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?合同編號:__________合同簽訂日期:__________甲方(賣方):__________身份證號:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________身份證號:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋買賣1.1甲方同意將上述房屋出售給乙方,乙方愿意購買該房屋。1.2房屋交易價格為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。1.3乙方支付定金人民幣__________元整(大寫:__________元整),在簽署本合支付。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后,轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第二條付款方式及時間2.1乙方分____次支付購房款,具體支付時間及金額如下:(1)簽署本合同后____日內(nèi),支付定金人民幣__________元整;(2)____年__月__日前,支付購房款人民幣__________元整;(3)余款人民幣__________元整,在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。2.2乙方未按約定時間支付購房款的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付房款的萬分之五的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢購房款后,協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所述房屋不存在質(zhì)量問題,如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞,甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照約定時間交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________注意事項:1.確認(rèn)房屋所有權(quán):甲方應(yīng)保證其對出售的房屋擁有合法的所有權(quán),并無任何權(quán)屬爭議。2.房屋實際情況:甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況,包括使用現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等。3.合法交易:本次交易應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),確保交易合法有效。4.定金與房款:乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付定金和房款,逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.過戶手續(xù):甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),確保過戶過程順利進行。6.房屋交付:甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后將房屋交付給乙方。7.質(zhì)量保障:甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任,確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。8.違約責(zé)任:雙方應(yīng)遵守合同約定,如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決:如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛,應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時可依法向法院提起訴訟。具體解決辦法:1.所有權(quán)爭議:如甲方無法證明房屋所有權(quán),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。2.房屋實際情況不符:如甲方未如實告知房屋實際情況,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。3.交易合法性:如本次交易違反法律法規(guī),交易無效,雙方均有權(quán)要求解除合同。4.定金與房款支付逾期:乙方逾期支付定金和房款的,應(yīng)支付違約金,嚴(yán)重遲延時甲方有權(quán)解除合同。5.過戶手續(xù)辦理:如甲方拒絕或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。6.房屋質(zhì)量問題:如房屋存在重大質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在收到乙方通知后一定時間內(nèi)修復(fù),否則乙方有權(quán)解除合同。7.違約責(zé)任:如雙方有違約行為,應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方損失。8.爭議解決:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.所有權(quán):指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金:為確保合同履行,買賣雙方一方或雙方支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金:一方違約時,根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù):將不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。5.質(zhì)量保證:賣方對商品或服務(wù)品質(zhì)承擔(dān)的義務(wù),確保不存在嚴(yán)重影響使用的問題。6.爭議解決:通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合:1.小產(chǎn)權(quán)房買賣:適用于購買方與出售方之間的私人小產(chǎn)權(quán)房交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓:適用于房屋所有者將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給購買者的情形。3.財產(chǎn)交易:適用于涉及小產(chǎn)權(quán)房這類不動產(chǎn)的買賣交易。補充條款:1.房屋使用限制:雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于小產(chǎn)權(quán)房使用的相關(guān)規(guī)定,不得擅自改變房屋用途。2.稅費承擔(dān):雙方應(yīng)明確本次交易中應(yīng)由哪方承擔(dān)的稅費,包括契稅、印花稅等。3.房屋保險:建議購買方在過戶后及時辦理房屋保險,以保障自身權(quán)益。4.維修責(zé)任:對于合同未涉及的房屋維修事項,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。6.房屋交付時間:如遇特殊情況導(dǎo)致房屋交付時間延遲,雙方可協(xié)商調(diào)

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