2024年度北京市二手房購買合同范本：買賣雙方權益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房購買合同范本：買賣雙方權益本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3房屋交易稅費第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶期限5.3過戶費用承擔第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設施第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋平面圖第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：北京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：北京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已取得房屋所有權證，并已在北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會辦理了房屋所有權登記的存量住房。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市區(qū)路號2.2房屋結構房屋結構：____層____室____廳____衛(wèi)2.3房屋面積房屋建筑面積：____平方米2.4房屋所有權證號房屋所有權證號：_______第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務甲方應保證所出售的房屋符合國家法律法規(guī)及北京市的相關規(guī)定，具備交易條件，并按照約定時間交付乙方。3.2買受人的權利與義務乙方應當按照約定時間支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式及期限乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3房屋交易稅費雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定，承擔各自應繳納的房屋交易稅費。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶期限甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定，承擔各自應繳納的房屋過戶費用。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋結構安全，設施齊全，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的結構、設備及附屬設施提供____年的保修服務，保修期自房屋交付之日起計算。因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用；給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。7.2買受人違約責任乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對合同內(nèi)容的解釋和履行產(chǎn)生分歧時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交北京市房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，合同即行失效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理公司相關規(guī)定執(zhí)行。11.2戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由乙方承擔。11.3附屬設施房屋附屬設施如空調(diào)、洗衣機、熱水器等，按照雙方約定進行處理。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋平面圖12.4房屋交易稅費清單第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月18日。第十四條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、擔保公司、貸款銀行、物業(yè)管理公司、司法機關、行政機關等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及北京市的相關規(guī)定，按照約定履行各自職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權利第三方根據(jù)本合同約定，有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的履行。第二條：第三方介入的情形及程序2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構甲方應選擇具備資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行房屋交易，并依法支付傭金。2.2擔保公司如雙方選擇使用擔保公司提供擔保服務，應選擇具備資質(zhì)的擔保公司，并按照約定支付擔保費用。2.3貸款銀行甲方和乙方應選擇具備資質(zhì)的貸款銀行，并按照約定時間辦理貸款手續(xù)。2.4物業(yè)管理公司房屋交付后，甲方應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并按照約定時間支付物業(yè)管理費用。2.5司法機關、行政機關如本合同履行過程中涉及司法機關、行政機關的介入，甲方和乙方應依法配合，并按照相關規(guī)定履行義務。第三條：第三方責任限額3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在本合同履行過程中，如存在過錯導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2擔保公司擔保公司在本合同履行過程中，如存在過錯導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3貸款銀行貸款銀行在本合同履行過程中，如存在過錯導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司在履行物業(yè)管理合同過程中，如存在過錯導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.5司法機關、行政機關司法機關、行政機關在本合同履行過程中，如存在過錯導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條：第三方糾紛解決4.1第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.2第三方之間在本合同履行過程中的糾紛，應按照各自簽訂的合同約定解決；無約定的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條：第三方資料保密5.1第三方應依法保護甲方和乙方的個人信息、商業(yè)秘密等，不得泄露給無關第三方。5.2第三方違反本條規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。第六條：第三方服務費用6.1第三方應按照本合同約定收取服務費用，并開具正規(guī)發(fā)票。6.2第三方服務費用如發(fā)生變更，應提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。第七條：第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前通知甲方和乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。7.2第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方應依法承擔相應責任。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應按照本合同及第三方合同的約定，履行各自義務。8.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，確保合同的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋交易稅費清單附件5：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證明復印件附件6：擔保公司資質(zhì)證明復印件附件7：貸款銀行資質(zhì)證明復印件附件8：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復印件附件9：司法機關、行政機關介入通知書復印件附件10：第三方服務合同復印件附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.買賣雙方身份證明復印件：應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.房屋平面圖：應準確反映房屋的結構、面積、布局等情況。4.房屋交易稅費清單：應詳細列明交易過程中涉及的各項稅費名稱、金額等信息。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證明復印件：應為國家認可的資質(zhì)證明文件，證明經(jīng)紀機構的合法經(jīng)營資格。6.擔保公司資質(zhì)證明復印件：應為國家認可的資質(zhì)證明文件，證明擔保公司的合法經(jīng)營資格。7.貸款銀行資質(zhì)證明復印件：應為國家認可的資質(zhì)證明文件，證明貸款銀行的合法經(jīng)營資格。8.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復印件：應為國家認可的資質(zhì)證明文件，證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營資格。9.司法機關、行政機關介入通知書復印件：應明確記載司法機關、行政機關的名稱、介入事由、處理結果等信息。10.第三方服務合同復印件：應詳細列明第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用、履行期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，構成違約。甲方應承擔遲延交付的違約金，違約金為本合同成交價格的0.05%。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如乙方未按照合同約定時間支付購房款，構成違約。乙方應承擔遲延支付的違約金，違約金為本合同成交價格的0.05%。3.第三方違約行為及責任認定：示例說明：如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按照合同約定提供服務，構成違約。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應承擔未提供服務的違約責任，違約金為服務費用的20%。4.擔保公司違約行為及責任認定：示例說明：如擔保公司未按照合同約定提供擔保服務，構成違約。擔保公司應承擔未提供擔保服務的違約責任，違約金為擔保費用的20%。5.貸款銀行違約行為及責任認定：示例說明：如貸款銀行未按照合同約定