2024年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度文化旅游景區(qū)開發(fā)與管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條景區(qū)開發(fā)與管理范圍2.1景區(qū)范圍2.2開發(fā)與管理內(nèi)容第三條合作期限3.1合作開始日期3.2合作結(jié)束日期第四條投資與資金籌措4.1甲方投資4.2乙方投資4.3資金籌措方式第五條管理模式與運營策略5.1管理模式5.2運營策略第六條經(jīng)營收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例第七條成本與費用承擔(dān)7.1成本承擔(dān)7.2費用承擔(dān)第八條合作變更與終止8.1合作變更8.2合作終止第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××文化旅游發(fā)展集團有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××旅游管理有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號第二條景區(qū)開發(fā)與管理范圍2.1景區(qū)范圍：甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××山的文化旅游景區(qū)，包括但不限于景區(qū)內(nèi)的景點、游樂設(shè)施、停車場、餐飲、住宿等區(qū)域。2.2開發(fā)與管理內(nèi)容：乙方負責(zé)對上述景區(qū)進行整體開發(fā)、建設(shè)、運營及管理，包括但不限于景區(qū)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游服務(wù)、市場營銷、人員培訓(xùn)等。第三條合作期限3.1合作開始日期：2024年1月1日3.2合作結(jié)束日期：2029年12月31日第四條投資與資金籌措4.1甲方投資：甲方承諾在合作期限內(nèi)，根據(jù)乙方提供的項目投資計劃，向景區(qū)開發(fā)與管理項目投資人民幣××億元，用于景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和升級。4.2乙方投資：乙方自籌資金人民幣××億元，用于景區(qū)的運營與管理。4.3資金籌措方式：甲方通過自籌資金、銀行貸款、政府補貼等方式籌集資金；乙方通過自籌資金、銀行貸款等方式籌集資金。第五條管理模式與運營策略5.1管理模式：乙方采用科學(xué)、高效的管理模式，對景區(qū)進行規(guī)范化、標準化管理，確保景區(qū)的運營秩序和安全。5.2運營策略：乙方根據(jù)市場需求和景區(qū)特點，制定合理的票價政策、營銷策略和促銷活動，提高景區(qū)的知名度和吸引力。第六條經(jīng)營收益分配6.1收益分配原則：甲乙雙方按照投資比例和約定方式分配景區(qū)的經(jīng)營收益。6.2收益分配比例：甲方占景區(qū)經(jīng)營收益的×%，乙方占景區(qū)經(jīng)營收益的×%。第七條成本與費用承擔(dān)7.1成本承擔(dān)：甲乙雙方按照投資比例承擔(dān)景區(qū)開發(fā)、建設(shè)、運營過程中的各項成本。7.2費用承擔(dān)：甲乙雙方按照約定承擔(dān)景區(qū)管理、運營、市場營銷等各項費用。第八條合作變更與終止8.1合作變更：在合作期限內(nèi)，若雙方同意對合作內(nèi)容、投資金額、收益分配等事項進行調(diào)整，可簽訂補充協(xié)議進行變更。8.2合作終止：合作期限屆滿前，若雙方同意終止合作，可簽訂終止協(xié)議，終止雙方的合作關(guān)系。合作終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合作期限內(nèi)尚未分配的收益，并按照約定方式處理景區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)和負債。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：雙方違反合同約定，導(dǎo)致合作不能正常進行或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定計算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：訴訟案件由合同簽訂地的人民法院管轄。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改：合同生效后，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除：合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：合作期限內(nèi)及合作終止后兩年內(nèi)。12.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的兩倍。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄：本合同的附錄包括景區(qū)開發(fā)與管理計劃、投資預(yù)算、收益分配方案等。14.3合同附件：本合同附件包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在履行本合同過程中需要中介方提供服務(wù)，中介方作為第三方介入。2.2監(jiān)理方介入：為確保景區(qū)開發(fā)與管理項目的質(zhì)量和安全，甲方和乙方可共同委托第三方監(jiān)理方進行項目監(jiān)督。2.3技術(shù)支持方介入：甲方和乙方如需引進第三方技術(shù)支持，技術(shù)支持方作為第三方介入。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供真實、準確的服務(wù)，并保密雙方的商業(yè)秘密。3.2監(jiān)理方責(zé)任：監(jiān)理方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，對景區(qū)開發(fā)與管理項目進行監(jiān)督，確保項目質(zhì)量、安全、進度等符合合同要求。3.3技術(shù)支持方責(zé)任：技術(shù)支持方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供技術(shù)支持，確保景區(qū)開發(fā)與管理項目的技術(shù)需求得到滿足。第四條第三方權(quán)益保障4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，否則由甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額：中介方因提供不真實、不準確服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過合同金額×%的責(zé)任。5.2監(jiān)理方責(zé)任限額：監(jiān)理方未按照甲方和乙方要求履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致項目損失的，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)不超過合同金額×%的責(zé)任。5.3技術(shù)支持方責(zé)任限額：技術(shù)支持方未按照甲方和乙方要求提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項目損失的，技術(shù)支持方應(yīng)承擔(dān)不超過合同金額×%的責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、關(guān)聯(lián)關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理7.2甲方和乙方應(yīng)對第三方進行合理的管理和監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行期限內(nèi)如需退出，應(yīng)提前×個月書面通知甲方和乙方。8.2第三方退出后，應(yīng)按照合同約定處理與項目相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條第三方違約處理9.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，及時向第三方支付服務(wù)費用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方權(quán)益保護10.1甲方和乙方應(yīng)保護第三方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，不得泄露給其他方。10.2第三方應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給其他方。第十一條第三方介入的合同變更11.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方介入的合同解除12.1如第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)。第十三條第三方介入的爭議解決13.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的其他條款14.1如本合同未盡事宜，甲方和乙方可與第三方簽訂附加條款予以明確。14.2附錄：第三方介入的相關(guān)文件，包括服務(wù)合同、監(jiān)理合同、技術(shù)支持合同等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：景區(qū)開發(fā)與管理計劃詳細描述景區(qū)的開發(fā)目標、規(guī)劃范圍、建設(shè)內(nèi)容、投資預(yù)算、運營策略等。附件二：投資預(yù)算詳細列出景區(qū)開發(fā)與管理項目的總投資金額，以及各項費用的具體預(yù)算。附件三：收益分配方案明確景區(qū)經(jīng)營收益的分配原則、分配比例、分配時間等。附件四：景區(qū)開發(fā)與管理合同補充協(xié)議包括合同履行過程中的變更、解除等補充協(xié)議。附件五：中介服務(wù)合同甲方和乙方與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件六：監(jiān)理合同甲方和乙方與監(jiān)理方簽訂的合同，明確監(jiān)理方的監(jiān)督職責(zé)、監(jiān)理費用等。附件七：技術(shù)支持合同甲方和乙方與技術(shù)支持方簽訂的合同，明確技術(shù)支持方的技術(shù)服務(wù)內(nèi)容、技術(shù)費用等。附件八：第三方資質(zhì)證明文件包括中介方、監(jiān)理方、技術(shù)支持方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件九：合同履行過程中的重要文件如工程進度報告、財務(wù)報表、經(jīng)營收益報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間提供資金，導(dǎo)致項目延期。2.乙方未按照約定完成景區(qū)開發(fā)與管理任務(wù)，導(dǎo)致項目進度滯后。3.中介方提供不真實、不準確的服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。4.監(jiān)理方未按照約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致項目質(zhì)量、安全、進度等問題。5.技術(shù)支持方未按照約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項目無法正常進行。違約責(zé)任認定：1.甲方