和證明材料。（3）受讓方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，應(yīng)按約定時(shí)間開(kāi)始開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如延遲開(kāi)發(fā)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的修訂12.1雙方同意對(duì)本合同的任何修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條合同的保管13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的第三方參與的事務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地履行介入職責(zé)。（3）第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.2第三方介入的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)因其失職、瀆職、違法行為等導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的后果。（3）第三方不承擔(dān)因其無(wú)法控制的原因?qū)е碌膿p失。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的合同變更和解除4.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2甲乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行與第三方的合同，應(yīng)立即通知第三方，并采取措施減少損失。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的所有信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。6.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密。第七條第三方介入的合規(guī)性7.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地履行介入職責(zé)。7.2第三方不得利用甲乙方的信任，從事違法違規(guī)行為。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1甲乙方與第三方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，明確第三方的賠償責(zé)任。8.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方介入的事務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、費(fèi)用等因素。第九條第三方介入的保險(xiǎn)9.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，為第三方介入的事務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障甲乙方的利益。9.2第三方應(yīng)配合甲乙方辦理保險(xiǎn)事宜，提供必要的文件和證明材料。第十條第三方介入的評(píng)估和審計(jì)10.1甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的事務(wù)進(jìn)行評(píng)估和審計(jì)，確保第三方的合規(guī)性和服務(wù)質(zhì)量。10.2甲乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估和審計(jì)結(jié)果，采取必要的措施，維護(hù)甲乙方的利益。第十一條第三方介入的終止條件11.1甲乙方與第三方合同約定的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同約定的期限屆滿；（3）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條第三方介入的后續(xù)義務(wù)12.1第三方在合同終止后，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露甲乙方提供的信息。12.2第三方在合同終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的合同附件13.1甲乙方與第三方簽訂的合同附件應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條第三方介入的合同簽訂日期14.1第三方介入的合同簽訂日期：2024年第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地位置與面積詳細(xì)描述附件三：土地使用性質(zhì)證明文件附件四：土地使用權(quán)取得方式證明文件附件五：轉(zhuǎn)讓價(jià)格詳細(xì)計(jì)算公式和依據(jù)附件六：第三方介入事務(wù)清單附件七：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件九：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：土地位置與面積詳細(xì)描述，應(yīng)包括土地的具體坐標(biāo)、面積、地形等。附件三：土地使用性質(zhì)證明文件，應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明土地的使用性質(zhì)。附件四：土地使用權(quán)取得方式證明文件，應(yīng)證明土地使用權(quán)取得方式的合法性。附件五：轉(zhuǎn)讓價(jià)格詳細(xì)計(jì)算公式和依據(jù)，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算方法、依據(jù)和相關(guān)數(shù)據(jù)。附件六：第三方介入事務(wù)清單，應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的事務(wù)內(nèi)容和要求。附件七：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表，應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入費(fèi)用的構(gòu)成和金額。附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件九：保險(xiǎn)單復(fù)印件，應(yīng)包括保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期、評(píng)估結(jié)論等信息。附件十一：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包括審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱、審計(jì)日期、審計(jì)結(jié)論等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或定金。2.甲乙方未按約定使用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。3.甲乙方未按約定承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。4.轉(zhuǎn)讓方未按約定保證土地使用權(quán)合法有效。5.轉(zhuǎn)讓方未按約定不得要求受讓方承擔(dān)額外費(fèi)用。6.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。7.受讓方未按約定依法使用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。8.受讓方未按約定承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。9.第三方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。10.第三方未按約定遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或定金的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額的__%。2.甲乙方未按約定使用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或未按約定承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未開(kāi)發(fā)部分的預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)成本的__%。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定保證土地使用權(quán)合法有效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的損失。4.轉(zhuǎn)讓方未按約定不得要求受讓方承擔(dān)額外費(fèi)用的，如違反此約定，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)額外費(fèi)用。5.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額的__%。6.受讓方未按約定依法使用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或未按約定承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未開(kāi)發(fā)部分的預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)成本的__%。7.第三方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、