二手住宅買賣合同（居間代理版04年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣合同（居間代理版，04年）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間代理人2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4住宅產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.居間代理費(fèi)用4.1居間代理費(fèi)用的計(jì)算4.2居間代理費(fèi)用的支付時(shí)間5.交易程序5.1簽訂合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3交房及驗(yàn)收6.房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋質(zhì)量保證7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3居間代理人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施13.合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有二手住宅所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出售的當(dāng)事人。1.2買受人買受人是指依法購(gòu)買二手住宅并有權(quán)要求交付住宅的當(dāng)事人。1.3居間代理人居間代理人是指依法接受出賣人和買受人委托，為本次二手住宅買賣提供居間服務(wù)的自然人或者法人。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于（具體地址），坐落于（具體區(qū)域）。2.2住宅面積住宅的建筑面積為（平方米），實(shí)用面積為（平方米）。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為（房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況）。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫：____元整），即（小寫：____元）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他支付方式。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第四條居間代理費(fèi)用4.1居間代理費(fèi)用的計(jì)算居間代理費(fèi)用按照（費(fèi)率）計(jì)算，總額為人民幣（大寫：____元整），即（小寫：____元）。4.2居間代理費(fèi)用的支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，將居間代理費(fèi)用支付給居間代理人。第五條交易程序5.1簽訂合同出賣人和買受人應(yīng)在本合同約定的條件下，簽訂書面合同。5.2辦理過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅過戶手續(xù)。5.3交房及驗(yàn)收出賣人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后（具體時(shí)間）內(nèi)，將住宅交付給買受人，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。第六條房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同第五條第三款約定的時(shí)間，將房屋交付給買受人。6.2房屋質(zhì)量保證出賣人保證在交付的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。因您未提供第七條至第十四條的內(nèi)容，故無法為您進(jìn)行書寫。如您提供相關(guān)內(nèi)容，我將為您進(jìn)行補(bǔ)充。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未按照本合同約定交付房屋；（2）交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照本合同約定履行其他義務(wù)。8.2買受人違約（1）未按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）未按照本合同約定履行其他義務(wù)。8.3居間代理人違約（1）未按照本合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)；（2）未按照本合同約定處理相關(guān)事務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同當(dāng)事人可依照本合同約定的仲裁條款向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自合同當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件為本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢、房屋過戶手續(xù)辦理完畢。11.3合同失效條件合同失效的條件為合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買受人自交付房屋之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。12.2戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。12.3附屬設(shè)施出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用，并在交付房屋時(shí)提供相關(guān)設(shè)施的說明書和保修卡。第十三條合同的份數(shù)本合同一式四份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，居間代理人執(zhí)兩份。第十四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除合同當(dāng)事人（出賣人和買受人）以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于居間代理人、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）提供居間服務(wù)的居間代理人；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋維修的維修機(jī)構(gòu)；（4）辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)；（5）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（6）其他與本次交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1居間代理人的責(zé)任及義務(wù)居間代理人應(yīng)按照本合同約定，誠(chéng)實(shí)守信地履行居間服務(wù)義務(wù)，包括但不限于：（1）提供房屋買賣相關(guān)信息；（2）協(xié)助合同當(dāng)事人辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)助解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。16.3維修機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)維修機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，對(duì)交付的房屋進(jìn)行必要的維修，并承擔(dān)維修質(zhì)量的責(zé)任。16.4過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，依法辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的責(zé)任。16.5其他第三方的責(zé)任及義務(wù)其他第三方應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應(yīng)的責(zé)任及義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對(duì)合同當(dāng)事人造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同當(dāng)事人的約定、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或行業(yè)慣例確定。17.2第三方責(zé)任限額的例外（1）第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情況；（2）第三方已按照本合同約定履行其義務(wù)；（3）合同當(dāng)事人明示或默示放棄對(duì)第三方的權(quán)利。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款合同當(dāng)事人可在本合同附件中，對(duì)第三方的責(zé)任、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。18.2說明本合同所涉及的第三方，應(yīng)在合同簽訂前向合同當(dāng)事人披露其相關(guān)信息，包括但不限于名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。18.3第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系第三方與合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為本合同的組成部分，合同當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。18.4第三方責(zé)任的分擔(dān)合同當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定，合理分擔(dān)第三方的責(zé)任，但第三方對(duì)合同當(dāng)事人造成的損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.5第三方介入的程序第三方介入合同履行過程，應(yīng)遵循本合同約定的程序，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，合同當(dāng)事人可協(xié)商變更第三方。19.2第三方解除如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，合同當(dāng)事人均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。19.3第三方解除后的責(zé)任第三方解除合同關(guān)系后，仍應(yīng)承擔(dān)因其履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第二十條合同的簽署與備案20.1合同簽署本合同一式四份，合同當(dāng)事人、第三方及見證人簽字或蓋章后生效。20.2備案合同當(dāng)事人應(yīng)將本合同及附件報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅買賣合同附件二：居間代理服務(wù)協(xié)議附件三：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件四：房屋維修記錄附件五：房屋過戶申請(qǐng)表附件六：貸款申請(qǐng)審批表附件七：其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)議附件一：二手住宅買賣合同本附件為二手住宅買賣合同的主體部分，詳細(xì)約定了出賣人、買受人及居間代理人的權(quán)利義務(wù)。附件二：居間代理服務(wù)協(xié)議本附件明確了居間代理人的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任，以及居間費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。附件三：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告本附件由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了房屋的價(jià)值評(píng)估過程和結(jié)果。附件四：房屋維修記錄本附件記錄了房屋在買賣過程中的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間和維修費(fèi)用等。附件五：房屋過戶申請(qǐng)表本附件用于記錄房屋過戶過程中所需提交的材料和辦理流程。附件六：貸款申請(qǐng)審批表本附件用于記錄買受人貸款申請(qǐng)的相關(guān)信息及審批結(jié)果。附件七：其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)議本附件明確了其他與交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)管理公司、戶口遷移機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.居間代理人未按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確；5.維修機(jī)構(gòu)未按照約定質(zhì)量完成維修；6.過戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)辦理過戶手續(xù)；7.其他第三方未按照合同