地產(chǎn)公司編制住宅工程質(zhì)量標準

地產(chǎn)公司編制住宅工程質(zhì)量標準特制定本標準。本標準為置地內(nèi)部住宅工程質(zhì)量檢查驗收標準，也為各利潤中心的自身本標準依據(jù)相關(guān)國家標準及公司工程質(zhì)量建本標準側(cè)重于小業(yè)主對收樓的質(zhì)量要求，各利潤中心應(yīng)參照本標準的質(zhì)量要求，結(jié)合開發(fā)項目所在城市的定位及當?shù)叵嚓P(guān)質(zhì)量要求，制訂相關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范列入合同文件(1)面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；(1)地面表面密實，無地面裂縫、脫皮、麻面、起砂現(xiàn)象；(2)地面坡度滿足設(shè)計要求，坡向正確，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象；(3)踢腳線與墻面應(yīng)結(jié)合緊密，高度一致，出墻厚度均勻；(4)對于有室內(nèi)樓梯的，樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求；1542433848555(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏處封堵無滲漏，應(yīng)進行蓄水試驗；(5)應(yīng)特別注意入戶門內(nèi)開門時走道與入戶地板標高的控制。(2)底層臥室、起居室等居住空間地坪應(yīng)有防潮的措施。(2)抹灰工程應(yīng)分層進行。當抹灰總厚度大于或等于30mm時，應(yīng)采取建筑抹灰用鋼(1)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀；132333(1)抹灰前應(yīng)檢查房間方正；(2)抹灰前應(yīng)檢查墻面結(jié)構(gòu)，做到無裂縫、無滲漏；(3)采用灰餅、拉線方法控制面層高度；(4)基底應(yīng)清理干凈，混凝土表面應(yīng)鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓。(2)抹灰工程應(yīng)分層進行。當抹灰總厚度大于或等于20mm時，應(yīng)采用建筑抹灰用鋼(1)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀；(2)抹灰的允許偏差：表面應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正、順直；(3)抹灰均按照高級抹灰標準要求：(1)頂棚結(jié)構(gòu)無裂縫、無滲漏；(2)抹灰前應(yīng)檢查房間方正；(3)樓板各洞口應(yīng)封堵平整；(4)采用灰餅、拉線方法控制面層高度；(5)基底應(yīng)清理干凈，混凝土表面應(yīng)鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓；(6)頂棚應(yīng)盡量采取打磨修補、局部抹灰的方法進行抹灰。(1)膩子應(yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和掉粉；(2)膩子材料性能應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。(1)表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋；(2)膩子的允許偏差：122232(1)滿刮膩子之前，應(yīng)將基層缺陷修補平整；(2)滿刮膩子不少于兩遍，第一遍膩子刮涂完成，應(yīng)對表面打磨修補。(1)戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門，向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通；(3)戶門的安裝必須牢固；(5)戶門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求；(6)有消防要求的入戶門應(yīng)滿足消防規(guī)范及驗收要求。1—>1500mm—22差—2>2000mm—3—14—5—6—(4)成品門進場時表面應(yīng)粘貼保護膜。(6)有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；1>1500mm223>2000mm43425565748(2)采用副框安裝時，主副框的連接措施應(yīng)有保證；(1)木門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求；(2)木門必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹；(1)木門的蓋口條、壓縫條、密封條安裝應(yīng)順直，與門結(jié)合應(yīng)牢固、嚴密；(2)木門表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘??；(3)木門與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計要求，填嵌應(yīng)飽滿；(5)木門安裝的允許偏差應(yīng)符合以下規(guī)定。木門安裝的允許偏差(mm)序號項目留縫限值允許偏差檢驗方法1門槽口對角線長度差—2用鋼尺檢查2門框的下、側(cè)面垂直度—1用1m垂直檢測尺檢查3框與扇接縫高低差—1用鋼直尺和塞尺檢查4門扇對口縫1.5—2—用塞尺檢查5門扇與上框間留縫1—1.5—6門扇與側(cè)框間留縫1—1.5—7門扇與下框間留縫3—4—8無下框時門扇與地面間留縫外門5—6 用塞尺檢查6—7—衛(wèi)生間門8—10—(1)木門成品表面應(yīng)粘貼保護膜。