宅基地流轉協(xié)議

宅基地流轉協(xié)議合同編號：__________協(xié)議各方：甲方（轉讓方）：身份證號：地址：乙方（受讓方）：身份證號：地址：第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________，占地面積為____平方米。1.2宅基地使用權證編號為__________，有效期至__________年__________月__________日。第二條宅基地轉讓2.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權轉讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方的宅基地使用權。第三條轉讓價格及支付方式3.1宅基地轉讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款項支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將宅基地使用權證原件交付給乙方。4.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向相關政府部門申請辦理宅基地使用權過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)完成后，宅基地使用權歸乙方所有。第五條權利與義務5.1甲方應保證其對宅基地的轉讓權，確保不存在任何權利糾紛。5.2乙方應妥善保管和使用宅基地，不得擅自轉讓、出租、抵押或用于非法用途。5.3乙方應在過戶手續(xù)完成后，按照相關法律法規(guī)規(guī)定，繳納土地使用權稅等相關稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議轉讓價格的____%。6.2如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致本協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權證原件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.轉讓款項支付憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.土地使用權稅等相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成乙方損失的行為，包括但不限于：未經(jīng)乙方同意，擅自將宅基地使用權轉讓給第三方；提供虛假的宅基地使用權證信息；未按照約定時間交付宅基地使用權證原件。2.乙方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成甲方損失的行為，包括但不限于：未按照約定時間支付轉讓款項；未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；未按照相關法律法規(guī)規(guī)定，繳納土地使用權稅等相關稅費。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體所有制單位分配給其成員用于建設住宅的土地。2.宅基地使用權證：證明宅基地使用權歸屬的法定文件。3.轉讓價格：指甲方將其擁有的宅基地使用權轉讓給乙方所需支付的金額。4.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失時應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付宅基地使用權證原件：解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付宅基地使用權證原件；如協(xié)商無果，乙方有權向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時間支付轉讓款項：解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付轉讓款項；如協(xié)商無果，甲方有權向法院提起訴訟。3.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：乙方應咨詢專業(yè)人士或政府部門，了解過戶手續(xù)的具體流程和要求，確保順利完成過戶手續(xù)。4.遇到政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致本協(xié)議無法履行：解決辦法：雙方應協(xié)商解決，根據(jù)新的政策法規(guī)重新確定合同條款，必要時可尋求法律咨詢。五、所有應用場景：1.農村居民將其宅基地使用權轉讓給具有購房