小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易合同

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：姓名：_______性別：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______性別：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝修情況如下：_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保具備合法的簽約資格，包括但不限于具備完全民事行為能力、有權(quán)處分房產(chǎn)等。（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費(fèi)用。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的某種特定義務(wù)。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，如需辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、翻譯等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本合同前，取得共有權(quán)人的書面同意。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.場合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將租賃合同解除。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.場合：房產(chǎn)存在抵押或債務(wù)補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在抵押或債務(wù)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押或債務(wù)解除。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2