(1)護欄和扶手制作與安裝所使用的材料規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；(2)護欄和扶手造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求；(3)護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求；(4)護欄安裝必須牢固；(5)護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12MM的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側(cè)(2)護欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合要求。13233443(2)樓梯欄桿扶手高度不應(yīng)小于0.9M，當樓梯水平段欄桿長度大于0.5M，其扶手高(2)墻面應(yīng)無裂縫、無滲漏；(3)在外墻抹灰完成后，防水層施工之前，用水管慢速淋水30分鐘，無滲漏，并作(4)在外墻防水和裝飾工程全部完成后，應(yīng)進行外墻淋水試驗；在外墻裝飾全部完成后，在外墻頂部設(shè)置橫向淋水帶。淋水后觀察，內(nèi)側(cè)噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向國內(nèi)一般淋水試驗標準：采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢香港外窗淋水試驗標準：a.在戶外將窗關(guān)閉嚴密后進行噴水測試；b.噴槍順序為：最低處水牙縫，中間水牙縫，最后是最高處水牙縫；d.窗框與墻體間(1)涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計厚度的80%;(1)地面工程的立管、套管、地漏處封堵無滲漏；(1)卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設(shè)計要求；設(shè)置分格縫可兼做排汽道，排汽道間距宜為6m，縱橫設(shè)置。屋面面積每36m2(8)涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計厚度的80%;泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與涂膜防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護層(3)立管、套管、洞口處封堵密實無滲漏。(2)保溫材料宜選擇憎水性材料；(3)屋面防水應(yīng)進行專項設(shè)計，明確各節(jié)點的細部詳圖。(1)垂直排煙道產(chǎn)品符合《住宅廚房排煙(2)排煙道制品外表面平整、內(nèi)表面光滑平整、無麻面、蜂窩和孔洞；(3)排煙道制品端面應(yīng)平整無飛邊，且與管體外表面相垂直；(4)排煙道應(yīng)上下連接牢固、密封密實；(5)止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準確；c)排煙道（包括排氣道）中心線距屋脊大于3.0M時，伸出屋面高度不小于(1)排煙道制品尺寸與形位允許偏差應(yīng)符合要求。(5)煙道安裝完成應(yīng)進行排煙驗收，不得有漏煙。(2)垂直排油煙道出屋頂口，宜安裝無動力風(fēng)帽；(2)粗裝修施工應(yīng)進行測量定位，控制房間凈尺寸。燃器熱水器1150mm，座便器、凈身器(1)生活污水鑄鐵、塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或規(guī)范規(guī)定。項次鑄鐵管道的坡度塑料管道的坡度管徑(mm)標準坡度(%)最小坡度(%)管徑(mm)標準坡度(%)最小坡度(%)1503.52.5502.52752.5750.832.00.640.550.70.70.462000.80.5得大于4m。同層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。項次允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼、銅管每米全長25m以上≤25用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料管、復(fù)合管每米全長25m以上≤25鑄鐵管每米全長25m以上2≤252立管垂直度鋼、銅管每米≤8吊線和尺量檢查塑料管、復(fù)合管每米2≤8鑄鐵管每米≤103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查202532405070200250300支架最大間距(m)保溫管22.52.52.533444.567788.5不保溫管2.533.544.55666.5789.5管徑(mm)2025324050637590最大間距(m)立管0.50.60.70.80.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.9熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8公稱直徑（mm）202532405065支架的最大間距(m)垂直管2.42.43.03.03.03.53.53.53.54.0水平管2.42.42.43.03.03.03.03.5公稱直徑（mm）10～1520～2532～4050～6580～125150～200水平管（m）2.02.53.03.5立管（m）2.02.53.03.54.0為10~30mm；水表進水口中心標高按設(shè)計要求，允許偏差為±10mm。