2024年版高校商業(yè)街商鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版高校商業(yè)街商鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款4.2租金調(diào)整時間4.3租金調(diào)整方式5.商鋪使用與管理5.1乙方使用要求5.2乙方裝修規(guī)定5.3乙方經(jīng)營范圍6.甲方權(quán)利與義務6.1甲方提供的設施與服務6.2甲方保障乙方權(quán)益的措施6.3甲方應承擔的責任7.乙方權(quán)利與義務7.1乙方經(jīng)營行為規(guī)范7.2乙方維護商鋪設施的責任7.3乙方應承擔的責任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責任12.3保密期限13.第三方受益人13.1第三方受益人的權(quán)益13.2第三方受益人的責任13.3第三方受益人的權(quán)益保障14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改權(quán)14.3合同的附件說明第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪位置：甲方擁有的位于市區(qū)大學校園內(nèi)的商業(yè)街商鋪，商鋪具體位置詳見附件一。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為平方米，具體面積以乙方實際接收時測量為準。1.3商鋪用途：乙方只能將商鋪用于經(jīng)營附件二中約定的用途，不得擅自改變商鋪用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為十年，自租賃開始日期起計算，除非合同另有規(guī)定。2.3租賃續(xù)約：在租賃期滿前六個月內(nèi)，乙方有權(quán)書面申請續(xù)約，甲乙雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。3.租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣元整，大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付周期：乙方應在每個租賃周期結(jié)束后的七個工作日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款：租賃期滿前一年，甲方可以根據(jù)市場行情對租金進行調(diào)整。4.2租金調(diào)整時間：甲方應提前六個月書面通知乙方租金調(diào)整的事宜。4.3租金調(diào)整方式：租金調(diào)整采用上浮或下調(diào)的方式，具體調(diào)整幅度由甲方確定，并提前通知乙方。5.商鋪使用與管理5.1乙方使用要求：乙方應按照約定用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設施。5.2乙方裝修規(guī)定：乙方進行裝修前應向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進行裝修。5.3乙方經(jīng)營范圍：乙方在商鋪內(nèi)只能經(jīng)營附件二中約定的商品或服務，不得經(jīng)營其他商品或服務。6.甲方權(quán)利與義務6.1甲方提供的設施與服務：甲方應保證商鋪的水、電、暖、通訊等基礎設施的正常使用，并負責商鋪的安全保衛(wèi)工作。6.2甲方保障乙方權(quán)益的措施：甲方應保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.3甲方應承擔的責任：甲方應對因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的情況承擔賠償責任。第二部分：其他條款7.乙方權(quán)利與義務7.1乙方經(jīng)營行為規(guī)范：乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法商品或服務。7.2乙方維護商鋪設施的責任：乙方應負責商鋪內(nèi)部設施的維護和保養(yǎng)，確保設施的正常使用。7.3乙方應承擔的責任：乙方應對因乙方原因?qū)е录追綋p失的情況承擔賠償責任。8.合同變更與解除8.1合同變更條件：合同的變更需要甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除需要甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應的變更或解除手續(xù)。9.違約責任9.1違約行為：甲方未按約定提供商鋪或未履行甲方義務的，乙方未按約定支付租金或未履行乙方義務的，均為違約行為。9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。9.3違約金計算方式：違約金的計算以實際損失為基礎，但不得超過合同金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以采取訴訟或仲裁方式解決。10.2爭議解決機構(gòu)：如采取訴訟方式解決，甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。如采取仲裁方式解決，甲方所在地仲裁委員會為仲裁機構(gòu)。10.3訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿，乙方按約定退還商鋪，且無任何違約行為。11.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應按照甲方的要求遷離商鋪，8.合同變更與解除8.1合同變更條件：任何一方可以根據(jù)市場情況或自身需求，提出書面的合同變更請求。8.2合同解除條件：8.2.1在合同期限內(nèi)，若乙方未支付租金超過30日，甲方有權(quán)解除合同。8.2.2在合同期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方同意，改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同。8.2.3合同期滿前，甲方如未能提供商鋪，甲方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的程序：8.3.1提出請求的一方應向另一方提交書面的變更或解除請求。8.3.2雙方應就變更或解除事項進行協(xié)商，并達成一致意見。8.3.3變更或解除協(xié)議應以書面形式簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認。9.違約責任9.1違約行為：9.1.1甲方未按照合同約定提供商鋪，或未履行甲方其他義務。9.1.2乙方未按照合同約定支付租金，或未履行乙方其他義務。9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。9.3違約金計算方式：違約金的計算以實際損失為基礎，但不得超過合同金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以采取訴訟或仲裁方式解決。10.2爭議解決機構(gòu)：如采取訴訟方式解決，甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。如采取仲裁方式解決，甲方所在地仲裁委員會為仲裁機構(gòu)。10.3訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿，乙方按約定退還商鋪，且無任何違約行為。