房地產(chǎn)合同：房屋協(xié)議書范本-合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)合同房屋協(xié)議書范本甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。第四條房屋狀況（1）該房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大結(jié)構(gòu)問題；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）該房屋未涉及任何法律糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰。4.2如果該房屋在交付時存在本條第4.1款所述問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)，或者要求甲方支付相應(yīng)的賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如果甲方未能按照本協(xié)議第3.1條約定交付該房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋描述：確保房屋的基本信息準確無誤，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積等。（2）交易價格：明確房款金額，并約定支付時間及方式。（3）交付及過戶：約定房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理，明確過戶費用承擔方。（4）房屋狀況：出賣人應(yīng)對房屋狀況進行保證，買受人可要求出賣人承擔修復(fù)或賠償責任。（5）違約責任：明確違約行為及違約責任，包括違約金等。（6）爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。2.解決辦法：（1）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，進行友好協(xié)商。（2）如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋描述：指房屋的基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。2.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價款。3.交付及過戶：指將房屋的實際控制權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的過程。4.房屋狀況：指房屋在交付時存在的具體狀態(tài)，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取何種方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在過戶完成后協(xié)助乙方辦理該房屋所屬學校的入學手續(xù)，確保乙方子女能夠順利入學。2.應(yīng)用場合：購房用于老年人居住補充條款：甲方保證該房屋附近有完善的醫(yī)療設(shè)施，包括但不限于醫(yī)院、診所等。如房屋附近無合適的醫(yī)療設(shè)施，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的醫(yī)療設(shè)施，并保障乙方居住期間的健康權(quán)益。3.應(yīng)用場合：購房用于投資出租補充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在房屋交付時提供過去一年的物業(yè)費、水電費等費用記錄，以便乙方了解房屋的運營成本。同時，甲方應(yīng)保證房屋在出租期間設(shè)施設(shè)備正常運行，如有損壞，甲方負責及時維修。4.應(yīng)用場合：購房涉及貸款補充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如貸款審批不通過，乙方應(yīng)立即支付房款余額。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證