房屋買賣合同法規(guī)解讀

房屋買賣合同法規(guī)解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.法定地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.法定地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.3買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移完畢。如因賣方原因?qū)е沦I方無法順利入住的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2房屋的維修保養(yǎng)：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3房屋的物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.4房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋在買賣過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)款的__________%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請(qǐng)表6.物業(yè)管理合同7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按約定時(shí)間遷出戶口，視為違約。4.賣方未按約定時(shí)間維修保養(yǎng)房屋，視為違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證履行合同，預(yù)先支付給賣方的一部分房款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所有權(quán)人按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后，因個(gè)人原因要求退款，賣方可拒絕退款，并按合同約定追究買方違約責(zé)任。2.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，賣方可解除合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.賣方未按約定時(shí)間維修保養(yǎng)房屋，買方可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賣方支付因此造成的損失。5.遇到戶口遷移問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求公安機(jī)關(guān)的幫助。五、所有