2024年度房地產(chǎn)銷售與代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售與代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2雙方合作的目標(biāo)和預(yù)期成果第三條：代理期限3.1代理銷售的起始日期和終止日期第四條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1乙方代理銷售的具體銷售目標(biāo)4.2達(dá)成銷售目標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)措施4.3未達(dá)成銷售目標(biāo)的懲罰措施第五條：銷售價(jià)格及折扣政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格5.2乙方在銷售過(guò)程中的折扣政策和權(quán)限第六條：廣告宣傳及推廣活動(dòng)6.1乙方負(fù)責(zé)的廣告宣傳和推廣活動(dòng)6.2甲方提供的支持和配合事項(xiàng)第七條：客戶服務(wù)及售后支持7.1乙方向客戶提供售前、售中、售后服務(wù)的內(nèi)容7.2甲方提供的支持和配合事項(xiàng)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條：合同的違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的責(zé)任9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條：合同的爭(zhēng)議解決10.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序和規(guī)則第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件和程序第十二條：合同的保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)12.2保密條款的期限和范圍第十三條：合同的附則13.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂和補(bǔ)充13.3合同的送達(dá)和接收第十四條：其他約定14.1雙方其他重要的合作事項(xiàng)和約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱：房地產(chǎn)代理有限公司1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為：小區(qū)1.4甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義：乙方作為甲方的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)甲方所委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為：小區(qū)2.2雙方合作的目標(biāo)是在代理期限內(nèi)完成甲方所設(shè)定的銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售。第三條：代理期限3.1代理銷售的起始日期為2024年1月1日3.2代理銷售的終止日期為2024年12月31日第四條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1乙方代理銷售的具體銷售目標(biāo)為：在代理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)小區(qū)房產(chǎn)的總銷售面積達(dá)到平方米。4.2達(dá)成銷售目標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)措施：若乙方達(dá)成銷售目標(biāo)，甲方將按照實(shí)際銷售面積向乙方支付傭金，傭金比例為銷售總額的1%。4.3未達(dá)成銷售目標(biāo)的懲罰措施：若乙方未達(dá)成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照合同約定向乙方追討違約金。第五條：銷售價(jià)格及折扣政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格：根據(jù)甲乙雙方共同協(xié)商確定的銷售價(jià)格表執(zhí)行。5.2乙方在銷售過(guò)程中的折扣政策和權(quán)限：乙方在銷售過(guò)程中可以根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶需求，按照甲方授權(quán)的范圍內(nèi)給予折扣。第六條：廣告宣傳及推廣活動(dòng)6.1乙方負(fù)責(zé)的廣告宣傳和推廣活動(dòng)：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和推廣計(jì)劃，包括線上和線下的宣傳活動(dòng)。6.2甲方提供的支持和配合事項(xiàng)：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方進(jìn)行廣告宣傳和推廣活動(dòng)。第七條：客戶服務(wù)及售后支持7.1乙方向客戶提供售前、售中、售后服務(wù)的內(nèi)容：乙方應(yīng)向客戶提供房產(chǎn)咨詢、看房安排、售后跟蹤等服務(wù)。7.2甲方提供的支持和配合事項(xiàng)：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)資料和信息，協(xié)助乙方為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：1)任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求。2)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。3)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同解除的條件和程序：1)在代理期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)書面通知解除合同。2)在代理期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可協(xié)商解除合同。3)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于傭金結(jié)算、保密協(xié)議的履行等。第九條：合同的違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的責(zé)任：1)如一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者損失金額計(jì)算。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標(biāo)準(zhǔn)：1)甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)資料、信息或未協(xié)助乙方進(jìn)行推廣活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2)乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)或未履行客戶服務(wù)及售后支持義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第十條：合同的爭(zhēng)議解決10.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：1)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的程序和規(guī)則：1)雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決程序和規(guī)則，包括但不限于提交書證、質(zhì)證、開(kāi)庭審理等。2)雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件：1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的終止條件：1)代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。2)雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除的條件和程序：1)如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)書面通知解除合同。2)如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可協(xié)商解除合同。3)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條：合同的保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)：1)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程中的溝通以及其他雙方未公開(kāi)的信息予以保密。2)保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，持續(xù)時(shí)間為五年。12.2保密條款的期限和范圍：1)保密期限為五年，自本合同終止之日起計(jì)算。2)保密范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等雙方未公開(kāi)的信息。