拆遷安置房買賣合同的簽訂技巧

拆遷安置房買賣合同的簽訂技巧合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人：__________鑒于甲方為順利進行__________項目的建設(shè)，需要對位于__________的房屋進行拆遷安置，乙方作為該房屋的合法所有權(quán)人，同意將其房屋出賣給甲方，并由甲方進行安置。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、公開的原則，就拆遷安置房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條拆遷安置房基本情況1.1甲方根據(jù)拆遷安置政策，在__________地塊為乙方提供一套拆遷安置房，房屋基本情況如下：房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.2乙方同意按照本合同約定，接受甲方的安置，并放棄對原房屋的一切權(quán)利。第二條拆遷安置房價格及支付方式2.1甲方承諾向乙方支付拆遷安置房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷安置房總價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余的拆遷安置房總價款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，按照雙方約定的分期付款方式支付給乙方。第三條拆遷安置房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將拆遷安置房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對安置房進行驗收。如乙方對安置房質(zhì)量或面積有異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況進行核實并采取相應(yīng)措施。3.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意提前或延后交付安置房的時間，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并明確交付日期及相關(guān)責(zé)任。第四條拆遷安置房產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方保證拆遷安置房的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，完成拆遷安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將安置房過戶至乙方名下。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供安置房的不動產(chǎn)權(quán)證書。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如甲方未能按照本合同約定時間支付拆遷安置房總價款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。5.3如甲方未能按照本合同約定時間交付拆遷安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：安置房總價款×逾期交付天數(shù)×日利率。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷安置房過戶至乙方名下之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.拆遷安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)文件2.安置房不動產(chǎn)權(quán)證書3.拆遷安置政策相關(guān)文件4.安置房驗收報告5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間支付拆遷安置房總價款2.甲方未能按照合同約定時間交付拆遷安置房3.甲方未能保證安置房的所有權(quán)歸甲方所有，存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制4.甲方未能在本合同簽訂之日起完成拆遷安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.乙方未能在約定的時間內(nèi)對安置房進行驗收，或?qū)Π仓梅抠|(zhì)量或面積提出異議6.乙方未能按照合同約定時間接受甲方的安置三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，對被拆遷人的房屋進行拆除，并由拆遷人提供的新建或改建房屋。2.安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指拆遷人將拆遷安置房的所有權(quán)通過過戶等手續(xù)轉(zhuǎn)移給被拆遷人的過程。3.不動產(chǎn)權(quán)證書：指安置房的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的證明文件。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.日利率：指銀行同期貸款年利率除以365天。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付拆遷安置房總價款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并根據(jù)實際情況考慮是否要求甲方承擔(dān)其他損失。2.甲方延遲交付拆遷安置房解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，并根據(jù)實際情況考慮是否要求甲方承擔(dān)其他損失。3.甲方未能保證安置房的所有權(quán)歸甲方所有解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收安置房，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未能完成拆遷安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.乙方未能在約定的時間內(nèi)對安置房進行驗收，或?qū)Π仓梅抠|(zhì)量或面積提出異議解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)完成驗收，并對安置房質(zhì)量