2024年度商務(wù)樓宇租賃及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商務(wù)樓宇租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址及面積1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)及其條件第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶(hù)及截止日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2公共區(qū)域維護(hù)3.3安全管理與維護(hù)3.4綠化與環(huán)境衛(wèi)生第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1出租人負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)5.2承租人負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)5.3共同負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同終止與解除8.1合同提前終止的條件8.2合同解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條適用法律11.1合同適用的法律11.2法律變更對(duì)合同的影響第十二條其他條款12.1合同的附屬文件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的生效、修訂與失效14.1合同的生效條件14.2合同的修訂程序14.3合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址及面積1.1.1物業(yè)地址：北京市某區(qū)某街道商務(wù)樓宇層至層1.1.2物業(yè)面積：共計(jì)平方米，具體分布見(jiàn)附件一。1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期1.2.1租賃開(kāi)始日期：2024年4月1日1.2.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日1.3租賃期限的延長(zhǎng)及其條件1.3.1如雙方同意，在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月內(nèi)，承租人可向出租人提出延長(zhǎng)租賃期限的書(shū)面申請(qǐng)。1.3.2租賃期限的延長(zhǎng)需遵循市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商一致的原則。1.3.3延長(zhǎng)租賃期限的協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并注明延長(zhǎng)后的租賃期限及租金。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每年人民幣萬(wàn)元整，共計(jì)五年，總計(jì)人民幣萬(wàn)元整。2.1.2租金每半年支付一次，每次支付人民幣萬(wàn)元整。2.2租金支付周期2.2.1每半年為一個(gè)支付周期，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月支付當(dāng)期租金。2.3租金支付賬戶(hù)及截止日期2.3.1租金支付賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件二。2.3.2每期租金的支付截止日期為支付周期起始月的20日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.1.2出租人應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保其正常使用。3.2公共區(qū)域維護(hù)3.2.1出租人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。3.3安全管理與維護(hù)3.3.1出租人應(yīng)確保物業(yè)的安全，建立健全安全管理制度，配備專(zhuān)業(yè)的安全管理人員。3.3.2出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，提高消防安全意識(shí)。3.4綠化與環(huán)境衛(wèi)生3.4.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)與管理，保持綠化環(huán)境的美觀與整潔。3.4.2出租人應(yīng)確保物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔衛(wèi)生服務(wù)。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租人應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.1.2出租人應(yīng)履行物業(yè)的管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生與美觀。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租人享有合法使用物業(yè)的權(quán)利，并應(yīng)按照合同約定支付租金。4.2.2承租人應(yīng)遵守物業(yè)的管理制度，維護(hù)物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生。第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1出租人負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)5.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.2承租人負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)5.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其專(zhuān)有部分的維修與養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。5.3共同負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)5.3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，如涉及雙方利益，需雙方共同協(xié)商解決。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。第八條合同變更8.1變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。8.2變更程序8.2.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容、生效日期等。8.2.2書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第九條合同終止與解除9.1合同提前終止的條件9.1.1在租賃期內(nèi)，如出租人需提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人，并支付承租人相應(yīng)的違約金。9.1.2在租賃期內(nèi)，如承租人需提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知出租人，并支付出租人相應(yīng)的違約金。9.2合同解除的程序9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2書(shū)面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同即告解除。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.1.1出租人未按合同約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。10.1.2出租人未按合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償承租人損失。10.2承租人的違約責(zé)任10.2.1承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款違約金。10.2.2承租人未按合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償出租人損失。第十一條適用法律11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律變更對(duì)合同的影響11.2.1如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)的，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條其他條款12.1合同的附屬文件12.1.1本合同的附屬文件包括附件一、附件二等，附件一詳細(xì)列明物業(yè)地址及面積、附件二詳細(xì)列明租金支付賬戶(hù)信息。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)加蓋公章或騎縫章。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.2.1雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件三。第十四條合同的生效、修訂與失效14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修訂程序14.2.1合同修訂應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并以書(shū)面形式簽訂修訂協(xié)議。14.3合同的失效條件14.3.1本合同在租賃期滿(mǎn)后自動(dòng)失效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情況2.1.1物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商；2.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)商；2.1.3安全巡查服務(wù)商；2.1.4公共設(shè)施維修服務(wù)商；2.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂不影響本合同的履行，不得違背本合同的約定。3.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的損失，包括但不限于賠償甲乙方的損失。4.3第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得有違法行為。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任互不影響。5.2甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響本合同的履行。5.3本合同中甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不包括對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。6.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合本合同的約定。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議。7.2變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。8.2甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本合同及其修正條款的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力。11.2本合同的修正條款未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同修正條款具有同等法律效力。本合同修正條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及面積詳細(xì)列明物業(yè)的具體地址和各層的面積分布，以便雙方明確租賃物業(yè)的具體情況。附件二：租金支付賬戶(hù)信息列明租金支付的銀行賬戶(hù)信息，包括開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)、戶(hù)名等，以便承租人按時(shí)足額支付租金。附件三：雙方聯(lián)系信息詳細(xì)列明甲乙雙方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系。附件四：物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商信息列明物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息，以便甲乙方在第三方介入時(shí)與之進(jìn)行聯(lián)系。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)商信息列明維修保養(yǎng)服務(wù)商的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息，以便甲乙方在第三方介入時(shí)與之進(jìn)行聯(lián)系。附件六：安全巡查服務(wù)商信息列明安全巡查服務(wù)商的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息，以便甲乙方在第三方介入時(shí)與之進(jìn)行聯(lián)系。附件七：公共設(shè)施維修服務(wù)商信息列明公共設(shè)施維修服務(wù)商的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息，以便甲乙方在第三方介入時(shí)與之進(jìn)行聯(lián)系。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議范本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。1.2未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。1.3未按照合同約定允許承租人正常使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定2