2024年度北京二手住宅買賣合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅買賣合同格式本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間4.過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.房屋租賃6.1租賃事宜6.2租賃價格7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.2戶口遷移12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息（1）賣方姓名：北京市xx區(qū)xx路xx號居民（2）身份證號碼：110xxx19xxxxx（3）聯(lián)系電話：138xxxxxxxx（4）郵政編碼：1000xx1.2買方信息（1）買方姓名：北京市xx區(qū)xx路xx號居民（2）身份證號碼：110xxx19xxxxx5678（3）聯(lián)系電話：139xxxxxxxx（4）郵政編碼：1000xx2.住宅基本情況2.1住宅地址：北京市xx區(qū)xx路xx號xx室2.2住宅面積：建筑面積為xx平方米，實用面積為xx平方米2.3住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4住宅所有權(quán)：賣方保證該房屋為合法產(chǎn)權(quán)，無任何糾紛。該房屋所有權(quán)證編號為：xx號，發(fā)證機(jī)關(guān)為：北京市xx局。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：該房屋的買賣總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付購房款。3.3付款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.過戶及交付4.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，共同前往北京市房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日起，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。4.3交付條件：房屋交付時，應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2保養(yǎng)責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括但不限于保潔、防腐、防蛀等。6.房屋租賃6.1租賃事宜：如買方需要租賃該房屋，雙方可另行簽訂《房屋租賃合同》，明確租賃事宜。6.2租賃價格：租賃價格按雙方另行簽訂的《房屋租賃合同》執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1賣方違約（1）賣方未按照本合同約定，按時交付房屋的，應(yīng)支付買方合同總價款的1%作為違約金。（2）賣方未按照本合同約定，隱瞞房屋存在的重要瑕疵的，應(yīng)支付買方合同總價款的2%作為違約金。（3）賣方未按照本合同約定，不履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方合同總價款的3%作為違約金。8.2買方違約（1）買方未按照本合同約定，延遲支付購房款的，應(yīng)支付賣方購房款總額的1%作為違約金。（2）買方未按照本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)支付賣方購房款總額的2%作為違約金。（3）買方未按照本合同約定，不履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付賣方購房款總額的3%作為違約金。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。10.合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。11.3續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止之日起一個月內(nèi)，簽訂新的合同。12.其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用：房屋過戶后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。12.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。13.雙方簽字13.1賣方簽字：____________________13.2買方簽字：____________________14.合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益：第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用、報酬、責(zé)任等，由甲乙雙方根據(jù)實際情況進(jìn)行約定。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。16.3過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。16.4貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方辦理購房貸款事宜，確保貸款順利發(fā)放。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所述第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額約定：甲乙雙方根據(jù)實際情況，可與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。如第三方不同意，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方在本合同中提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.2第三方與中介方：中介方應(yīng)按照約定向第三方支付傭金，第三方有權(quán)要求中介方履行合同義務(wù)。18.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為第三方提供過戶服務(wù)。18.4第三方與貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為第三方提供貸款服務(wù)。19.第三方違約處理19.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方未按照本合同約定造成甲乙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方賠償損失。20.第三方介入的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。20.3如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。21.第三方介入的生效、終止和續(xù)約21.1第三方介入本合同的生效條件：第三方介入本合同需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。21.2第三方介入本合同的終止條件：第三方完成其在合同中的職責(zé)，甲乙雙方另有約定的除外。21.3第三方介入本合同的續(xù)約條件：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。22.其他約定22.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。22.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得與本合同沖突。如沖突，以本合同為準(zhǔn)。23.雙方簽字23.1甲乙雙方簽字：____________________23.2第三方簽字：____________________24.合同簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：房屋建筑設(shè)計圖紙復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具、家電清單及照片附件六：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)用清單附件七：過戶費(fèi)用清單附件八：貸款費(fèi)用清單附件九：中介服務(wù)費(fèi)用清單附件十：評估費(fèi)用清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)證編號、發(fā)證機(jī)關(guān)等信息。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件應(yīng)由北京市房產(chǎn)交易管理部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。附件三：房屋建筑設(shè)計圖紙復(fù)印件說明：房屋建筑設(shè)計圖紙復(fù)印件應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，以明確房屋結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等，以記錄房屋的現(xiàn)狀。附件五：家具、家電清單及照片說明：家具、家電清單及照片應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，并附上相應(yīng)照片。附件六：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)用清單說明：物業(yè)費(fèi)用清單應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。附件七：過戶費(fèi)用清單說明：過戶費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件八：貸款費(fèi)用清單說明：貸款費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明貸款過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括但不限于利息、手續(xù)費(fèi)等。附件九：中介服務(wù)費(fèi)用清單說明：中介服務(wù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明中介方在本合同中提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。附件十：評估費(fèi)用清單說明：評估費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估所產(chǎn)生的費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定，按時交付房屋。2.賣方未按照本合同約定，隱瞞房屋存在的重要瑕疵。3.賣方未按照本合同約定，不履行過戶手續(xù)。4.買方未按照本合同約定，延遲支付購房款。5.買方未按照本合同約定，擅自解除合同。6.買方未按照本合同約定，不履行過戶手續(xù)。7.第三方未按照本合同約定，未按時履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)支付買方合同總價款的1%作為違約金。2.買方違約：應(yīng)支付賣方購房款總額的1%作為違約金。3.第三方違約：應(yīng)根據(jù)第三方違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按照本合同約定，延遲交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第8.1條約定，賣方應(yīng)支付買方合同總價款的1%作