2024年房屋買賣合同：房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系方式：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權證號：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______第二條房屋價格2.2房價款支付方式：a)買方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向賣方支付房價款的_______%；b)買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向賣方支付房價款的剩余_______%。2.3買方未按時支付房價款的，應當按照逾期支付部分計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有權糾紛、租賃合同糾紛等。4.2賣方保證該房屋在交付時符合國家和地方的相關質量標準，不存在影響房屋使用的質量問題。4.3如買方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質量問題，買方有權要求賣方修復或者減收房價款。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×違約比例。5.2本協(xié)議的違約比例由雙方在簽訂本協(xié)議時協(xié)商確定。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日買方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋描述：確保房屋地址、面積、所有權證號等基本信息準確無誤。（2）房價款：明確房價款的支付方式和時間，以及逾期支付的違約金計算方式。（3）交付及過戶：約定房屋交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，以及過戶費用的承擔。（4）房屋質量及瑕疵：賣方應保證房屋不存在法律上的瑕疵和質量問題，如買方發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求賣方修復或減收房價款。（5）違約責任：明確違約金計算方式，以及違約比例的確定。（6）爭議解決：約定適用中華人民共和國法律，如需仲裁，應提交約定的仲裁委員會仲裁。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方發(fā)生爭議時，應進行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）仲裁：如協(xié)商不成，應提交約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。（3）法律途徑：如雙方未約定仲裁，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋描述：指對房屋的基本情況進行描述，包括地址、面積、所有權證號等。2.房價款：指購買房屋所需支付的金額。3.交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。7.仲裁：指由雙方約定的仲裁機構對合同爭議進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決方式。8.法律途徑：指通過法院訴訟的方式解決合同爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中華人民共和國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并遵守相關外匯管理規(guī)定。2.應用場合：房屋存在租約補充條款：賣方保證房屋在交付時處于無租約狀態(tài)。如買方驗收房屋后發(fā)現(xiàn)存在租約，買方有權要求賣方解除租約，并依法追究賣方的違約責任。3.應用場合：買方為投資客，希望對房屋進行翻新后再出售補充條款：買方購買房屋后，如需對房屋進行翻新，應提前通知賣方。賣方應給予買方必要的配合，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。4.應用場合：房屋買賣涉及遺產繼承補充條款：鑒于房屋買賣涉及遺產繼承，賣方應提供合法的繼承人身份證明及繼承權證明。如買方在辦理過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)房屋買賣涉及遺產繼承糾紛，買方有權要求賣方解決糾紛