房地產(chǎn)中介服務(wù)規(guī)范2024年

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商，就_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的買賣事宜，達(dá)成如下合同：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方同意出售、乙方同意購(gòu)買位于_______（地址）的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方為該房地產(chǎn)的合法所有者，擁有完全的處置權(quán)。1.3該房地產(chǎn)的具體情況如下：房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋樓層：_______層房屋朝向：_______裝修情況：_______其他特殊情況：_______第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元整，作為購(gòu)買決心的保證。定金在合同生效后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時(shí)間支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______的規(guī)定執(zhí)行。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。4.2甲方如不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)按照每天人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤，特別是關(guān)于房地產(chǎn)描述、價(jià)格及支付方式、交付及過(guò)戶、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。2.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。3.乙方在支付定金后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付剩余房款，否則可能面臨違約責(zé)任。4.雙方在交付時(shí)，應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在問(wèn)題，應(yīng)立即提出并協(xié)商解決。5.若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指乙方為表明購(gòu)買決心的金錢擔(dān)保，定金在合同生效后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償，用于補(bǔ)償守約方因違約所造成的損失。5.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約金，用于補(bǔ)償乙方因此產(chǎn)生的損失。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.交易雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲乙雙方同意在本合同簽訂后，如需解除合同，應(yīng)提前至少_______個(gè)月通知對(duì)方，否則應(yīng)支付給對(duì)方人民幣_(tái)______元的違約金。2.房地產(chǎn)涉及學(xué)區(qū)：補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)在交易過(guò)程中學(xué)區(qū)資格不受影響。若因甲方原因?qū)е聦W(xué)區(qū)資格發(fā)生變化，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣_(tái)______元。3.乙方需貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。4.房屋涉及裝修改造：補(bǔ)充條款：如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方同意。裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，并在約定時(shí)間內(nèi)完成。若乙方未能按約定完成裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.房屋交付時(shí)存在隱蔽工程問(wèn)題：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供完整的隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如交付后乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方人民幣_(tái)___