房屋出租委托代理協(xié)議格式

合同編號(hào)：__________房屋出租委托代理協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2甲方出租房屋面積：_______平方米1.3甲方出租房屋戶型：__________室_______廳_______衛(wèi)1.4甲方出租房屋配套設(shè)施：__________（詳見附件）二、委托代理范圍2.1乙方作為甲方代理人，負(fù)責(zé)將甲方出租房屋對(duì)外出租，并負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理和服務(wù)。2.2乙方在代理期間，有權(quán)以甲方名義與承租人簽訂《房屋租賃合同》，并收取租金及押金。2.3乙方應(yīng)確保出租房屋的安全、合規(guī)，及時(shí)處理租賃期間發(fā)生的各類問題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、代理期限3.1本協(xié)議代理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理出租，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。四、租金及支付方式4.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，制定合理的租金定價(jià)策略，并報(bào)甲方審批。4.2甲方同意乙方對(duì)外發(fā)布的租金價(jià)格為：____元/月。4.3租金支付方式為：____（年付、季付、月付等，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定）。4.4乙方應(yīng)在每期租金到期后____個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。五、押金及退還5.1承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，應(yīng)向乙方支付押金，押金金額為：____元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在扣除甲方應(yīng)得的租金、費(fèi)用等后，將剩余押金退還承租人。5.3甲方應(yīng)在收到乙方退還的押金后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本次代理服務(wù)費(fèi)。六、代理費(fèi)用及支付6.1乙方應(yīng)按照實(shí)際出租情況，向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為租金的____%。6.2代理費(fèi)用支付方式為：自租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在收到乙方退還的押金后支付。七、合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，本協(xié)議一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。7.2如有特殊情況需變更或解除本協(xié)議，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。九、爭議解決9.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：房屋配套設(shè)施清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)。（2）明確房屋基本情況，包括地址、面積、戶型、配套設(shè)施等，以免產(chǎn)生糾紛。（3）詳細(xì)約定代理范圍，包括乙方有權(quán)以甲方名義簽訂租賃合同、收取租金及押金等。（4）明確代理期限，確保雙方在合同履行期間的權(quán)利和義務(wù)。（5）合理設(shè)定租金及支付方式，避免因租金問題產(chǎn)生爭議。（6）約定押金數(shù)額及退還方式，確保雙方權(quán)益。（7）合理分配代理費(fèi)用，明確支付方式及時(shí)間。（8）約定合同變更、解除及違約責(zé)任，確保合同履行過程中雙方的權(quán)益。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面。3.代理：代理人以被代理人名義，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)，其法律后果由被代理人承擔(dān)。4.租金：出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付給出租人的報(bào)酬。5.押金：承租人為保證履行租賃合同，向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。6.代理費(fèi)用：代理人從事代理活動(dòng)所收取的費(fèi)用。7.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國留學(xué)/工作：補(bǔ)充條款：甲方同意在出國期間，乙方繼續(xù)代為管理出租房屋，并確保房屋安全、合規(guī)。甲方如需臨時(shí)回國，乙方應(yīng)協(xié)助安排臨時(shí)住宿。2.乙方為新成立的房地產(chǎn)代理公司：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為新成立的公司，甲方要求乙方提供擔(dān)保，以保證乙方履行合同義務(wù)。3.房屋位于學(xué)校周邊，為學(xué)生宿舍：補(bǔ)充條款：甲方同意乙方針對(duì)學(xué)生群體制定合理的租金定價(jià)策略，并允許乙方在租賃期間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修改造，以滿足學(xué)生住宿需求。4.房屋附近在施工，可能影響生活質(zhì)量：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋附近施工情況，乙方有權(quán)在租賃合同中明確施工期間租金的優(yōu)惠措施。5.甲方為老年人，需要定期了解房屋出租情況：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋出租情況，包括但不限于租金收入、房屋維修等。甲方有權(quán)在必要時(shí)訪問