2024年度物業(yè)管理服務(wù)終止協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)終止協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3終止協(xié)議的必要性第二條協(xié)議雙方2.1甲方權(quán)益及義務(wù)2.2乙方權(quán)益及義務(wù)第三條終止條件3.1終止協(xié)議的條件3.2終止協(xié)議的程序第四條終止時間4.1終止協(xié)議的日期4.2終止協(xié)議的提前通知期限第五條終止后的處理5.1終止后的物業(yè)管理工作5.2終止后的費(fèi)用結(jié)算第六條員工安置6.1員工轉(zhuǎn)移及安置方案6.2員工福利保障第七條合同終止后的權(quán)益處理7.1甲方權(quán)益的處理7.2乙方權(quán)益的處理第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序12.2合同生效的時間第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2甲方與乙方與其他方的其他約定第十四條合同的完整性14.1本合同的組成部分14.2本合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1物業(yè)基本情況甲方擁有位于____市的____套房產(chǎn)，乙方自____年____月____日起擔(dān)任該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供商。甲方乙方的合作期限至____年____月____日止。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方按照現(xiàn)行物業(yè)管理規(guī)定及合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等服務(wù)。1.3終止協(xié)議的必要性基于甲方自身需求及戰(zhàn)略調(diào)整，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定于本合同約定的服務(wù)期限結(jié)束時終止雙方之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。第二條協(xié)議雙方2.1甲方權(quán)益及義務(wù)甲方作為物業(yè)的所有者，享有物業(yè)使用權(quán)及收益權(quán)，有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并確保乙方在合同期間內(nèi)正常開展物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方權(quán)益及義務(wù)乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供商，應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，并確保甲方物業(yè)的安全、整潔和增值。第三條終止條件3.1終止協(xié)議的條件本合同終止的條件為：合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方不再續(xù)約。3.2終止協(xié)議的程序本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)提前____個月協(xié)商終止事宜，并簽署終止協(xié)議書，明確終止日期等相關(guān)事項(xiàng)。第四條終止時間4.1終止協(xié)議的日期本合同約定的服務(wù)期限結(jié)束之日為終止協(xié)議的日期。4.2終止協(xié)議的提前通知期限甲乙雙方應(yīng)在終止協(xié)議日期前至少____個月，書面通知對方合同終止的事宜。第五條終止后的處理5.1終止后的物業(yè)管理工作本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理工作交接給甲方或甲方指定的第三方，并保證交接過程的順利進(jìn)行。5.2終止后的費(fèi)用結(jié)算本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后____個月內(nèi)核實(shí)并支付應(yīng)結(jié)清的費(fèi)用。第六條員工安置6.1員工轉(zhuǎn)移及安置方案本合同終止后，乙方應(yīng)將其員工按照雙方商定的方案進(jìn)行轉(zhuǎn)移或安置，并確保員工權(quán)益不受損害。6.2員工福利保障乙方應(yīng)保證在其服務(wù)期間員工的福利保障權(quán)益，并在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)因其未履行員工福利保障義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第七條合同終止后的權(quán)益處理7.1甲方權(quán)益的處理本合同終止后，甲方對于物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)不受影響，乙方應(yīng)確保甲方享有無阻礙的物業(yè)使用權(quán)。7.2乙方權(quán)益的處理本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并將物業(yè)交還給甲方。乙方對于因合同終止而產(chǎn)生的任何損失或損害不享有任何要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在本合同執(zhí)行過程中，甲方和乙方相互獲取的、未公開的、可能對雙方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價值或競爭優(yōu)勢的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶資料、運(yùn)營策略等。8.2保密信息的保護(hù)期限除非法律另有規(guī)定，保密信息的保護(hù)期限自雙方簽署本合同之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地的人民法院訴訟解決。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為違約行為所涉及金額的____%，并且守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除的條件除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效的時間本合同自簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2甲方與乙方與其他方的其他約定如甲乙雙方與第三方有相關(guān)約定，不影響本合同的執(zhí)行。第十四條合同的完整性14.1本合同的組成部分本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方為履行合同義務(wù)，聘請的咨詢機(jī)構(gòu)、顧問、專家等；（2）甲方或乙方與第三方簽訂的供應(yīng)合同、服務(wù)合同等導(dǎo)致的關(guān)聯(lián)交易；（3）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的情形。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任的限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其在介入行為中所扮演角色的義務(wù)范圍。第三方應(yīng)對其違約行為或過錯行為造成的直接損失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任第三方如因違約或過錯給甲乙雙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同利潤損失、違約金等。2.3第三方責(zé)任的免除（1）甲方或乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方違約；（2）第三方無法預(yù)見或無法避免的不可抗力因素導(dǎo)致違約；（3）法律規(guī)定的其他免除責(zé)任的情形。第三條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。3.2甲乙雙方對第三方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)合理選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。同時，甲乙雙方有義務(wù)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。第四條第三方介入的程序與條件4.1第三方介入的程序甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的理由、范圍和期限。4.2第三方介入的條件（1）第三方具備履行合同所需的專業(yè)技能和資質(zhì)；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲乙雙方同意第三方介入。第五條第三方介入的合同管理5.1第三方合同的管理甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確合同條款，包括第三方責(zé)任、權(quán)益分配、違約責(zé)任等。5.2第三方合同的備案與審查甲乙雙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對方備案，并接受對方的審查。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理程序第三方違約時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方可依據(jù)合同約定和相關(guān)法律追究第三方的責(zé)任。6.2第三方違約的損失賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。賠償金額可根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出的條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同；（4）法律規(guī)定的其他退出條件。7.2第三方退出的程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。退出合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或過錯產(chǎn)生的責(zé)任。第八條第三方介入對其他方的權(quán)益影響8.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，本合同仍對甲乙雙方具有法律約束力。8.2第三方介入對其他方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會損害其他方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的法律適用第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施、currentoccupancy等基本情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。附件三：員工名單及資質(zhì)證明列出乙方所有員工的名字、職務(wù)、資質(zhì)證書等信息。附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計算方式、支付時間和支付方式。附件五：保密信息清單明確列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、客戶資料等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，需簽署此協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件七：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序和影響。附件八：員工轉(zhuǎn)移及安置方案當(dāng)合同終止時，用于明確員工轉(zhuǎn)移及安置的方案。附件九：違約金計算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明違約金的計算公式和標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭議解決方式說明詳細(xì)描述爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶資料。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.第三方未履行合同義務(wù)或提供不符合合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.