土地房屋交易協(xié)議

土地房屋交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意將其合法擁有的位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方合法擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房地產(chǎn)，包括：_______（房產(chǎn)證號）號房屋，建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑總面積為_______平方米；_______號土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2上述房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房地產(chǎn)交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房款的_______%。4.2如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同范本4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.雙方聯(lián)系方式及地址二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。4.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵，或存在抵押、債務(wù)等問題。5.因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房地產(chǎn)的當事人。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的當事人。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對土地擁有使用權(quán)。5.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房地產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。5.因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國有土地