2024年度滁州商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滁州商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標(biāo)的物2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1總成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條合同的履行與保證6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3合同履行保證第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他14.1合同的修改14.2合同的解除14.3保密條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：滁州市地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：注冊地址：滁州市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X商業(yè)管理有限公司法人代表：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X第二條標(biāo)的物2.1地產(chǎn)位置標(biāo)的物位于滁州市區(qū)路號，具體地理位置詳見附件一。2.2地產(chǎn)面積標(biāo)的物總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的物目前為空地，具備開發(fā)條件。具體現(xiàn)狀詳見附件二。第三條交易價(jià)格3.1總成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），上述價(jià)格包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款、開發(fā)成本、稅費(fèi)等。3.2支付方式（1）簽約后五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起至交付之日止，買方按月分期支付剩余價(jià)款；（3）具體支付時(shí)間和金額，雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間表買方應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式，按時(shí)支付交易價(jià)款。具體支付時(shí)間表詳見附件三。第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件賣方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制，且具備交付條件。4.2交付時(shí)間雙方約定，自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，賣方將標(biāo)的物交付給買方。具體交付時(shí)間詳見附件四。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。5.2過戶時(shí)間雙方約定，自交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)額另行協(xié)商確定。第六條合同的履行與保證6.1賣方義務(wù)（1）保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制；（2）按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方合法取得標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2買方義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款；（2）協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.3合同履行保證雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向滁州市仲裁委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向滁州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面修改本合同。9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┓戏梢?guī)定的有效證件，以便完成合同的生效手續(xù)。第十一條附加條款11.1特殊約定如雙方在本合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在無法預(yù)見的重大問題，影響合同的履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2其他補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，賣方和買方各持貳份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份賣方和買方應(yīng)各自妥善保存本合同及其附件，以備不時(shí)之需。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向滁州市仲裁委員會申請調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1合同的修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.2合同的解除14.3保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反本條規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義在本合同中，“第三方”指除甲乙方之外，參與或可能參與本合同履行過程的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。第二條第三方的作用2.1中介方2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)如本合同的履行需要專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)包括但不限于法律咨詢、資產(chǎn)評估、審計(jì)等。2.3其他第三方如本合同的履行需要其他第三方提供協(xié)助，甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，并確保第三方的合法性和適當(dāng)性。其他第三方的服務(wù)包括但不限于物流、倉儲、安裝等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所造成的損失。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供符合合同約定的服務(wù)或協(xié)助。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助的合法性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第四條第三方支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等，由甲乙方另行協(xié)商確定。4.2支付責(zé)任甲乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)支付第三方費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付，第三方有權(quán)停止提供服務(wù)或協(xié)助，且甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第五條第三方違約5.1第三方違約行為第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定，構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任第三方應(yīng)因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正違約行為，或解除與第三方的合同。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方之間建立的是獨(dú)立的服務(wù)或協(xié)助關(guān)系。第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因履行其服務(wù)或協(xié)助義務(wù)而導(dǎo)致的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方的法律責(zé)任。第七條第三方信息保密7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行服務(wù)或協(xié)助過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢后終止。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更條件如甲乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2解除條件如甲乙方因第三方違約等原因需要解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他10.1合同的修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙方和第三方書面同意，方為有效。10.2合同的解除第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：滁州市地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：X商業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：標(biāo)的物位置示意圖附件四：標(biāo)的物現(xiàn)狀照片附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件附件六：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件七：買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件九：交易價(jià)款支付時(shí)間表附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：滁州市地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：需提供最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，須包含公司名稱、法人代表、注冊資本、注冊地址等信息。附件二：X商業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：需提供最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，須包含公司名稱、法人代表、注冊資本、注冊地址等信息。附件三：標(biāo)的物位置示意圖詳細(xì)要求：清晰展示標(biāo)的物的地理位置，包括周邊環(huán)境、交通情況等。附件四：標(biāo)的物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物的現(xiàn)狀照片，展示標(biāo)的物的外觀、內(nèi)部狀況等。附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物的房產(chǎn)證復(fù)印件，須包含房產(chǎn)證號、登記面積、權(quán)利人等信息。附件六：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物的土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)證號、使用權(quán)人等信息。附件七：買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確買賣合同中未涉及的事項(xiàng)，包括但不限于交付時(shí)間、支付方式等。附件八：產(chǎn)權(quán)過戶申請書詳細(xì)要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)過戶申請書，包括雙方姓名、證件號碼、過戶原因等。附件九：交易價(jià)款支付時(shí)間表詳細(xì)要求：明確交易價(jià)款的支付時(shí)間、金額、方式等。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、支付時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物。2.賣方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：需支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)格的1%。2.買方違約：需支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)格的1%。3.第三方違約：需支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的20%。示例說明：若賣方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物，視為賣