房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)合同范例

房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有__________地塊土地使用權(quán)，并擬在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方同意參與甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)

1.項(xiàng)目名稱：__________

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目用地面積：__________

2.項(xiàng)目總建筑面積：__________

3.項(xiàng)目容積率：__________

4.項(xiàng)目建筑密度：__________

5.項(xiàng)目綠地率：__________

三、開發(fā)方式

1.開發(fā)方式：__________

2.開發(fā)周期：__________

四、投資金額及付款方式

1.投資總額：__________

2.付款方式：

（1）首付款：__________，于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）進(jìn)度款：__________，根據(jù)工程進(jìn)度分期支付；

（3）尾款：__________，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付。

五、土地使用權(quán)及審批手續(xù)

1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并將土地使用權(quán)證復(fù)印件交付乙方；

2.甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

六、工程質(zhì)量及保修

1.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求；

2.項(xiàng)目的保修期限為__________年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

七、甲方責(zé)任

1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目開發(fā)；

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的各種材料、設(shè)備的采購；

4.甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

八、乙方責(zé)任

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量支付投資款項(xiàng)；

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；

3.乙方應(yīng)監(jiān)督甲方的施工質(zhì)量，確保工程質(zhì)量符合約定要求；

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

十、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。

十一、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件；

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件；

5.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有__________地塊土地使用權(quán)，并擬在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方同意參與甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，丙方作為項(xiàng)目的技術(shù)顧問和監(jiān)管方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)

1.項(xiàng)目名稱：__________

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目用地面積：__________

2.項(xiàng)目總建筑面積：__________

3.項(xiàng)目容積率：__________

4.項(xiàng)目建筑密度：__________

5.項(xiàng)目綠地率：__________

三、開發(fā)方式

1.開發(fā)方式：__________

2.開發(fā)周期：__________

四、投資金額及付款方式

1.投資總額：__________

2.付款方式：

（1）首付款：__________，于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）進(jìn)度款：__________，根據(jù)工程進(jìn)度分期支付；

（3）尾款：__________，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付。

五、土地使用權(quán)及審批手續(xù)

1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并將土地使用權(quán)證復(fù)印件交付乙方；

2.甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；

3.丙方負(fù)責(zé)對(duì)審批手續(xù)的合規(guī)性進(jìn)行審核，確保符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

六、第三方丙方責(zé)任

1.丙方作為項(xiàng)目的技術(shù)顧問，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目技術(shù)支持和咨詢服務(wù)；

2.丙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)管，確保施工質(zhì)量符合約定要求；

3.丙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；

4.丙方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出風(fēng)險(xiǎn)控制建議。

七、甲方責(zé)任

1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目開發(fā)；

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的各種材料、設(shè)備的采購；

4.甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

八、乙方責(zé)任

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量支付投資款項(xiàng)；

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；

3.乙方應(yīng)監(jiān)督甲方的施工質(zhì)量，確保工程質(zhì)量符合約定要求；

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

九、違約責(zé)任

1.甲方未能按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向乙方支付__________的違約金；

2.乙方未能按時(shí)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，應(yīng)向甲方支付__________的違約金；

3.丙方未能履行監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量或進(jìn)度出現(xiàn)問題，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

十、限制條款

1.甲方不得將項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方；

2.甲方不得將項(xiàng)目工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的承包商；

3.乙方不得將投資款項(xiàng)用于與項(xiàng)目開發(fā)無關(guān)的其他用途。

十一、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

十二、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。

十三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件；

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件；

5.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供技術(shù)支持和監(jiān)管保障，確保項(xiàng)目按照既定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求推進(jìn)。甲方作為主導(dǎo)方，通過強(qiáng)化自身的權(quán)益條款，保障了項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行，同時(shí)通過增加乙方的違約及限制條款，確保了乙方的履約能力和項(xiàng)目資金的合規(guī)使用。甲方主導(dǎo)的目的和意義在于，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，并維護(hù)自身的合法權(quán)益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方計(jì)劃進(jìn)行一項(xiàng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)，乙方作為投資者，同意參與該項(xiàng)目的投資，丙方作為項(xiàng)目管理的第三方機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方投資甲方商業(yè)綜合體項(xiàng)目的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)

1.項(xiàng)目名稱：__________

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目用地面積：__________

2.項(xiàng)目總建筑面積：__________

3.項(xiàng)目功能分區(qū)：__________

4.項(xiàng)目投資總額：__________

三、投資方式及金額

1.投資方式：__________

2.投資金額：__________

3.付款方式：__________

四、丙方丙方責(zé)任

1.丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全程管理工作；

2.丙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成；

3.丙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

4.丙方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、進(jìn)度報(bào)告等。

五、乙方權(quán)益

1.乙方享有項(xiàng)目投資收益的分配權(quán)；

2.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、工程進(jìn)度檢查等；

3.乙方有權(quán)要求丙方提供項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)和管理支持；

4.乙方有權(quán)在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)提出修改意見或調(diào)整建議。

六、甲方責(zé)任

1.甲方應(yīng)按照合同約定，提供項(xiàng)目用地，并辦理土地使用權(quán)證；

2.甲方應(yīng)協(xié)助丙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；

3.甲方應(yīng)配合丙方進(jìn)行項(xiàng)目施工，并提供必要的施工條件；

4.甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

七、違約責(zé)任

1.甲方未能按合同約定提供項(xiàng)目用地或辦理土地使用權(quán)證，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向乙方支付__________的違約金；

2.丙方未能按合同約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或質(zhì)量不合格，應(yīng)向乙方支付__________的違約金；

3.乙方未能按合同約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

八、限制條款

1.甲方不得擅自調(diào)整項(xiàng)目用地或土地使用權(quán)證；

2.甲方不得將項(xiàng)目分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的承包商；

3.乙方不得將投資款項(xiàng)用于與項(xiàng)目開發(fā)無關(guān)的其他用途。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

十、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。

十一、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件；

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件；

5.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，確保投資的安全性和收益最大化。乙方通過強(qiáng)化自身在合同中的權(quán)利條款，可以更有