安裝螺翼與碳鋼構(gòu)件之間的接觸面，須用3mm厚橡膠襯墊或木塊箍墊阻斷30mm；公稱直徑32~50mm時小于40mm。a)立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時，可僅在底層設(shè)置立管檢查口；如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度距操作地應(yīng)設(shè)置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口距與管道相垂直的墻面，距離不得小于200mm；若污水管起點設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于(4)排水塑料管道支、吊架間距應(yīng)符合下表規(guī)定：(5)排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：允許偏差(mm)坐標標高±15橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每米全長(25m以上)塑料管每米全長(25m以上)立管垂直度鑄鐵管每米3全長（5m以上）塑料管每米3全長（5m以上）允許偏差(mm)散熱器平直度長翼型散熱器2-4片45-7片6鑄鐵片式、鋼制片式3-15片416-25片6散熱器安裝散熱器背面與墻面距離3與設(shè)計定位尺寸20散熱器垂直度3管隱蔽前必須按設(shè)計要求進行水壓試驗，如果設(shè)計沒有明確規(guī)定，試驗壓力為a)塑料管：不應(yīng)小于管道外徑的8倍；123況下使用，防潮層、防水層、隔熱層及伸縮縫等均應(yīng)符合設(shè)計要求。填充層強c)散熱器支架、托架安裝，位置應(yīng)準確，埋設(shè)牢固。散熱器支架、托架數(shù)112352246235724623~812313424625726833~81—11—12—22—22—2管道及設(shè)備保溫允許偏差(mm)+0.1δ-0.05δ表面平整度卷材5涂抹設(shè)有放氣閥及關(guān)斷閥等，屬重要部件，應(yīng)按設(shè)計要(1)室內(nèi)明設(shè)燃氣管道與墻面的凈距，當管徑小于DN25時，不宜小于30mm；管1±1021324±155±1565(3)燃氣管道垂直交叉敷設(shè)時，大管應(yīng)置于小管外側(cè)；燃氣管道與其他管道平行、管道和設(shè)備與燃氣管道的凈距/mm平行敷設(shè)交叉敷設(shè)電氣設(shè)備明裝的絕緣電線或電纜250100（注）暗裝的或放在管子中的絕緣電線50（從所作的槽或管子的邊緣算起）配電盤或配電箱300不允許相鄰管道應(yīng)保證燃氣管道和相鄰管道的安裝、安全維護和修理200注：當明裝電線與燃氣管道交叉凈距小于100mm時，電線應(yīng)加絕緣套管。絕緣套管的兩端應(yīng)各伸出燃氣管道100mm。a)高位安裝時，表底距地面不宜小于1.4m，表與灶的水平凈距不得小于300mm，表后與墻面凈距不得小于10mm；多塊表掛在同一墻面上時，c)燃氣表安裝在櫥柜內(nèi)時，櫥柜的形式應(yīng)便于抄表、檢修及更換，并具有內(nèi)的燃氣管道不宜有接頭。當穿過衛(wèi)生間、閣樓或壁柜時，燃氣管道應(yīng)采用焊(1)管道穿樓板套管應(yīng)高出飾面5(3)管道系統(tǒng)強度和氣密性試壓應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)計未明確試驗壓力時應(yīng)符合規(guī)電線不斷股，燙錫壓接，防松墊圈等零件齊全。同一端子上導(dǎo)線連接不多于2a)單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接，b)插座的接地端子不應(yīng)與零線端子連接；同一場所的插座，接線的相序一a)同一室內(nèi)的開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置應(yīng)一致，且操作材料截面干線支線銅6鋼50(2)一般室內(nèi)插座安裝高度底邊距地不小于0.3m；特殊場所暗裝的插座不小于(4)開關(guān)安裝位置便于操作，當設(shè)計無要求時，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.15~括相線與相線之間，相線與零線之間，相線于地線(6)照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行時間為8h。所有照觸發(fā)件應(yīng)醒目，且有特殊復(fù)位裝置。操作靈活、接觸可靠，具備防破壞報警功序號污染物名稱濃度限值1氡≤200Bq/m32≤0.08mg/m33苯≤0.09mg/m34氨≤0.2mg/m35總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)≤0.5mg/m3根據(jù)特殊需要確定注：①對申請3A住宅標準的分戶墻、樓板空氣隔聲的計權(quán)隔聲量需要≥50dB。②空氣隔聲的計權(quán)隔聲量指：是將已測得構(gòu)件的隔聲頻率特性曲線與規(guī)定的標準參考曲線進行比較而得到的計權(quán)隔聲量。根據(jù)特殊需要確定注：①對申請3A住宅標準的樓板撞擊聲隔聲計權(quán)標準化撞擊聲壓級需要≤65dB。②樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級：是將一組待測聲壓有效值與參考聲壓的比較而得到的計權(quán)隔聲性能值。(2)飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求、經(jīng)進入的上海、成都、重慶、武漢、合肥、深圳、無錫、杭州、寧波、蘇州、料，面磚粘貼應(yīng)采用水泥基粘