2024年度某城市房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度某城市房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條合同標的及價格2.1房地產(chǎn)買賣的標的2.2買賣價格及支付方式2.3定金及支付時間2.4首付款及支付時間2.5貸款及相關(guān)事宜第三條交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶時間及費用3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4交付后的房地產(chǎn)權(quán)益第四條合同的履行及擔(dān)保4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3合同的擔(dān)保方式第五條合同的變更及解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1雙方的其他約定9.2合同的補充條款第十條合同的份數(shù)10.1合同副本份數(shù)10.2各方的保存份數(shù)第十一條合同的修訂11.1合同修訂的條件11.2合同修訂的程序第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十三條特殊事項13.1房地產(chǎn)交易稅費13.2房屋裝修及附屬設(shè)施13.3物業(yè)管理及相關(guān)費用第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照注冊號：×××××××××××法定代表人：×××住所地：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息身份證號碼：×××××××××××住所地：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：×××××××××××1.3房地產(chǎn)描述房產(chǎn)證號：×××××××××××房屋結(jié)構(gòu)：×××××××××××房屋面積：×××××××××××規(guī)劃用途：×××××××××××附屬設(shè)施：×××××××××××1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。上述文件應(yīng)合法、有效，并符合合同規(guī)定的標的房產(chǎn)的情況。第二條合同標的及價格2.1房地產(chǎn)買賣的標的本合同的標的為甲方所有的標的房產(chǎn)。2.2買賣價格及支付方式雙方約定標的房產(chǎn)的買賣價格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。（1）本合同簽訂之日起×日內(nèi)，乙方支付人民幣××元整作為定金（定金支付后不計息）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付首付款人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于交付之日起×日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。2.3定金及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付定金人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。2.4首付款及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付首付款人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。2.5貸款及相關(guān)事宜乙方如需通過貸款方式支付剩余房款，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商辦理貸款手續(xù)。貸款事宜包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用及利息。貸款事宜不影響乙方按照本合同約定支付房款的義務(wù)。第三條交付及過戶3.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）標的房產(chǎn)實際交付時，應(yīng)符合合同約定的結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途及附屬設(shè)施等。（2）甲方應(yīng)將標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。3.2過戶時間及費用乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)。3.4交付后的房地產(chǎn)權(quán)益自標的房產(chǎn)交付之日起，標的房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。甲方不得干涉乙方的正常使用和處置權(quán)利。第四條合同的履行及擔(dān)保4.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付標的房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。4.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付價款及辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用標的房產(chǎn)，并按照法律規(guī)定維護房產(chǎn)權(quán)益。4.3合同的擔(dān)保方式為保證本合同的履行，甲方同意將標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給乙方作為擔(dān)保。第五條合同的變更及解除5.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未能按照本合同約定交付標的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同；第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照本合同約定完成所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。8.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未能按照本合同約定交付標的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方未能按照本合同約定支付價款，甲方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第九條附加條款9.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的補充條款本合同補充條款如下：（1）標的房產(chǎn)的交付時間如遇不可抗力因素，雙方可協(xié)商順延；（2）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變標的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等；（3）甲乙雙方應(yīng)共同維護標的房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得有損害房產(chǎn)的行為。第十條合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在甲乙雙方同意的情況下，可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十三條特殊事項13.1房地產(chǎn)交易稅費甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)交易稅費。13.2房屋裝修及附屬設(shè)施標的房產(chǎn)的裝修及附屬設(shè)施如不符合合同約定，甲方應(yīng)負責(zé)整改。13.3物業(yè)管理及相關(guān)費用乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)及相關(guān)費用。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的最終解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方出示合法有效的證件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序及條件3.1第三方介入本合同，應(yīng)征得甲乙雙方的一致同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入時，應(yīng)明確其角色及職責(zé)，不得超出其授權(quán)范圍行事。3.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的費用為限。如無費用，則以第三方資產(chǎn)為限。4.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括因甲方違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致的損失。4.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間，僅為合同履行過程中的合作關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的隸屬關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。5.3第三方如未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的終止條件（1）第三方明確表示無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）第三方因違約、侵權(quán)等原因被甲乙雙方解除合作關(guān)系；（3）不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)。第七條第三方介入后的合同修訂7.1本合同在第三方介入后，如涉及修訂，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。7.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認，方能生效。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、履行時間等。8.2附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應(yīng)嚴格遵守。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的行為，應(yīng)及時告知第三方。9.2第三方收到告知后，應(yīng)立即糾正其不當(dāng)行為，確保合同的順利履行。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2甲乙雙方與第三方之間的違約糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。如協(xié)商、調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同解除11.1本合同在第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入。11.2解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、退還押金等。11.3解除第三方介入后，本合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十二條第三方介入的補充協(xié)議12.1本合同在履行過程中，如甲乙雙方與第三方就第三方介入事項達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認，方能生效。第十三條第三方介入的最終解釋權(quán)13.1本合同及第三方介入事項的最終解釋權(quán)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：授權(quán)委托書復(fù)印件附件六：物業(yè)費用繳納證明附件七：房屋裝修情況說明書附件八：附屬設(shè)施清單附件九：貸款銀行同意書附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情形。房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，用以證明甲方對標的房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情形。土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，用以證明甲方對標的房產(chǎn)的土地使用權(quán)。附件三：身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提交甲乙雙方的身份證原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情形。身份證復(fù)印件作為本合同附件，用以證明甲乙雙方的身份。附件四：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件應(yīng)提交甲方的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情形。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件，用以證明甲方的合法經(jīng)營資格。附件五：授權(quán)委托書復(fù)印件本附件應(yīng)提交甲方授權(quán)乙方代表辦理合同事宜的授權(quán)委托書原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情形。授權(quán)委托書復(fù)印件作為本合同附件，用以證明乙方有權(quán)代表甲方辦理合同事宜。附件六：物業(yè)費用繳納證明本附件應(yīng)提交甲方繳納物業(yè)費用的證明文件，包括但不限于物業(yè)費繳納發(fā)票、收據(jù)等。物業(yè)費用繳納證明作為本合同附件，用以證明甲方已履行物業(yè)費用繳納義務(wù)。附件七：房屋裝修情況說明書本附件應(yīng)詳細描述標的房產(chǎn)的裝修情況，包括但不限于裝修時間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。房屋裝修情況說明書作為本合同附件，用以證明標的房產(chǎn)的裝修狀況。附件八：附屬設(shè)施清單本附件應(yīng)列明標的房產(chǎn)的附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、園林設(shè)施等。附屬設(shè)施清單作為本合同附件，用以證明標的房產(chǎn)的附屬設(shè)施情況。附件九：貸款銀行同意書本附件應(yīng)提交貸款銀行同意向乙方提供貸款的書面文件，包括但不限于貸款審批書、貸款合同等。貸款銀行同意書作為本合同附件，用以證明乙方獲得貸款的合法性。附件十：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)提交中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介費用、服務(wù)內(nèi)容等。中介服務(wù)協(xié)議作為本合同附件，用以證明中介方在本合同中的角色及職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方如未能按照本合同約定交付標的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)交付標的房產(chǎn)，乙方