工業(yè)園區(qū)土地租賃及開發(fā)合同

工業(yè)園區(qū)土地租賃及開發(fā)合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________公司地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________聯(lián)系人：__________________________乙方（承租方）：__________公司地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________聯(lián)系人：__________________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的工業(yè)園區(qū)土地出租給乙方使用，乙方按照約定用途進行開發(fā)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成以下合同條款。1.2甲方出租的土地位于工業(yè)園區(qū)，具體位置、面積、規(guī)劃用途等詳見附件一。1.3本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章土地租賃2.1甲方出租的土地使用權歸甲方所有，甲方保證其有權出租本合同項下的土地，并保證該土地不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2.2乙方租賃土地的用途為：____________________________。2.3乙方應按甲方的要求，在租賃期內(nèi)辦理相關手續(xù)，保證租賃土地的合法使用。2.4租賃期間，乙方應按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得進行違法建設。第三章租金及支付3.1乙方租賃土地的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米·年。3.2乙方應在合同簽訂后__日內(nèi)，向甲方支付租金。以后每__個月支付一次，每次支付__個月的租金。3.3乙方支付租金的方式為：____________________________。第四章土地開發(fā)4.1乙方在租賃期內(nèi)，應按照甲方的要求進行土地開發(fā)，保證項目進度和質(zhì)量。4.2乙方應在開發(fā)過程中，遵守相關法律法規(guī)，保證施工安全、環(huán)保。4.3乙方在開發(fā)過程中，如需對土地進行平整、綠化等，應事先征得甲方同意。第五章違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。5.2甲方違反本合同，導致乙方無法正常使用租賃土地，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除合同。5.3乙方違反本合同，未按約定用途使用土地，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除合同。5.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章土地使用及管理6.1乙方在租賃期間享有該土地的占有、使用、收益權利，但不得擅自轉讓、轉租或抵押。6.2乙方在使用土地過程中，應遵守國家和地方的土地管理、規(guī)劃、環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，并接受相關主管部門的監(jiān)督管理。6.3乙方應在租賃土地上進行的建設活動符合甲方提供的規(guī)劃設計要求，并按照甲方的要求提供相應的建設方案。6.4乙方應保證其建設項目的質(zhì)量和安全，負責施工期間的安全防護措施，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。6.5甲方有權對乙方使用土地的情況進行檢查，乙方應予以配合。第七章維修保養(yǎng)7.1乙方負責租賃土地上的基礎設施及建筑物的日常維修和保養(yǎng)，保證其正常運行和使用。7.2乙方在租賃期間不得對土地及其附屬設施進行任何可能導致土地價值減少的改動。7.3若乙方需要對土地進行改造或擴建，必須提前向甲方提交申請，并在得到甲方書面同意后方可進行。7.4乙方在進行維修保養(yǎng)或改造擴建工作時，應采取必要措施，減少對周圍環(huán)境和第三方的影響。第八章環(huán)保與安全8.1乙方必須遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施防止污染土地和周邊環(huán)境。8.2乙方應負責處理其建設活動產(chǎn)生的廢棄物和污染物，不得隨意堆放、排放或處理。8.3乙方應建立健全安全生產(chǎn)責任制，采取有效措施保障施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)。8.4乙方在發(fā)生安全時，應立即啟動應急預案，并按照國家相關規(guī)定及時報告有關部門。第九章終止與解除9.1本合同在租賃期滿后自動終止，雙方無續(xù)租意向的，乙方應按照約定遷離租賃土地，并將土地恢復原狀。9.2在租賃期內(nèi)，若乙方違反合同約定，甲方有權提前解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。9.3在租賃期內(nèi)，若因征收、征用等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，合同自行解除。9.4合同解除或終止后，乙方應按照甲方的要求辦理土地移交手續(xù)，并承擔相關費用。第十章其他事項10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4任何一方對合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署后生效。10.5雙方應遵守國家關于商業(yè)秘密的規(guī)定，對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。第十一章保險與賠償11.1乙方應為其在租賃土地上進行的所有活動投保相應的責任保險，并保證保險覆蓋合同履行期間。11.2若因乙方在租賃土地上的活動導致第三方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。11.3乙方在進行建設活動時，應保證所有設備、材料等符合安全標準，避免造成人員傷害或財產(chǎn)損失。11.4若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔相應的賠償責任。第十二章稅費與費用12.1乙方應承擔因租賃和使用土地所產(chǎn)生的一切稅費和費用，包括但不限于土地使用稅、城市建設配套費等。12.2乙方應按甲方的要求，向甲方提供稅費支付的相關憑證。12.3甲方不得因乙方支付稅費和費用而提高租金或其他費用。12.4雙方應遵守國家關于稅收的法律法規(guī)，依法納稅。第十三章爭議解決13.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其余部分。13.4任何一方不得采取任何影響合同履行的措施，除非得到對方的書面同意。第十四章一般規(guī)定14.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.2雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。14.3本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。14.4雙方應相互配合，共同完成合同的履行。第十五章合同附件15.1本合同附件包括但不限于土地使用規(guī)劃圖、建筑設計方案等，附件與本合同具有同等法律效力。15.2附件應作為本合同不可分割的一部分，與合同正文一并理解和執(zhí)行。15.3附件的修改和補充必須采用書面形式，并經(jīng)雙