2024年購物中心物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年購物中心物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3購物中心第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶費用5.3過戶時間第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的效力第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3份數(shù)確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指____（出賣人名稱），具有合法的營業(yè)執(zhí)照和有效的法人資格，根據(jù)本合同約定，將購物中心出售給買受人。1.2買受人買受人是指____（買受人名稱），具有合法的營業(yè)執(zhí)照和有效的法人資格，根據(jù)本合同約定，購買出賣人出售的購物中心。1.3購物中心購物中心是指位于____（地址）的購物中心物業(yè)，具有____（面積）平方米的建筑面積，包括____（具體物業(yè)內(nèi)容）等設(shè)施。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____（城市/區(qū)域）____（街道名稱），具體地理位置____（詳細(xì)描述）。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為____（面積）平方米，包括____（具體物業(yè)內(nèi)容）等區(qū)域。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于____（使用狀態(tài)，如：閑置、經(jīng)營中等），設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足____（用途）的需求。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格買受人同意以人民幣____元（大寫：____元整）的價格購買出賣人擁有的購物中心。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將購買價格支付給出賣人。第四條：交付與驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將購物中心交付給買受人。4.2交付條件（1）設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行；（2）相關(guān)手續(xù)齊備，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證等；（3）物業(yè)處于適合使用的狀態(tài)。4.3驗收程序買受人應(yīng)在接收購物中心后____個工作日內(nèi)，對購物中心進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人負(fù)責(zé)整改。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成購物中心的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2過戶費用（1）買受人承擔(dān)的費用：____；（2）出賣人承擔(dān)的費用：____。5.3過戶時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后的____個月內(nèi)，完成購物中心的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。6.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并報原合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁；（3）其他方式：____。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方約定，爭議解決的機(jī)構(gòu)為____（名稱），其裁決具有終局性，對雙方均有約束力。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或失效之日起____年。10.3違約泄露的后果如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同，或部分免除違約方的責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容（1）購物中心產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）購物中心使用權(quán)證明文件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2約定的效力雙方的其他約定應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。補充協(xié)議與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式____份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)出賣人和買受人應(yīng)各自妥善保管本合同的副本，并確保其真實性、完整性和有效性。14.3份數(shù)確認(rèn)雙方應(yīng)在簽字（或蓋章）后，共同確認(rèn)本合同的份數(shù)和內(nèi)容，確保雙方所持有的合同一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費用、維修保障等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不影響本合同的履行。第三條：第三方服務(wù)費用及支付3.1第三方服務(wù)費用甲乙方根據(jù)本合同約定，支付第三方服務(wù)費用，具體金額和支付方式由甲乙方協(xié)商確定。3.2支付時間甲乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將第三方服務(wù)費用支付給第三方。第四條：第三方的義務(wù)及責(zé)任限制4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保其質(zhì)量、安全等符合甲乙方的要求。4.2責(zé)任限制第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或重大過失，否則不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其履行情況對本合同的履行具有影響。5.2劃分說明甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險6.1風(fēng)險提示甲乙方應(yīng)認(rèn)識到第三方介入可能帶來的風(fēng)險，包括但不限于第三方違約、服務(wù)質(zhì)量問題等。6.2風(fēng)險防范甲乙方應(yīng)采取措施防范第三方介入帶來的風(fēng)險，包括但不限于簽訂第三方服務(wù)協(xié)議、約定違約責(zé)任等。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。7.2限額約定甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中，與第三方約定賠償限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第八條：第三方介入的變更及解除8.1變更程序如甲乙方需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）第三方嚴(yán)重違約；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方違約如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2甲乙方違約如甲乙方未按約定支付第三方服務(wù)費用或履行其他義務(wù)，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁；（3）其他方式：____。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙方與第三方約定，爭議解決的機(jī)構(gòu)為____（名稱），其裁決具有終局性，對甲乙方和第三方均有約束力。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙方和第三方具有法律約束力。11.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）甲乙方與第三方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）甲乙方與第三方履行完畢本合同約定的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購物中心產(chǎn)權(quán)證明文件附件說明：該附件應(yīng)包含購物中心的產(chǎn)權(quán)證書，證明購物中心的所有權(quán)歸出賣人所有。2.購物中心使用權(quán)證明文件附件說明：該附件應(yīng)包含購物中心的使用權(quán)證明，證明出賣人具有將購物中心進(jìn)行買賣的權(quán)利。3.購物中心現(xiàn)狀說明文件附件說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述購物中心的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營狀況等。4.第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等信息。5.第三方資質(zhì)證明文件附件說明：該附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。6.物業(yè)評估報告附件說明：該附件應(yīng)包含對購物中心的物業(yè)評估報告，包括購物中心的市場價值、租金水平等信息。7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件附件說明：該附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如驗收報告、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按約定時間交付購物中心。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)支付買受人合同總價款的10%作為