04年二手商鋪租賃合同書注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手商鋪租賃合同書注意事項本合同目錄一覽1.租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息1.2租賃雙方基本信息1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途及經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍3.3違反用途及經營范圍的后果4.維護及管理4.1租賃商鋪的維護責任4.2租賃商鋪的安全管理4.3租賃商鋪的環(huán)境衛(wèi)生5.維修及保養(yǎng)5.1租賃商鋪的維修責任5.2維修保養(yǎng)的期限5.3維修保養(yǎng)的費用6.保險6.1租賃商鋪的保險責任6.2保險購買及有效期限6.3保險理賠流程7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果8.違約責任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責任的承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點及適用法律10.其他條款10.1租賃商鋪的轉讓10.2租賃商鋪的抵押10.3租賃商鋪的繼承11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件12.附件12.1商鋪所有權證明12.2租賃雙方身份證明12.3其他相關文件13.簽字蓋章13.1租賃雙方簽字13.2見證人簽字13.3蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息商鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積為_______平方米。1.2租賃雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：_________________1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2租金支付周期乙方應在每個租賃周期結束后的_______日內支付下一個租賃周期的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________銀行：____________________第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途乙方租賃該商鋪用作_______（經營項目）。3.2經營范圍乙方的經營范圍為：____________________。3.3違反用途及經營范圍的后果乙方如違反租賃用途及經營范圍，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第四條維護及管理4.1租賃商鋪的維護責任乙方應對租賃的商鋪進行日常維護和管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2租賃商鋪的安全管理乙方應遵守國家的安全生產法律法規(guī)，確保商鋪的安全運營。4.3租賃商鋪的環(huán)境衛(wèi)生乙方應負責商鋪的環(huán)境衛(wèi)生，保持商鋪內部整潔有序。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃商鋪的維修責任乙方應承擔商鋪的日常維修和保養(yǎng)責任。5.2維修保養(yǎng)的期限5.3維修保養(yǎng)的費用乙方承擔的維修保養(yǎng)費用為每月人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第六條保險6.1租賃商鋪的保險責任乙方應自行購買并維持商鋪的保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。6.2保險購買及有效期限乙方向甲方提供保險單據，保險的有效期限應與本合同的租賃期限一致。6.3保險理賠流程如發(fā)生保險事故，乙方應按照保險公司的理賠流程進行理賠。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應提前_______日書面通知對方，經雙方協商一致后簽署書面變更協議。7.2合同解除的條件在租賃期限內，任何一方違反合同約定，守約方有權解除合同。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，乙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為甲方未按約定提供商鋪的，應承擔違約責任；乙方未按約定支付租金的，應承擔違約責任。8.2違約責任的承擔方式違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=租賃金額×違約天數×1%。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式如發(fā)生合同爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點及適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1租賃商鋪的轉讓未經甲方同意，乙方不得將租賃的商鋪轉讓給第三方。10.2租賃商鋪的抵押乙方不得以租賃的商鋪為抵押物進行抵押。10.3租賃商鋪的繼承如乙方死亡，其合法繼承人可以繼承乙方在本合同項下的權利和義務。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件租賃期限屆滿，本合同自行終止。