佳木斯二手房買賣合同范本

佳木斯二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：佳木斯市陽光房產(chǎn)中介有限公司

地址：佳木斯市前進區(qū)中山路188號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：李四（個人）

地址：佳木斯市東風區(qū)和平路98號

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介機構，擁有豐富的房源信息和專業(yè)的服務團隊，為乙方提供佳木斯市范圍內(nèi)的二手房買賣相關服務；乙方作為購房者，有意向購買佳木斯市的二手房。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方推薦的二手房事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于甲方、乙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽署本合同時，已充分了解并認可合同內(nèi)容，自愿承擔相應法律責任。

甲乙雙方特此聲明，簽訂本合同是基于以下前提條件：

1.甲方保證所推薦的二手房房源真實、有效，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵；

2.乙方具備購買二手房的完全民事行為能力，且具備相應的購房資金；

3.雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款。

本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利與義務，共同維護雙方的合法權益。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供佳木斯市范圍內(nèi)的二手房買賣中介服務，協(xié)助乙方購買滿意的二手房。具體內(nèi)容包括：甲方為乙方提供房源信息、陪同看房、協(xié)助談判、辦理房屋交易相關手續(xù)等服務；乙方在甲方的協(xié)助下，選擇合適的二手房并按照合同約定的條件完成購買。

第二條定義

1.二手房：指在佳木斯市范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理過房屋所有權轉移登記，且非新房的住宅。

2.房屋交易相關手續(xù)：包括但不限于房屋產(chǎn)權過戶、土地使用證變更、房屋買賣合同登記備案等。

3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方應向乙方提供真實、有效的房源信息，并對房源的合法性、真實性、準確性負責。

2.甲方負責協(xié)助乙方辦理房屋交易相關手續(xù)，并提供必要的咨詢和指導。

3.甲方有權按照合同約定收取中介服務費。

4.甲方應保守乙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

5.甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房源存在法律糾紛或權利瑕疵，應及時告知乙方，并協(xié)助乙方解決問題。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權要求甲方提供真實、有效的房源信息，并有權了解房屋交易相關手續(xù)的辦理情況。

2.乙方應按照合同約定的價格和付款方式向甲方支付購房款及中介服務費。

3.乙方在購房過程中，應積極配合甲方辦理房屋交易相關手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的資料。

4.乙方在合同履行期間，不得惡意拖延或拒絕履行合同約定的義務。

5.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權按照合同約定購買甲方推薦的二手房。

6.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為進行非法活動。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行合同，共同維護雙方的合法權益。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方購買甲方推薦的二手房的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房屋交易價格及甲方提供的中介服務費。

2.乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款及中介服務費：

（1）簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

（2）辦理房屋交易相關手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

（3）房屋交易完成后，乙方向甲方支付中介服務費人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.乙方支付定金、房款及中介服務費時，應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】個月。

2.乙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間節(jié)點完成購房款及中介服務費的支付。

3.甲方應在合同有效期內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋交易相關手續(xù)，并確保房屋交易順利完成。

4.任何關鍵時間節(jié)點如需調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。

（1）甲方未按約定提供真實、有效的房源信息，應向乙方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

（2）乙方未按約定支付購房款及中介服務費，應向甲方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

（3）甲乙雙方違反合同約定，導致合同解除的，應向對方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.違約方支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同約定的義務。

3.如違約行為給對方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應承擔損害賠償責任，賠償范圍包括但不限于實際損失、合理費用等。

4.不可抗力因素導致違約的，根據(jù)雙方協(xié)商或按照相關法律法規(guī)規(guī)定，可免除或減輕違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在提供相應證明后，可部分或全部免除違約責任。

4.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同的履行。如受影響的一方未履行通知義務，導致?lián)p失擴大，該方應承擔相應責任。

5.雙方在發(fā)生不可抗力事件時，應積極采取措施減少損失，防止損失擴大。未能采取適當措施的一方，應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交佳木斯市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行合同未涉及爭議的部分。

5.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝負，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、文件等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式送達，送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準。

雙方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應提前五個工作日書面通知對方。未通知或通知后未滿五個工作日的，原通訊地址或聯(lián)系方式仍然有效。

2.合同變更

本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

出現(xiàn)以下情形之一時，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方明確表示不履行合同主要義務；

（2）對方遲延履行合同義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（3）對方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)辦理合同解除或終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權證復印件、土地使用證復印件等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同