2024年成都二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅描述1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.2交易價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.4定金及支付方式第三條：交易程序及時(shí)間3.1合同簽訂時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間3.3交付使用時(shí)間3.4履行合同的時(shí)間要求第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)4.3違約責(zé)任及賠償?shù)谖鍡l：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：費(fèi)用及稅金6.1交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露信息第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力后的合同履行第十二條：適用法律及爭(zhēng)議解決12.1合同適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.2附件第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3二手住宅描述住宅地址：____________住宅面積：____________住宅戶型：____________住宅建筑結(jié)構(gòu)：____________住宅建造年代：____________住宅所有權(quán)性質(zhì)：____________是否有抵押：____________是否有租賃：____________1.4術(shù)語(yǔ)解釋二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。交易日：指雙方約定的完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的日期。定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)。違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所有的位于____________的二手住宅。2.2交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同價(jià)格adjustment機(jī)制如下：（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致住宅交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方可按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。（2）如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同不能履行，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。2.4定金及支付方式乙方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，作為履行本合同的擔(dān)保。定金支付方式為轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：____________收款賬號(hào)：____________開(kāi)戶銀行：____________第三條：交易程序及時(shí)間3.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____________年____________月____________日。3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3交付使用時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個(gè)工作日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。3.4履行合同的時(shí)間要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，如有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售住宅的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)對(duì)住宅的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量。甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)住宅。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后按照約定時(shí)間接收住宅。乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)住宅。4.3違約責(zé)任及賠償甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付使用時(shí)間，將住宅鑰匙交付給乙方。5.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收住宅后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行處理。第六條：費(fèi)用及稅金6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2房屋維修基金甲方應(yīng)將住宅維修基金余額完整過(guò)戶給乙方。6.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他相關(guān)費(fèi)用。如實(shí)際情況與約定不符，雙方可另行協(xié)商解決。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同繼承本合同的有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由甲方的繼承人繼續(xù)履行；如乙方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由乙方的繼承人繼續(xù)履行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約披露信息如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。11.3不可抗力后的合同履行如不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條：適用法律及爭(zhēng)議解決12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解，向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容（1）____________（2）____________（3）____________13.2附件本合同附件包括：（1）附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料；（2）附件二：住宅買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明；（3）附件三：雙方簽字蓋章的合同副本。第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方（簽字）：____________日期：____________14.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方（簽字）：____________日期：____________14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（簽字）：____________日期：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、結(jié)算等金融服務(wù)的銀行及金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與交易過(guò)程的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)；（2）雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限；（3）第三方機(jī)構(gòu)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）甲方和乙方按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款、結(jié)算等服務(wù)，并確保服務(wù)的安全、合規(guī)；（5）其他第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行服務(wù)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：____________元；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：____________元；（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：____________元；（4）金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：____________元；（5）其他第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：____________元。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：（1）中介服務(wù)費(fèi)；（2）評(píng)估費(fèi)；（3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；（4）金融服務(wù)費(fèi)；（5）其他服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第四條：第三方介入后的權(quán)益分配4.1第三方介入后的權(quán)益分配原則第三方介入后的權(quán)益分配原則如下：（1）中介機(jī)構(gòu)按約定比例獲取中介服務(wù)費(fèi)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)按約定比例獲取評(píng)估費(fèi)；（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按約定比例獲取產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；（4）金融機(jī)構(gòu)按約定比例獲取金融服務(wù)費(fèi)；（5）其他第三方機(jī)構(gòu)按約定比例獲取服務(wù)費(fèi)。4.2權(quán)益分配的具體辦法權(quán)益分配的具體辦法由甲方、乙方和第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）仲裁不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任承擔(dān)如第三方機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方機(jī)構(gòu)賠償損失。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更如甲方和乙方因第三方介入需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并通知第三方機(jī)構(gòu)。變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除如甲方和乙方因第三方介入需解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并通知第三方機(jī)構(gòu)。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方介入后的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過(guò)程中，獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自甲方和乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3違約披露信息如第三方機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條：第三方介入后的適用法律及爭(zhēng)議解決8.1適用法律本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料1.房屋所有權(quán)證原件；2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件；3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；4.買(mǎi)賣(mài)雙方同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明文件；5.其他相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；6.貸款結(jié)清證明（如有貸款）。附件二：住宅買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明1.營(yíng)業(yè)稅及附加；2.個(gè)人所得稅；3.土地增值稅；4.契稅；5.印花稅；6.其他相關(guān)稅費(fèi)。附件三：雙方簽字蓋章的合同副本1.合同；2.合同變更協(xié)議（如有）；3.合同解除協(xié)議（如有）；4.其他相關(guān)附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付住宅；責(zé)任認(rèn)定：需支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。（2）未按約定保證住宅質(zhì)量；責(zé)任認(rèn)定：需修復(fù)住宅質(zhì)量問(wèn)題，并支付違約金，賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定：需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給買(mǎi)