2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)金額3.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式第四條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條合同變更5.1變更條件5.2變更程序第六條合同解除6.1解除條件6.2解除程序第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1租賃押金12.2保險(xiǎn)責(zé)任12.3環(huán)境保護(hù)第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃押金收據(jù)第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于【填寫物業(yè)地址】的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于【填寫物業(yè)具體棟數(shù)、樓層、房間號(hào)等】。物業(yè)用途為【填寫物業(yè)允許使用的經(jīng)營(yíng)范圍】。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為【填寫總面積】平方米，具體租賃面積以實(shí)際交付的物業(yè)面積為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結(jié)束日期】。租賃期限共計(jì)【填寫租賃年數(shù)】年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為【填寫租金金額】元/月。租金每【填寫租金支付周期，如年、季度】支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每【填寫租金支付周期，如年、季度】。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至【填寫銀行賬戶信息】。第三條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)金額物業(yè)管理費(fèi)為【填寫物業(yè)管理費(fèi)金額】元/月。物業(yè)管理費(fèi)每【填寫物業(yè)管理費(fèi)支付周期，如年、季度】支付一次。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期物業(yè)管理費(fèi)支付周期與租金支付周期相同。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至【填寫銀行賬戶信息】。第四條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修養(yǎng)護(hù)，包括但不限于：【填寫出租人負(fù)責(zé)的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目】。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的裝修和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，包括但不限于：【填寫承租人負(fù)責(zé)的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目】。第五條合同變更5.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章后生效。第六條合同解除6.1解除條件合同解除的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（二）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方無法繼續(xù)履行合同；（三）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.2解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章后生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同簽訂地為準(zhǔn)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除的條件如第六條所述。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如第八條所述。第十二條其他條款12.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金【填寫押金金額】元。租賃期滿或合同解除后，租賃押金在扣除合同約定的費(fèi)用后，無息退還承租人。12.2保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物業(yè)投?！咎顚懕ｋU(xiǎn)類型，如火災(zāi)保險(xiǎn)】保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。12.3環(huán)境保護(hù)承租人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響周邊環(huán)境。第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃押金收據(jù)附件中包含租賃押金的收據(jù)，作為支付租賃押金的憑證。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章【填寫出租人姓名或公司名稱】簽字（蓋章）14.2承租人簽字蓋章【填寫承租人姓名或公司名稱】簽字（蓋章）14.3簽字日期雙方簽字日期：【填寫簽字日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個(gè)體或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方職責(zé)第三方介入后，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，包括但不限于：【填寫第三方的具體職責(zé)】。2.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任上限，包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以修改。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其成為甲乙雙方的合作伙伴或雇傭關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方介入物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不代表其擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，物業(yè)所有權(quán)歸甲乙雙方所有。4.3第三方與租賃押金的關(guān)系第三方介入本合同，不涉及租賃押金的處理，租賃押金按照合同約定的條款進(jìn)行管理和退還。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入本合同，且第三方同意接受本合同的約定，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的合同變更程序甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議副本送交對(duì)方留存，并以書面形式通知對(duì)方合同的變更內(nèi)容。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件如第六條所述。6.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序如第六條所述。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如第八條所述。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)如第八條所述。第八條第三方介入的其他條款8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)等相關(guān)信息，以便甲乙雙方評(píng)估第三方的能力。8.2第三方業(yè)務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和市場(chǎng)信息。第九條附件9.1第三方資質(zhì)證明附件中包含第三方的業(yè)務(wù)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)等相關(guān)證明文件。9.2第三方服務(wù)協(xié)議附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。第十條雙方簽字蓋章10.1出租人簽字蓋章【填寫出租人姓名或公司名稱】簽字（蓋章）10.2承租人簽字蓋章【填寫承租人姓名或公司名稱】簽字（蓋章）10.3第三方簽字蓋章【填寫第三方姓名或公司名稱】簽字（蓋章）10.4簽字日期雙方簽字日期：【填寫簽字日期】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施，以便甲乙雙方對(duì)物業(yè)有直觀的了解。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含租賃押金金額、收款人和收款日期等信息，作為支付租賃押金的憑證。附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)顯示物業(yè)管理費(fèi)的支付金額、支付日期和支付方式等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件五：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單副本應(yīng)顯示保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：資質(zhì)證明應(yīng)包含第三方的業(yè)務(wù)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)等相關(guān)信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等；3.甲乙雙方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)；4.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行合同變更或解除；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，金額為違約金額的【填寫比例】%；2.損失賠償：違約方