2024年物業(yè)管理協(xié)議與物業(yè)管理合同

合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條管理范圍和內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)的安全、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等方面的管理工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境秩序。1.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府部門的檢查、Inspection和整改等工作。第二條管理費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/月·平方米×____平方米×12個(gè)月=____元/年；（2）公共能耗費(fèi)：____元/月×12個(gè)月=____元/年；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付管理費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的管理費(fèi)用后，向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度和流程，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)甲方的意見(jiàn)和建議進(jìn)行改進(jìn)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，按時(shí)支付管理費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，并尊重甲方和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。4.3甲方和乙方應(yīng)相互理解，友好溝通，共同維護(hù)物業(yè)的和諧管理環(huán)境。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同期限內(nèi)，甲方不得單方面解除本協(xié)議，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：日期：____年__月__日乙方（簽字）：日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確管理范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)約定乙方管理的物業(yè)范圍和具體內(nèi)容，以避免日后出現(xiàn)糾紛。2.明確管理費(fèi)用：雙方應(yīng)明確約定管理費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。3.明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量：雙方應(yīng)約定乙方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，以保證物業(yè)管理的正常進(jìn)行。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等，以保障雙方權(quán)益。5.合同變更和解除：雙方應(yīng)明確約定合同變更和解除的條件和程序，以確保合同的穩(wěn)定性和合法性。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，以保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)物業(yè)管理能力，承擔(dān)物業(yè)管理工作，并向業(yè)主收取管理費(fèi)用的企業(yè)或組織。3.管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)和其他費(fèi)用。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的水平和質(zhì)量要求。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同變更：指合同雙方在合同期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和調(diào)整的行為。7.合同解除：指合同雙方在合同期限內(nèi)，依法終止合同關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.租戶違約：如果租戶未能按時(shí)支付租金或違反了租賃合同的其他條款，房東可以要求租戶支付違約金或采取其他法律手段。補(bǔ)充條款：租戶違約時(shí)，房東有權(quán)要求租戶支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并且租戶應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.維修和保養(yǎng)：如果物業(yè)需要維修或保養(yǎng)，房東應(yīng)負(fù)責(zé)支付相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：物業(yè)的維修和保養(yǎng)應(yīng)由房東負(fù)責(zé)，費(fèi)用由房東承擔(dān)。房東應(yīng)在收到維修通知后的五個(gè)工作日內(nèi)完成維修。3.物業(yè)保險(xiǎn)：房東應(yīng)購(gòu)買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，以保障物業(yè)的安全。補(bǔ)充條款：房東應(yīng)購(gòu)買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。房東應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明租戶為受益人。4.提前終止租賃：如果房東或租戶提前終止租賃合同，應(yīng)支付對(duì)方一定的賠償金。補(bǔ)充條款：任何一方提前終止租