佳木斯二手房買賣合同范本

佳木斯二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：佳木斯市陽光房產(chǎn)中介有限公司

地址：佳木斯市前進(jìn)區(qū)中山路188號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（個(gè)人）

地址：佳木斯市東風(fēng)區(qū)和平路98號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，擁有豐富的房源信息和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為乙方提供佳木斯市范圍內(nèi)的二手房買賣相關(guān)服務(wù)；乙方作為購房者，有意向購買佳木斯市的二手房。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方推薦的二手房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

甲乙雙方特此聲明，簽訂本合同是基于以下前提條件：

1.甲方保證所推薦的二手房房源真實(shí)、有效，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵；

2.乙方具備購買二手房的完全民事行為能力，且具備相應(yīng)的購房資金；

3.雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意合同約定的價(jià)格、付款方式、履行期限等條款。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供佳木斯市范圍內(nèi)的二手房買賣中介服務(wù)，協(xié)助乙方購買滿意的二手房。具體內(nèi)容包括：甲方為乙方提供房源信息、陪同看房、協(xié)助談判、辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)等服務(wù)；乙方在甲方的協(xié)助下，選擇合適的二手房并按照合同約定的條件完成購買。

第二條定義

1.二手房：指在佳木斯市范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且非新房的住宅。

2.房屋交易相關(guān)手續(xù)：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用證變更、房屋買賣合同登記備案等。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的房源信息，并對房源的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和指導(dǎo)。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。

4.甲方應(yīng)保守乙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

5.甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房源存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方解決問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的房源信息，并有權(quán)了解房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理情況。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式向甲方支付購房款及中介服務(wù)費(fèi)。

3.乙方在購房過程中，應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的資料。

4.乙方在合同履行期間，不得惡意拖延或拒絕履行合同約定的義務(wù)。

5.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定購買甲方推薦的二手房。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為進(jìn)行非法活動(dòng)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方購買甲方推薦的二手房的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包括房屋交易價(jià)格及甲方提供的中介服務(wù)費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款及中介服務(wù)費(fèi)：

（1）簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

（2）辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

（3）房屋交易完成后，乙方向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.乙方支付定金、房款及中介服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購房款及中介服務(wù)費(fèi)的支付。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并確保房屋交易順利完成。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

（1）甲方未按約定提供真實(shí)、有效的房源信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

（2）乙方未按約定支付購房款及中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

（3）甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

3.如違約行為給對方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用等。

4.不可抗力因素導(dǎo)致違約的，根據(jù)雙方協(xié)商或按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，可免除或減輕違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)積極采取措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。未能采取適當(dāng)措施的一方，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交佳木斯市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉及爭議的部分。

5.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝負(fù)，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)，送達(dá)日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

雙方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對方。未通知或通知后未滿五個(gè)工作日的，原通訊地址或聯(lián)系方式仍然有效。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

（2）對方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（3）對方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同