2024年度安置房買賣合同的履行與監(jiān)管要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同的履行與監(jiān)管要求本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4合同面積1.5合同價(jià)格第二條安置房交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3驗(yàn)收程序2.4質(zhì)量問題處理第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款進(jìn)度3.3付款時(shí)間3.4違約金計(jì)算第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1過戶責(zé)任主體4.2過戶時(shí)間4.3登記費(fèi)用4.4權(quán)屬證書領(lǐng)取第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更或解除程序5.4違約責(zé)任第六條違約責(zé)任及賠償6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償計(jì)算6.4違約金支付方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與廢除8.1生效條件8.2終止條件8.3廢除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性第十一條合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章要求11.2簽字蓋章時(shí)間第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本第十三條合同的保管13.1保管責(zé)任主體13.2保管期限第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3雙方共同認(rèn)可的條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法設(shè)立，具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有本次交易的安置房所有權(quán)，并有權(quán)處置該房產(chǎn)。1.2買受人買受人是指符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具有購(gòu)房資格的個(gè)人或單位，愿意購(gòu)買出賣人出售的安置房。1.3安置房安置房是指依法依規(guī)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合國(guó)家關(guān)于安置房建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，用于本次買賣的房產(chǎn)。1.4合同面積合同面積是指雙方在合同中約定的安置房建筑面積，作為計(jì)算房?jī)r(jià)和付款的依據(jù)。1.5合同價(jià)格合同價(jià)格是指雙方約定的安置房交易價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款、裝修款等，按約定的付款方式進(jìn)行支付。第二條安置房交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將安置房交付給買受人。具體交付時(shí)間見附件一。2.2交付條件安置房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。具體交付條件見附件二。2.3驗(yàn)收程序買受人收到安置房后，應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)安置房符合合同約定和法律法規(guī)要求。具體驗(yàn)收程序見附件三。2.4質(zhì)量問題處理如安置房在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照約定的程序和時(shí)間向出賣人提出，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。具體處理辦法見附件四。第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，將房款支付給出賣人。付款方式包括一次性付款、按揭付款等，具體付款方式見附件五。3.2付款進(jìn)度買受人應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，分階段將房款支付給出賣人。具體付款進(jìn)度見附件六。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房款支付給出賣人。具體付款時(shí)間見附件七。3.4違約金計(jì)算如買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式見附件八。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1過戶責(zé)任主體安置房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)共同承擔(dān)過戶責(zé)任。具體過戶責(zé)任見附件九。4.2過戶時(shí)間安置房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間見附件十。4.3登記費(fèi)用安置房產(chǎn)權(quán)過戶所需的登記費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用見附件十一。4.4權(quán)屬證書領(lǐng)取安置房權(quán)屬證書領(lǐng)取時(shí)間及方式見附件十二。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同變更條件見附件十三。5.2解除條件合同解除條件見附件十四。5.3變更或解除程序合同變更或解除的程序見附件十五。5.4違約責(zé)任合同變更或解除后的違約責(zé)任見附件十六。第六條違約責(zé)任及賠償6.1出賣人違約出賣人違約行為及賠償責(zé)任見附件十七。6.2買受人違約買受人違約行為及賠償責(zé)任見附件十八。6.3違約賠償計(jì)算違約賠償計(jì)算方式見附件十九。6.4違約金支付方式違約金支付方式見附件二十。第八條合同的生效、終止與廢除8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。8.3廢除條件本合同廢除的條件見附件二十一。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或廢除之日止。9.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償計(jì)算方式見附件二十二。第十條合同的附件10.1附件清單附件清單見附件二十三。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章要求雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章，并由授權(quán)代表簽字。11.2簽字蓋章時(shí)間雙方應(yīng)在合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成簽字蓋章手續(xù)。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本見附件二十四。第十三條合同的保管13.1保管責(zé)任主體雙方均有保管好本合同及其附件的責(zé)任。13.2保管期限合同及其附件的保管期限自合同終止或廢除之日起算，至少保管5年。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。14.3雙方共同認(rèn)可的條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達(dá)成一致意見的，作為本合同的補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)安置房質(zhì)量、面積等進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、按揭等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定需要介入的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督，并對(duì)其提供的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得損害買受人、出賣人的合法權(quán)益。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方選擇雙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式、協(xié)商確定等。3.2第三方介入條件第三方介入的條件見附件二十五。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或監(jiān)督所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用見附件二十六。4.2支付方式第三方費(fèi)用的支付方式見附件二十七。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致買受人、出賣人遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額的確定見附件二十八。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或監(jiān)督范圍內(nèi)的事項(xiàng)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系見附件二十九。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系見附件三十。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件第三方介入的變更條件見附件三十一。7.2解除條件第三方介入的解除條件見附件三十二。7.3變更或解除程序第三方介入的變更或解除程序見附件三十三。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方違約行為及賠償責(zé)任見附件三十四。8.2甲方、乙方違約甲方、乙方違約行為及賠償責(zé)任見附件三十五。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，雙方可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序見附件三十六。第十條合同的生效、終止與廢除10.1第三方介入合同的生效條件第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入合同的終止條件第三方介入合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。10.3第三方介入合同的廢除條件第三方介入合同廢除的條件見附件三十七。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或廢除之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償計(jì)算方式見附件三十八。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單見附件三十九。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章要求雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章，并由授權(quán)代表簽字。13.2簽字蓋章時(shí)間雙方應(yīng)在合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成簽字蓋章手續(xù)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本見第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房買賣合同本附件為買賣雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：安置房概況詳細(xì)介紹了安置房的基本情況，包括位置、面積、戶型、建筑質(zhì)量等。附件三：付款方式及進(jìn)度說明明確了付款方式、付款進(jìn)度、付款時(shí)間以及違約金計(jì)算等內(nèi)容。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶及登記指南詳細(xì)說明了產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任主體、過戶時(shí)間、登記費(fèi)用以及權(quán)屬證書領(lǐng)取等事項(xiàng)。附件五：合同變更與解除條件及程序約定了合同變更與解除的條件、程序以及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出了各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方介入的范圍、責(zé)任、義務(wù)以及費(fèi)用等內(nèi)容。附件八：第三方責(zé)任限額確定詳細(xì)說明了第三方責(zé)任限額的確定標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。附件九：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及程序約定了選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式、協(xié)商確定等。附件十：合同生效、終止與廢除條件明確了合同生效、終止與廢除的條件。附件十一：保密協(xié)議約定了雙方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容和泄密責(zé)任等內(nèi)容。附件十二：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明了爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等。附件十三：合同簽字蓋章要求明確了簽字蓋章的要求和時(shí)間。附件十四：合同份數(shù)及保管約定了合同的份數(shù)、保管責(zé)任主體、保管期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.