二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：樓頂廣告位租賃與使用協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：樓頂廣告位租賃與使用協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式3.租賃物的使用3.1使用范圍3.2使用要求4.維護(hù)與維修4.1租賃物的維護(hù)責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1租賃方違約6.2物業(yè)管理方違約7.解除合同7.1合同解除條件7.2解除合同的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律9.其他約定9.1廣告位的設(shè)置要求9.2物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律13.合同的附件13.1附件一：租賃物照片13.2附件二：租賃物使用范圍詳細(xì)描述14.簽署14.1雙方簽署頁14.2見證方簽署頁第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于棟樓頂?shù)膹V告位，廣告位具體尺寸為長米，寬米，具體位置和大小以附件一中的照片和描述為準(zhǔn)。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.租金及支付方式2.1租金金額租賃方應(yīng)支付的租金為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），租金按月支付。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號：X開戶行：銀行分行3.租賃物的使用3.1使用范圍租賃方可在租賃物上設(shè)置廣告牌，廣告牌的尺寸、內(nèi)容和安裝方式應(yīng)符合附件二中的詳細(xì)描述。3.2使用要求租賃方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)確保廣告內(nèi)容的合法性、合規(guī)性，不得發(fā)布違法和不良信息。同時(shí)，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)廣告位的日常維護(hù)和安全保障，確保廣告位的穩(wěn)定運(yùn)行。4.維護(hù)與維修4.1租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和維修責(zé)任，確保租賃物的正常使用。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)租賃方應(yīng)承擔(dān)因租賃物正常磨損或意外損壞所需的維修費(fèi)用。如因物業(yè)管理方原因?qū)е伦赓U物損壞，維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，將租賃物及可能產(chǎn)生的第三者責(zé)任納入保險(xiǎn)范圍，并將保險(xiǎn)單副本提交給物業(yè)管理方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1租賃方違約租賃方如未按時(shí)支付租金、使用范圍不符合約定或違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=應(yīng)支付租金總額的1%×違約天數(shù)。6.2物業(yè)管理方違約物業(yè)管理方如未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用總額的1%×違約天數(shù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。9.其他約定9.1廣告位的設(shè)置要求租賃方在廣告位的設(shè)置過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，確保廣告位的設(shè)置不會(huì)影響樓頂結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境的安全。9.2物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理方應(yīng)提供廣告位的正常使用維護(hù)、安全保障、清潔等服務(wù)。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同的終止合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.合同的附件12.1附件一：租賃物照片附件一為本合同所涉及的租賃物照片，用于確認(rèn)租賃物的具體外觀和位置。12.2附件二：租賃物使用范圍詳細(xì)描述附件二為本合同所涉及的租賃物使用范圍的詳細(xì)描述，包括廣告位的尺寸、安裝方式等。13.簽署13.1雙方簽署頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。13.2見證方簽署頁本合同的簽署，如有見證方，見證方應(yīng)在簽署頁上簽字并加蓋公章，確認(rèn)合同的簽訂過程和內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同；（2）監(jiān)管方對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督；（3）技術(shù)支持方提供廣告位的安裝、維護(hù)等服務(wù)；（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承保租賃方的物業(yè)綜合保險(xiǎn)。15.第三方責(zé)任15.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和職責(zé)為限。第三方對甲乙雙方或其他方的任何損失或損害不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍和職責(zé)外的責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的損失或損害賠償責(zé)任，僅限于第三方直接導(dǎo)致?lián)p失或損害的行為或疏忽。第三方對于間接損失或損害不承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行。如無明確約定，第三方賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。16.第三方與其他方的關(guān)系16.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。16.2第三方與監(jiān)管方、技術(shù)支持方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與監(jiān)管方、技術(shù)支持方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，以及由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方與上述各方簽訂的合同或協(xié)議確定。本合同不對第三方與上述各方之間的關(guān)系產(chǎn)生影響。17.第三方違約處理17.1第三方違約如第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方主張違約責(zé)任。18.第三方合同的變更與終止18.1第三方合同的變更第三方合同的變更應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。18.2第三方合同的終止第三方合同的終止情形如下：（1）第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.第三方合同的簽署與備案19.1第三方合同的簽署第三方合同的簽署應(yīng)由第三方與甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。19.2第三方合同的備案第三方合同的副本應(yīng)提交給甲乙雙方備案，以便甲乙雙方了解第三方的服務(wù)范圍和職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片詳細(xì)描述：本附件包含租賃物——樓頂廣告位的照片，照片中應(yīng)清晰顯示廣告位的位置、尺寸和外觀。照片用于確認(rèn)租賃物的具體外觀和位置。附件二：租賃物使用范圍詳細(xì)描述詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)描述了租賃物——樓頂廣告位的使用范圍，包括廣告位的尺寸、安裝方式、安全要求等。甲乙雙方應(yīng)遵循本附件中的描述進(jìn)行廣告位的設(shè)置和使用。附件三：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)描述：本附件為租賃方的物業(yè)綜合保險(xiǎn)單副本，用于證明租賃方已購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將租賃物及可能產(chǎn)生的第三者責(zé)任納入保險(xiǎn)范圍。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)描述：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確了第三方的服務(wù)范圍、職責(zé)、責(zé)任限額等。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)審閱本附件，以了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定租賃方如未按時(shí)支付租金、使用范圍不符合約定或違反法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式如下：違約金=應(yīng)支付租金總額的1%×違約天數(shù)。示例說明：如租賃方未能在每月約定的截止日期前支付租金，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)管理方如未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式如下：違約金=應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用總額的1%×違約天數(shù)。示例說明