拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方所售拆遷安置房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金在乙方履行本合同約定義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還。2.3余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。（1）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系；（2）該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)不存在任何限制。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不受任何第三方權(quán)利的限制。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照甲方的要求協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4乙方自取得該房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。5.3甲方未按照本合同約定保證房屋權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4乙方未按照本合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋基本情況：在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)核實(shí)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，以確保合同所涉及的房產(chǎn)與實(shí)際房產(chǎn)相符。2.明確價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價(jià)及支付方式，包括定金、首付及尾款等，并按照約定時(shí)間支付。3.交付及過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合一定條件，如無(wú)權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系，設(shè)施設(shè)備完好等。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，如甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)完整，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以約束雙方履行合同義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷安置房：指在城市房屋拆遷過(guò)程中，依法給予被拆遷人安置的房屋。2.定金：合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.過(guò)戶(hù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記到買(mǎi)方名下的行為。4.產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)房地產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。7.訴訟：當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決糾紛的一種方式。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)用于子女教育。補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋距離_______學(xué)校_______公里，滿(mǎn)足乙方子女就學(xué)需求。如甲方未能履行該承諾，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為朋友關(guān)系，乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。同時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合雙方約定的條件。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款。補(bǔ)充條款：乙方同意向_______銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）