11.3合同的續(xù)約條件租賃期限屆滿前，乙方有意續(xù)約的，應提前_______個月書面通知甲方，并經甲方同意后簽署書面續(xù)約協議。第十二條附件12.1商鋪所有權證明甲方應向乙方出示商鋪的所有權證明。12.2租賃雙方身份證明甲方和乙方應向對方出示有效的身份證明。12.3其他相關文件雙方認為需要附加的其他文件。第十三條簽字蓋章13.1租賃雙方簽字甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________13.2見證人簽字見證人（簽字）：______________13.3蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________第十四條合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險提供商等。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的服務或義務時，應嚴格按照甲乙雙方的約定和合同條款履行其職責。15.3第三方權利第三方根據本合同享有相應的權利，包括但不限于獲取報酬、要求甲方乙方提供必要的協助和信息等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方應承擔促成合同成立的責任，并按照約定收取中介費用。16.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方應按照甲乙雙方的約定，定期對商鋪進行維修保養(yǎng)，并確保商鋪的安全和正常使用。16.3保險提供商介入保險提供商應按照合同約定，為商鋪提供保險保障，并在發(fā)生保險事故時按照保險條款進行理賠。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限定第三方對于因其履行合同所產生的任何損失或損害，僅承擔有限的賠償責任，除非法律有明確規(guī)定。17.2賠償責任限制第三方的賠償責任限額不超過其收取的費用總額，且對于間接損失和后果性損失不承擔賠償責任。17.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方對于因其違約或過失導致的損失，應向守約方承擔賠償責任；但甲方乙方向第三方支付的費用，由甲方乙方自行承擔。第十八條第三方介入的爭議解決18.1第三方與甲方之間的爭議如第三方與甲方之間發(fā)生爭議，雙方應嘗試協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方與乙方之間的爭議如第三方與乙方之間發(fā)生爭議，雙方應嘗試協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3第三方與甲方乙方之間的爭議如第三方與甲方乙方之間發(fā)生爭議，雙方應嘗試協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更任何一方如需變更與第三方的合同條款，應提前_______日書面通知對方，經雙方協商一致后簽署書面變更協議。19.2第三方介入的合同解除在合同期限內，任何一方違反合同約定，守約方有權解除與第三方的合同。19.3第三方介入的合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，第三方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的違約責任。第二十條第三方介入的合同終止與續(xù)約20.1第三方介入的合同終止第三方介入的合同期限屆滿，合同自行終止。20.2第三方介入的合同續(xù)約第三方介入的合同期限屆滿前，甲方乙方有意續(xù)約的，應提前_______個月書面通知第三方，并經第三方同意后簽署書面續(xù)約協議。第二十一條第三方介入的簽字蓋章21.1第三方簽字第三方（簽字）：______________21.2蓋章第三方蓋章：______________第二十二條第三方介入的合同簽訂日期本第三方介入的合同于_______年_______月_______日簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪所有權證明附件內容：房產證、土地使用權證或其他證明甲方擁有商鋪所有權的文件。附件要求：文件必須真實有效，復印件需加蓋公章。附件2：租賃雙方身份證明附件內容：身份證、營業(yè)執(zhí)照或其他有效證件。附件要求：文件必須真實有效，復印件需加蓋公章。附件3：商鋪現狀照片附件內容：反映商鋪現狀的照片，包括但不限于外觀、內部布局等。附件要求：照片需清晰，能夠真實反映商鋪的現狀。附件4：租賃合同附件內容：本合同的正式文本。附件要求：合同文本需完整，雙方簽字蓋章后的原件。附件5：維修保養(yǎng)協議附件內容：甲方與維修保養(yǎng)方簽訂的協議。附件要求：協議文本需完整，雙方簽字蓋章后的原件。附件6：保險單據附件內容：商鋪的保險單據。附件要求：單據需真實有效，反映商鋪的保險情況。附件7：其他相關文件附件內容：雙方認為需要附加的其他文件。附件要求：文件需真實有效，復印件需加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供商鋪，導致乙方無法正常經營。示例說明：甲方延遲交付商鋪，導致乙方無法按時開始營業(yè)，造成經濟損失。2.乙方未按約定支付租金，延遲支付或未支付租金。示例說明：乙方未按時支付租金，導致甲方經濟損失。3.乙方未按約定使用商鋪，違反租賃用途及經營范圍。示例說明：乙方在商鋪內進行違法活動，導致商鋪被查處，甲方承擔相應責任。4.甲方未按約定進行維修保養(yǎng)，導致商鋪存在安全隱患。示例說明：甲方未定期進行商鋪的維修保養(yǎng)，導致商鋪發(fā)生安全事故，乙方受傷。5.乙方未按約