房地產(chǎn)交易定金協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易定金協(xié)議書甲方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購(gòu)買乙方房地產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房地產(chǎn)用途：_______1.4房屋面積：_______平方米1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方購(gòu)買上述房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行本協(xié)議的誠(chéng)意金。定金在乙方收到房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。房款支付方式如下：（1）甲方支付定金后，應(yīng)在_______日內(nèi)支付剩余房款_______%。（2）剩余房款_______%待辦理房屋過戶手續(xù)后支付。三、交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給甲方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)支付剩余房款。四、定金退還4.1若乙方未按本協(xié)議約定履行交付房地產(chǎn)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。4.2若甲方未按本協(xié)議約定支付房款，乙方有權(quán)沒收定金。4.3雙方按照本協(xié)議約定履行完畢后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分，不再退還。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議約定的違約金為房款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等真實(shí)、完整、有效。（2）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金和房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（4）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。2.解決辦法：（1）如乙方未按約定交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。（2）如甲方未按約定支付房款，乙方有權(quán)沒收定金。（3）雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指甲方向乙方支付的，作為雙方履行本協(xié)議的誠(chéng)意金的金額。2.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的損失賠償金額，按照房款的百分比計(jì)算。3.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。4.房地產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)的物業(yè)。5.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。6.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方授權(quán)其親屬（姓名：__________，身份證號(hào)碼：__________）代為辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方貸款購(gòu)房，貸款審批進(jìn)度影響房款支付。補(bǔ)充條款：若甲方因貸款審批進(jìn)度導(dǎo)致無(wú)法按約定時(shí)間支付房款，甲方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)支付剩余房款。若甲方貸款審批未通過，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)通知租客搬出，確保房地產(chǎn)交付給甲方。若乙方未按約定通知租客，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)上漲，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加。補(bǔ)充條款：若過戶過程中稅費(fèi)上漲，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)增加的部分。若乙方拒絕承擔(dān)，甲方有權(quán)解