2024年度成都天府新區(qū)商業(yè)店鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都天府新區(qū)商業(yè)店鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)第五條使用及經(jīng)營范圍5.1承租人使用店鋪范圍5.2承租人經(jīng)營范圍第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1承租人轉(zhuǎn)讓合同條件6.2出租人轉(zhuǎn)讓合同條件第七條合同的解除7.1出租人解除合同條件7.2承租人解除合同條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于成都天府新區(qū)路號，店鋪面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金為人民幣元整。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：有限公司賬號：開戶行：銀行分行2.3租金支付時間承租人應(yīng)在每個租賃期開始前的五個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。3.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將店鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費用后，無息退還剩余押金。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對店鋪及附屬設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對店鋪內(nèi)部進行日常維護和保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。4.3維修費用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費用，由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費用，由承租人承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條使用及經(jīng)營范圍5.1承租人使用店鋪范圍承租人可以使用店鋪進行合法的經(jīng)營活動，但不得違反國家法律法規(guī)及合同約定。5.2承租人經(jīng)營范圍承租人經(jīng)營范圍包括但不限于：餐飲、零售、服務(wù)等。具體經(jīng)營范圍由雙方另行協(xié)商確定。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1承租人轉(zhuǎn)讓合同條件承租人在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同，如特殊情況需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三個月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。6.2出租人轉(zhuǎn)讓合同條件出租人不得隨意轉(zhuǎn)讓合同，如特殊情況需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三個月通知承租人，并經(jīng)承租人同意。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未能按照約定提供店鋪或未能履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂地點為四川省成都市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條通知10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。10.2通知期限通知應(yīng)在合同約定的義務(wù)履行期限之前送達(dá)對方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等。12.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)期間，合同的履行期限相應(yīng)順延。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括店鋪平面圖、租賃物品清單等。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同提前解除；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個體或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方介入時，應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致?lián)p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定的方式承擔(dān)。4.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求第三方提供費用報價，并選擇性價比最高的第三方服務(wù)。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或比例確定。5.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確注明，以便在發(fā)生爭議時，有據(jù)可依。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件應(yīng)根據(jù)合同約定的條款確定。6.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入終止后，及時與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常執(zhí)行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方也有權(quán)要求對方承擔(dān)因第三方違約所產(chǎn)生的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1如因第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的信息披露9.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ脚兜谌降幕拘畔?，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。9.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，向?qū)Ψ脚兜谌降姆?wù)內(nèi)容、費用等信息。第十條第三方介入的合同管理10.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方簽訂的合同副本提交給對方備案。10.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同，確保合同的保密性。第十一條第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的過程進行監(jiān)督與檢查。11.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供介入過程的相關(guān)文件和資料。第十二條第三方介入的培訓(xùn)與指導(dǎo)12.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的需求，為第三方提供必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)。12.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠熟練掌握合同約定的服務(wù)技能。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方介入時，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。13.2第三方介入的保密義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定。第十四條第三方介入的法律法規(guī)遵守14.1第三方介入時，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。14.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入符合國家的法律法規(guī)要求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的布局、面積、房間等功能區(qū)域。附件二：租賃物品清單列明租賃店鋪內(nèi)所有物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件三：維修服務(wù)合同詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等。附件四：保險單據(jù)提供保險單據(jù)副本，證明保險的有效性。附件五：第三方服務(wù)合同列明與第三方服務(wù)提供商簽訂的合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件六：經(jīng)營許可證明提供經(jīng)營許可證明副本，證明承租人有權(quán)進行相應(yīng)的經(jīng)營活動。附件七：商業(yè)計劃書詳細(xì)描述承租人的商業(yè)計劃，包括經(jīng)營策略、市場分析、財務(wù)預(yù)測等。附件八：租金支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件九：押金支付憑證提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件十：維修費用支付憑證提供維修費用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件十一：保險費用支付憑證提供保險費用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件十二：第三方服務(wù)費用支付憑證提供第三方服務(wù)費用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件十三：經(jīng)營許可證明支付憑證提供經(jīng)營許可證明支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件十四：合同變更協(xié)議如有合同變更，提供變更協(xié)議的副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未能按時支付租金。2.承租人未能履行合同約定的經(jīng)營范圍。3.承租人未能妥善保管租賃物品，導(dǎo)致?lián)p壞或丟失。4.承租人提前解除合同。5.出租人未能按時交付店鋪。6.出租人未能提供合同約定的維修服務(wù)。7.出租人未能履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人違約：承租人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為一個月租金的20%。2.出