11.3合同終止后的處理：11.3.1乙方應按照甲方的要求遷離商鋪，并將商鋪恢復至合同約定的狀態(tài)。11.3.2雙方應結(jié)清所有未付的款項，包括但不限于租金、水電費等。11.3.3合同終止后，甲乙雙方對彼此之間因合同產(chǎn)生的權(quán)利義務關系予以消除。12.保密條款12.1保密信息范圍：甲乙雙方的商業(yè)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。12.2保密責任：雙方對獲取的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限：保密信息自知悉之日起算，持續(xù)有效至信息成為公開信息之時。13.第三方受益人13.1第三方受益人的權(quán)益：如甲方為商鋪的產(chǎn)權(quán)人，則第三方受益人為甲方。13.2第三方受益人的責任：第三方受益人對于合同的履行不負任何責任。13.3第三方受益人的權(quán)益保障：甲方應確保乙方的權(quán)益得到保障，如發(fā)生甲方違約行為，第三方受益人不得干預乙方的權(quán)益。14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修改權(quán)：甲乙雙方均有權(quán)對本合同進行修改，修改后的合同應經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。14.3合同的附件說明：本合同的附件包括商鋪位置示意圖、商鋪面積確認書、乙方經(jīng)營范圍確認書等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同具有利害關系或權(quán)益關聯(lián)的個體或組織。1.2第三方責任：第三方對于本合同的履行不負直接責任，但第三方如為合同的保證人、擔保人或其他利害關系人，則應按其承諾或法律規(guī)定承擔相應的責任。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方達成合同，并負責合同的履行監(jiān)督。2.2貸款機構(gòu)介入：若乙方選擇貸款方式支付租金，貸款機構(gòu)作為第三方，負責提供貸款并監(jiān)督乙方按期還款。2.3產(chǎn)權(quán)人或管理方介入：商鋪的產(chǎn)權(quán)人或管理方作為第三方，負責提供商鋪并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲取其權(quán)益，并有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出異議。3.2第三方義務：第三方應按照合同約定履行其義務，并應承擔因其違約行為導致的損失。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方對于合同違約行為所承擔的最高責任限額。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、金額及風險程度等因素確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的調(diào)整：第三方責任限額可以根據(jù)甲乙雙方的共同協(xié)商，經(jīng)第三方同意后進行調(diào)整。5.第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方作為甲方的代理人或關聯(lián)方，應履行甲方委托的事項，并保障乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關系：第三方作為乙方的代理人或關聯(lián)方，應協(xié)助乙方履行合同義務，并承擔因其違約行為導致的損失。6.第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更：第三方介入后，如甲乙雙方同意變更合同，應經(jīng)第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除：第三方介入后，如甲乙雙方同意解除合同，應經(jīng)第三方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。7.第三方介入后的違約責任7.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定履行其義務，或未承擔其應承擔的責任。7.2第三方違約責任承擔：第三方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。7.3第三方違約金計算方式：違約金的計算以實際損失為基礎，但不得超過合同金額的10%。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以采取訴訟或仲裁方式解決。8.2爭議解決機構(gòu)：如采取訴訟方式解決，甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。如采取仲裁方式解決，甲方所在地仲裁委員會為仲裁機構(gòu)。8.3訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。9.第三方介入后的合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿，乙方按約定退還商鋪，且無任何違約行為。9.3合同終止后的處理：9.3.1乙方應按照甲方的要求遷離商鋪，并將商鋪恢復至合同約定的狀態(tài)。9.3.2雙方應結(jié)清所有未付的款項，包括但不限于租金、水電費等。9.3.3合同終止后，甲乙雙方對彼此之間因合同產(chǎn)生的權(quán)利義務關系予以消除。10.第三方介入后的保密條款10.1保密信息范圍：甲乙雙方的商業(yè)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。10.2保密責任：雙方對獲取的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限：保密信息自知悉之日起算，持續(xù)有效至信息成為公開信息之時。11.第三方介入后的第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益：如甲方為商鋪的產(chǎn)權(quán)人，則第三方受益人為甲方。11.2第三方受益人的責任：第三方受益人對于合同的履行不負任何責任。11.3第三方受益人的權(quán)益保障：甲方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪位置示意圖：詳細標注商鋪的具體位置，包括商鋪的門牌號碼、周邊環(huán)境等。2.商鋪面積確認書：確認商鋪的建筑面積，以及商鋪的實際使用面積。3.乙方經(jīng)營范圍確認書：明確乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營的范圍和種類。4.租賃期限確認書：確認租賃期限的開始和結(jié)束日期。5.租金支付確認書：確認租金的支付周期和支付方式。6.租金調(diào)整確認書：確認租金調(diào)整的條件和方式。7.商鋪使用與管理規(guī)定：規(guī)定乙方在商鋪內(nèi)的使用和管理要求。8.甲方提供的設施與服務清單：明確甲方提供的設施與服務內(nèi)容。9.乙方經(jīng)營行為規(guī)范：規(guī)范乙方的經(jīng)營行為，確保合規(guī)經(jīng)營。10.商鋪裝修方案：乙方需向甲方提交的商鋪裝修方案。11.商鋪交付確認書：確認商鋪交付時的狀態(tài)和設施。12.合同變更與解除協(xié)議：如合同發(fā)生變更或解除，需簽訂的書面協(xié)議。13.違約責任確認書：明確違約行為及違約