2024年版國有土地上房屋征收補償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版國有土地上房屋征收補償合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1征收方1.2被征收方第二條：征收標的2.1房屋及其附屬物2.2土地使用權(quán)第三條：補償范圍3.1房屋價值補償3.2附屬物補償3.3搬遷費用補償3.4臨時安置補償3.5停產(chǎn)停業(yè)損失補償3.6其他補償?shù)谒臈l：補償標準4.1房屋價值評估4.2附屬物評估4.3搬遷費用標準4.4臨時安置費用標準4.5停產(chǎn)停業(yè)損失計算4.6其他補償標準第五條：補償支付方式5.1貨幣補償5.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換5.3其他支付方式第六條：征收程序6.1簽約期限6.2征收決定6.3房屋拆除6.4補償金支付第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：違約責任9.1征收方的違約責任9.2被征收方的違約責任第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力后果的處理第十二條：爭議適用法律12.1合同爭議適用法律12.2法律適用解釋第十三條：其他條款13.1合同的簽訂地13.2合同的生效日期13.3合同的副本第十四條：合同的附件14.1房屋征收補償方案14.2房屋評估報告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1征收方征收方為中華人民共和國市人民政府，代表國家對征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行征收補償。1.2被征收方被征收方為擁有征收范圍內(nèi)房屋及其附屬物所有權(quán)的個人或單位。第二條：征收標的2.1房屋及其附屬物征收范圍內(nèi)的所有房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、樹木等。2.2土地使用權(quán)征收范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，包括但不限于國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。第三條：補償范圍3.1房屋價值補償征收方應根據(jù)房屋的實際情況，參照房地產(chǎn)市場價格，對被征收方的房屋價值進行補償。3.2附屬物補償征收方應對被征收方的附屬物進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果給予補償。3.3搬遷費用補償征收方應支付被征收方因搬遷所產(chǎn)生的費用，包括搬遷運輸費、臨時安置費等。3.4臨時安置補償征收方應對被征收方在搬遷期間無法居住的損失給予補償，并提供臨時安置住房。3.5停產(chǎn)停業(yè)損失補償征收方應對被征收方因征收導致的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。3.6其他補償征收方應對被征收方因征收所造成的其他直接損失給予補償。第四條：補償標準4.1房屋價值評估征收方應委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進行評估。4.2附屬物評估征收方應委托具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對被征收方的附屬物進行評估。4.3搬遷費用標準搬遷費用標準應參照國家及地方相關(guān)規(guī)定確定。4.4臨時安置費用標準臨時安置費用標準應參照國家及地方相關(guān)規(guī)定確定。4.5停產(chǎn)停業(yè)損失計算停產(chǎn)停業(yè)損失應根據(jù)被征收方的經(jīng)營狀況、營業(yè)收入等因素計算。4.6其他補償標準其他補償標準應參照國家及地方相關(guān)規(guī)定確定。第五條：補償支付方式5.1貨幣補償征收方應以貨幣形式一次性支付給被征收方全部補償金額。5.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收方應提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房，并與被征收方協(xié)商確定調(diào)換住房的面積、位置等事項。5.3其他支付方式征收方可以采取其他方式支付補償，但需與被征收方協(xié)商一致。第六條：征收程序6.1簽約期限征收方與被征收方應自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成簽約。6.2征收決定征收方應依法作出房屋征收決定，并通知被征收方。6.3房屋拆除征收方應在補償款項支付完畢后，對被征收房屋進行拆除。6.4補償金支付征收方應在房屋拆除完畢后，按照約定將補償款項支付給被征收方。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向征收方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第九條：違約責任9.1征收方的違約責任征收方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成被征收方損失的，應承擔違約責任，賠償被征收方的損失。9.2被征收方的違約責任被征收方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成征收方損失的，應承擔違約責任，賠償征收方的損失。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。10.3違約責任任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十二條：爭議適用法律12.1合同爭議適用法律本合同爭議應適用中華人民共和國法律。12.2法律適用解釋本合同及相關(guān)文件的解釋，應符合中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定。第十三條：其他條款13.1合同的簽訂地本合同在市簽訂。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同的副本雙方均持有本合同副本，副本具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1房屋征收補償方案14.2房屋評估報告14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括房地產(chǎn)評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、人民法院等。15.2第三方職責第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行相應職責，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，確保其具備相應的資質(zhì)、專業(yè)能力和良好信譽。第十六條：第三方費用16.1第三方費用承擔甲乙雙方應按照約定承擔第三方的費用。如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，應遵照執(zhí)行。16.2費用支付方式甲乙雙方應按照約定的方式支付第三方費用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第十七條：第三方責任17.1第三方責任限定第三方僅對其在履行合同過程中產(chǎn)生的過錯負責，對于甲乙雙方因自身原因造成的損失，第三方不承擔責任。17.2第三方責任限制第三方的責任限額應根據(jù)其資質(zhì)、行業(yè)標準和合同約定確定。如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，應遵照執(zhí)行。17.3第三方責任免除第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，導致無法或部分履行合同的，應免除責任。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。18.2違約責任承擔第三方應按照甲乙雙方的約定，賠償因其違約導致的損失。如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，應遵照執(zhí)行。18.3違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法采取措施，追究第三方的法律責任。第十九條：第三方解除合同19.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同，且甲乙雙方無法協(xié)商一致解決該問題的，第三方有權(quán)解除合同。19.2解除合同通知第三方應提前書面通知甲乙雙方，說明解除合同的原因和日期。19.3解除合同后果合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第二十十條：第三方權(quán)益保護20.1第三方權(quán)益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。20.2第三方權(quán)益保障如甲乙雙方因履行合同需要變更、解除或終止第三方合同，應提前與第三方協(xié)商，并按照合同約定承擔相應責任。第二十一條：其他相關(guān)事項21.1甲乙雙方與第三方之間的溝通甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。21.2甲乙雙方提供的資料和信息甲乙雙方應按照合同約定，向第三方提供真實、完整的資料和信息。21.3第三方履行合同的記錄和報告第三方應按照合同約定，向甲乙雙方及時提供履行合同的記錄和報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋征收補償方案詳細描述征收范圍內(nèi)的房屋征收補償政策、標準、計算方法等。附件二：房屋評估報告包含被征收房屋及其附屬物的評估報告，詳細記錄評估過程、評估方法和評估結(jié)果。附件三：征收決定政府作出的房屋征收決定文件，明確征收范圍、征收對象和征收程序等。附件四：搬遷費用標準明確搬遷費用的計算方法和費用標準。附件五：臨時安置費用標準明確臨時安置費用的計算方法和費用標準。附件六：停產(chǎn)停業(yè)損失計算方法明確停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法和補償標準。附件七：其他相關(guān)文件包括征收過程中的其他重要文件，如征收公告、補償協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.征收方未按照合同約定支付補償款項。2.被征收方未按照合同約定配合征收工作。3.第三方未按照合同約定履行評估、調(diào)解等職責。責任認定標準：1.征收方違約責任遲延支付補償款項的，應支付遲延履行利息。未支付補償款項的，應承擔違約金責任。2.被征收方違約責任遲延配合征收工作的，應支付遲延履行利息。未配合征收工作的，應承擔違約金責任。3.第三方違約責任未按照合同約定履行評估、調(diào)解