株洲市房屋買賣合同法律效力

株洲市房屋買賣合同法律效力合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。房款支付方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：人民幣__________元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：人民幣__________元整。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋基本情況說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房發(fā)票5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間出具購房發(fā)票。3.甲方未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，并約定租金和期限的法律行為。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方也可以根據(jù)情況要求解除合同。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未出具購房發(fā)票：乙方有權(quán)要求甲方出具購房發(fā)票，如甲方拒絕出具，乙方可以依法向有關(guān)部門投訴。4.甲方未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，如甲方拒絕配合，乙方可以依法向有關(guān)部門投訴。5.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方也可以根據(jù)情況要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人