第十三條：合同的附則13.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)：1)本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。2)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂和補(bǔ)充：1)雙方可通過(guò)書面形式修訂或補(bǔ)充本合同。2)修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3合同的送達(dá)和接收：1)雙方通過(guò)書面形式送達(dá)合同及合同附件。2)雙方確認(rèn)收到合同及合同附件的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。第十四條：其他約定14.1雙方其他重要的合作事項(xiàng)和約定：1)雙方同意本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2)雙方同意本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和程序1.1第三方介入的條件：1)如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法協(xié)商解決的爭(zhēng)議。2)如一方違約，另一方要求第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3)如合同約定的事項(xiàng)需要第三方的專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助。1.2第三方介入的程序：1)任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向另一方提出書面請(qǐng)求。2)雙方應(yīng)共同選定第三方，如無(wú)法達(dá)成一致，可商請(qǐng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或權(quán)威機(jī)構(gòu)推薦。3)第三方介入前，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第二條：第三方的概念和責(zé)任2.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。2.2第三方作為合同的協(xié)助方，應(yīng)具備專業(yè)資格和能力，確保介入事項(xiàng)的公正、公平和合理。2.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其介入行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：1)對(duì)介入事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查、了解和評(píng)估。2)提出調(diào)解方案或仲裁意見(jiàn)。3)要求甲乙方提供相關(guān)資料和信息。3.2第三方義務(wù)：1)保持中立立場(chǎng)，公正行事。2)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3)按時(shí)完成介入事項(xiàng)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：1)第三方作為介入方，不代表甲乙方任何一方，僅提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助。2)甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立意見(jiàn)，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與中介方：1)如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2)中介方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息而導(dǎo)致的法律責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任：1)第三方僅對(duì)介入事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。2)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、金額和風(fēng)險(xiǎn)等因素與甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方對(duì)中介方的責(zé)任：1)如第三方為中介方，中介方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和中介方的承諾確定。2)中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因中介方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行介入職責(zé)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。6.2甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。6.3如第三方因特殊情況介入事項(xiàng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第七條：第三方介入結(jié)果的采納和執(zhí)行7.2如甲乙方?jīng)Q定采納第三方的意見(jiàn)，應(yīng)按照書面協(xié)議執(zhí)行。7.3如甲乙方未采納第三方意見(jiàn)，第三方不得要求甲乙方支付額外費(fèi)用。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行介入職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商選擇新的第三方。8.3第三方退出不影響甲乙方之間合同的繼續(xù)履行。第九條：違約責(zé)任9.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任，按照本合同第五條的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。9.3中介方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任，按照本合同第五條的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件：1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的終止條件：1)合同約定的期限屆滿，雙方未續(xù)簽。2)雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除的條件和程序：1)如一方嚴(yán)重第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料1.1項(xiàng)目概述1.2房產(chǎn)戶型圖1.3項(xiàng)目位置圖1.4周邊配套介紹附件二：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明2.1甲方權(quán)利和義務(wù)2.2乙方權(quán)利和義務(wù)附件三：銷售目標(biāo)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明3.1銷售目標(biāo)的具體數(shù)值和時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的詳細(xì)計(jì)算方法和支付時(shí)間附件四：廣告宣傳和推廣活動(dòng)計(jì)劃4.1宣傳活動(dòng)的具體內(nèi)容和執(zhí)行計(jì)劃4.2推廣活動(dòng)的預(yù)算和資金安排附件五：客戶服務(wù)及售后支持詳細(xì)說(shuō)明5.1售前服務(wù)的內(nèi)容和流程5.2售中服務(wù)的具體措施5.3售后服務(wù)的持續(xù)時(shí)間和范圍附件六：第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入的條件和程序6.2第三方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明6.3第三方介入費(fèi)用的計(jì)算和支付方式附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明7.1違約行為的分類和具體情形7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式7.3違約行為的示例說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)資料、信息或未協(xié)助乙方進(jìn)行推廣活動(dòng)。8.2乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)或未履行客戶服務(wù)及售后支持義務(wù)。8.3第三方未按約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)或提供的意見(jiàn)不合理。違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式：9.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的5%。9.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